Årsredovisning. Brf Bildhuggaren 25-29

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 1 (10) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Konstgjutaren 1 i Johanneshov. Fastigheten består av ett flerbostadshus i tre våningar och markplan. Marareal för tomten uppgår till kvadratmeter. Fastigheten består av 32 st bostadslägenheter varav en av lägenheterna är upplåten med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till kvadratmeter. Fastigheten byggdes Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är ansluten till gasnätet. Ventilation är självdrag. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 15st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa, Stockholm. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift för år 2017 har uppgått till kr per lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB, sedan 1 januari Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 18 augusti 2004.

3 2 (10) Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Avsättning till yttre fond Till föreningens fond för yttre underhåll skall i enlighet med föreningens stadgar avsättas minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 9. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 9 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Robin Svensson Tania Christensen Magnus Gustafsson Linda Nilsson Martin Nyström Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft åtta protokollförda sammanträden. Under året har två extra stämmor protokollförts. Revisorer Niklas Jonsson Öhrlings PriceWaterhouseCoopers AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har ingått nytt avtal angående tv- och bredband samt ett nytt avtal angående radiatorer i huset. Styrelsen har kontaktat banker om bättre lånevillkor och därmed har föreningen valt att byta bank. Fastighetens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts i enlighet med underhållsplan. Åtgärd: År Indragning av Fiberanslutning 2014 Översyn el och belysning 2014 Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 39 (38) medlemmar.

4 3 (10) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Fastighetslån/kvm Genomsnittlig skuldränta (%) 0,77 1,25 2,28 3,37 Årsavgift per kvm Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (10) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Markanläggningar Inventarier 200 år 50 år 20 år 10 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler P-plats och garage Not 3 Driftskostnader Städkostnader Reparationer Trädgårdskostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Bredband Teknisk förvaltning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial

9 8 (10) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

10 9 (10) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-tv Datakommunikation Redovisning Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea 0, Nordea 1, SBAB SBAB SBAB Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Revision Fastighetsel Fjärrvärme Avfallskostnader Förutbetalda avgifter och hyror

11 10 (10) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Johanneshov Magnus Gustafsson Linda Nilsson Robin Svensson Tania Christensen Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Niklas Jonsson Auktoriserad revisor