BRF LÅNGKORVEN

Transkript

1 1 BRF LÅNGKORVEN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Tilläggsupplysningar 7 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Brf Långkorven Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen har 7 hyreslägenheter och 87 bostadsrätter om totalt kvm och 7 lokaler om 101 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Styrelsens sammansättning Jan B Larsson Lena Hagman Mikael Pettersson Yvonne Strid Mikael Hedlund Ordförande Suppleant Ledamot Ledamot Suppleant Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 124 st. Tillkommande medlemmar under året var 13 och avgående medlemmar under året var 12. Vid räkenskapsårets slut fanns det 125 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 11 överlåtelser. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har 14 protokollförda möten hållits samt ett antal telefonmöten. Juli-September var avgiftsfria, samt Juni hyresfri. Bergvärme installerades i fastigheten efter sommaren. Ytterligare sex vindsetage färdigställdes under året.

3 3 Brf Långkorven Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Föreningslån/kvm BOA Årsavgift/kvm BOA 432 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Obs-konto eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat -19 Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 412 Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

4 4 Brf Långkorven Resultaträkning Not Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning Rörelseintäkter 4 41 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 5 Brf Långkorven Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Pågående projekt Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 61 0 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 6 Brf Långkorven Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar 14 0 Summa avsättningar 14 0 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

7 7 Brf Långkorven Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Långkorven har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2), vilket är förändring från tidigare år då K3 tillämpats utan styrelsens samtycke. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnadskomponent balkong Byggnadskomponent källarlokal 50 år 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital (0,3% av fastighetens taxvärde). Fastighetsavgift Fastighetsavgiften på bostadsdelen består av en avgift på SEK per bostad. Not 1, Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Intäktsreduktion 0-61 Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

8 Brf Långkorven Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service Snöskottning Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete 22 0 Övrigt 6 0 Summa Not 3, Reparationer Reparationer Summa Not 4, Planerade underhåll Gemensamma utrymmen 0 8 Tvättstuga Trapphus 0 35 Värmeanläggning 0 1 Fönster Markytor 0 34 Övrigt 5 0 Summa Not 5, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 6, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabeltv/ bredband Självrisker 67 0 Summa

9 Brf Långkorven Not 7, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Juridiska kostnader 1 0 Kameral förvaltning Konstaterade hyresförluster 0 40 Övriga förvaltningskostnader Summa Not 8, Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvoden Upplösning reserv arvode Summa Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader 3 2 Summa

10 Brf Långkorven Not 10, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 11, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Inköp 65 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden Ingående ackumulerad avskrivning -4 0 Avskrivningar -5-4 Utgående ackumulerad avskrivning -8-4 Utgående restvärde enligt plan Not 12, Övriga fordringar Skattekonto 0 14 Övriga fordringar 11 0 Summa

11 Brf Långkorven Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 93 0 Kabel-TV 4 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Not 14, Checkräkningskredit Checkräkningskredit Summa Beviljad kredit: SEK. Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Nordea Hypotek ,46 % Summa Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 56 0 Fastighetsskötsel 4 0 Förutbetalda avgifter/hyror Förvaltning 16 0 Löner Sociala avgifter Städning 12 0 Uppvärmning 17 0 Utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa

12

13 Till årsstämman 12 juni 2017 i bostadsrättsföreningen Långkorven Organisationsnummer: Revisionsberättelse avseende 2016 års verksamhet Jag har granskat årsbokslutet och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Långkorven för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsbokslutet och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsbokslutet inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsbokslutet. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot har handlat i strid med föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig grund för mitt uttalande nedan. Årsbokslutet har upprättats i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Styrelsens ledamöter har enligt min bedömning inte handlat i strid med föreningens stadgar, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Hjorthagen 3 juni 2017 Anders Viksten stämmovald revisor