Förvaltningsberättelse

Transkript

1 1 (11) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 18 augusti Föreningens fastighet Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Heimdall 18 i Stockholm Kommun. Markarealen för tomten uppgår till 459 kvm. Föreningens fastighet består av 10 lägenheter och 2 lokaler. Den totala boytan är kvm och lokalytan 110 kvm. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar hel fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd.

2 2 (11) Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 459 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt föreningens stadgar med minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde enligt förslag från föreningens styrelse. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 31 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Anders Franklin (ordförande) Martin Ahlberg (kassör) Torbjörn Jernberg (sekreterare) May-Anne Ramsay Erik Åberg Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Brandkontoret. Revisorer Anna Hedman Dulce Åberg (suppleant) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Renovering av dusch och toalett i stora hyreslokalen. - Uppsägning av BEWE fastighetsskötsel och upphandling av ny från Driftia. - Utbyte av torktumlare i tvättstuga. - Nya medlemmar Adamek/Gourdin efter Werneman som flyttat ut. Medlemsinformation

3 3 (11) Föreningen hade vid årsskiftet 18 (18) medlemmar. Under året har 2 (2) medlemmar tillträtt samt 2 (2) medlemmar utträtt ur föreningen vid 1 (0) antal överlåtelser. Ingen medlem har beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 27,8 26,1 28,3 38,5 Balansomslutning Skuldränta (%) 1,4 1,4 1,5 2,5 Fastighetslån/kvm Årsavgifter/kvm Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Balansomslutning Summan av samtliga tillgångar repektive summan av samtliga skulder och eget kapital. Skuldränta (%) Finansiella kostnader i procent av totala skulder. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Förändring av eget kapital Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att avsättning till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres

4 4 (11) Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 5 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Balansräkning Not 1 6 (11) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Balansräkning Not 1 7 (11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Lokalrenovering Inventarier, verktyg och installationer 100 år 20 år 5 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler Kabel-TV och bredband Debiterad fastighetsskatt Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städkostnader Hisservice/besiktning Reparationer Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Bredband Förbrukningsmaterial

9 9 (11) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Föreningsgemensamma kostnader Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga externa tjänster Serviceavg till branschorgan Tidningar, tidskrifter, facklitteratur Övriga resekostnader Övriga förvaltningskostnader Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

10 10 (11) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Teknisk förvaltning Kabel-tv Datakommunikation Fastighetsförsäkring Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek (tre månaders rörlig ränta) 1, Stadshypotek (tre månaders rörlig ränta) 1, Stadshypotek (tre månaders rörlig ränta) 1, Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Fastighetsel Fjärrvärme Avfallskostnader Trappstädning Förutbetalda avgifter och hyror Not 10 Ställda säkerheter Företagsinteckning

11 11 (11) Torbjörn Jernberg Anders Franklin Martin Ahlberg Min revisionsberättelse har lämnats Anna Hedman Föreningsvald revisor