Årsredovisning. Brf Valkyrian 9

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2018

2 2 (15) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 19 september Nya stadgar är reviderade den 25/6 men inte skickade till Bolagsverket än. Föreningens byggnad Föreningen förvärvade fastigheten Valkyrian 9 i Stockholms kommun den 16 januari Föreningens fastighet består av två flerbostadshus med totalt 45 bostadslägenheter. Gathuset är i sex våningar samt källare, delvis i souterängutförande. Gårdshuset är i fem våningar samt källare. Den totala boytan är kvm, inklusive två lokaler med en total uthyrningsbar yta om 556 kvm såldes gårdshusets vind till extern byggare och tre stycken vindslägenheter uppfördes. Byggnationen färdigställdes 2010 och samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 17 st 1 rum och kök 17 st 2 rum och kök 3 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Den kommunala fastighetsavgiften avseende den del av fastigheten som är taxerad som bostad uppgick år 2018 till kr per lägenhet då föreningen betalar full avgift. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är 1983.

3 3 (15) Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum AB. Teknisk förvaltning Föreningen har under årets haft avtal om fastighetsskötsel med C5-gruppen och om trappstädning med ESI Servicesystems AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 1 april Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 337 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med 343 tkr per år. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 7 maj 2018 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Anna Fogdell-Hahn, ordförande Anders Nilsson, kassör Truls Sandberg, sekreterare Peter Eriksson, ordinarie Fanny Schultz, ordinarie Helena Wastesson Emil Lindgren Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Stefan Mattsson Revaco revision AB Björn Enarsson Valberedning Maximilian Mellfors Niklas Hahn Gunnar Drougge Internrevisor Sammankallande

4 4 (15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsförvaltaren C5 sa upp sitt uppdrag eftersom de slutade med den typen av verksamhet. Ny fastighetsförvaltare upphandlades och valet blev Smart Förvaltning Sverige AB ( Bullerproblem på förskolan delvis åtgärdade. Omförhandling av hyresavtal för lokal mot gatan slutfört och nytt kontrakt skrivet. Förlängning av avtal med COMHEM. Stadgarna anpassades till den modernisering av lagen om ekonomiska föreningar som utkom. Ytterdörrarnas kapades i nederkant och försågs med borst, så att det inte skall fastna grus under och därmed bli lättare att stänga. Hemsidan uppdaterades och en informationsbroschyr till nya medlemmar lades upp där. Dimson anlitades för takskottning. Nya behållare i soprummet installerades, dels två stora för dagissopor och dels en extra för plast. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 74 (74) medlemmar. Under året har 11 (12) medlemmar tillträtt samt 11 (14) medlemmar utträtt ur föreningen vid 8 (8) antal överlåtelser. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % Skuldränta % Fastighetslån/kvm Fastighetens belåningsgrad % Lån i förhållande till taxeringsvärde % Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet % Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta Genomsnittlig skuldränta definieras som räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetens belåningsgrad Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutningen.

5 5 (15) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt likviditetsanalys med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (15) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 (15) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 4 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (15) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Förändring av likvida medel Not (15) Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Förändring likvida medel Avräkningskonto och likvida medel vid årets början Avräkningskonto och likvida medel vid årets slut

10 10 (15) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Ombyggnationer Fastighetsförbättringar Markanläggning Soprum Fjärrvärme Inventarier, verktyg och installationer 250 år år år 50 år 10 år 20 år 5 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler Kabel-TV och bredband Debiterad fastighetsskatt

11 11 (15) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städkostnader Hyra av entrémattor Snöröjning/sandning Hiss besiktning Hiss serviceavtal Besiktningskostnader Reparationer Hissreparationer Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Självrisker Bredband Hyra för kontorslokal Förbrukningsmaterial Öresavrundning

12 12 (15) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Hemsida Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Avgifter Bolagsverket Bankkostnader Konsultarvoden Juridisk konsultation Underhållsplan Medlems-/föreningsavgifter Övriga externa tjänster Gåvor Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde

13 13 (15) Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; st aktier à kr. Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Avräkningskonto förvaltare Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Hiss serviceavtal Hyra av entrémattor Försäkring Bredband Ekonomisk förvaltning

14 14 (15) Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank, amort. fritt 0, Swedbank, amort. fritt 1, Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Revision Fastighetsel Fjärrvärme Fastighetsskötsel Avfallshantering Förutbetalda avgifter och hyror

15 15 (15) Not 13 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Stockholm den Anna Fogdell-Hahn Anders Nilsson Truls Sandberg Peter Eriksson Fanny Schultz Min revisionsberättelse har lämnats Stefan Mattsson Revisor