Årsredovisning för Brf Sjöviksberget Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sjöviksberget Räkenskapsåret 2017

2 1 (13) Styrelsen för Brf Sjöviksberget, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Årstaberg 5 i Stockholms kommun Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fem våningar med totalt 60 bostadsrätter. Den totala boytan är kvm. Till fastigheten hör 32 garageplatser och sju parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Gjensidige. Försäkringen inkluderar en ansvarsförsäkring för styrelsens ledamöter. Gemensamhetsanläggningar Årstabergs Samfällighetsförening förvaltar de gemensamma anläggningarna: garage, gård, angöringsväg och miljöstugor tillsammans med angränsade fastigheterna. Gästlägenheten delas med Brf Sjöviksskogen. Servitut Föreningen har ett förmånsservitut avseende utskjutande byggnadsdelar samt tre belastande servitut avseende bergrum, leverans av fjärrvärme, lägenhetsförråd och spill- och dagvattenledningar. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen belastas med hel fastighetsavgift för föreningens lägenheter som uppgår till 79 tkr. Fastighetsskatt för garage uppgår till 17 tkr som är 1 a av taxeringsvärde för garage.

3 2 (13) Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde är tkr, varav byggnadsvärde är tkr och markvärde tkr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om fastighetsskötsel och städning med Allgranth Fastighet AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Avsättning till yttre fond Avsättning till fond för yttre underhåll sker årligen enligt föreningens stadgar. Föreningens fastighetslån och ränteswap. Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not. Föreningen har avtal om räntederivat IRS. SWAP nr Nominellt värde Kostnadsränta Intäktsränta Startdatum Förfallodatum ,49 a -0,57 a Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ledamöter: Jenny Lindblom Samuel Lundmark Alexander Eriksson Markus Olsson Umesh Jayawardena Staffan Lundemo Anna Jarnhamn Linus Boström Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Jan-Ove Brandt KPMG

4 3 (13) Valberedning Olle Fritzell Tor Bergman Kaj Pettersson Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har beslutat att lämna årsavgifterna oförändrade under I samband med villkorsändningen av ett av föreningens lån om ca tkr kronor har en extra amortering skett om 500 tkr. Beslutat att delat ägarskap är tillåtet med 10a som lägsta ägarandel. Registrerat till bolagsverket att föreningen inte har en verklig huvudman. Upphandlat en ny underhållsplan genom Adex för fastigheten vilken inkluderar en årlig besiktning. Underhållsplanen är digitaliserad för att lättare säkerställa det systematiska kvalitetsarbetet. Upphandlat arbetet med ventilationsbesiktning OVK samt rengöring av ventilationskanaler med genomförande februari En vattenläcka i värmesystemet upptäcktes under en besiktning och har åtgärdats. Fastigheten har i samband med sprängningar för bygget av Sjöviksskolan genomgått besiktningar både före och efter fullgjord besiktning. Fastigheten har även besiktigats inför ett arbete av Stockholms vatten och avlopp utmed Sjöviksvägen. Lämnat in synpunkter till Stockholm stad angående byggplanerna för ett seniorboende där gästparkeringen söder om vår fastighet är belägen idag. Inomhustemperaturen reglerats uppåt med en grad celsius enligt beslut på föreningsstämman Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 109 (99) medlemmar. Under året har sju överlåtelser skett. Två medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning.

5 4 (13) Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Resultat exkl avskrivningar Fastighetslån/kvm (kr) Fastighetens belåningsgrad (a) Skuldränta (a) 2,51 2,47 2,64 3,67 Årsavgif/kvm (kr) Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet Eget kapital i relation till balansomslutning. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån i förhållande till boyta av föreningens fastighet. Fastighetens belåningsgrad Föreningens totala fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt lån. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter i förhållande till boyta av föreningens fastighet.

6 5 (13) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

7 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Balansräkning Not 1 7 (13) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Not 1 8 (13) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 9 (13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Förändring skatteskuld/fordran Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 10 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Avskrivning byggnad 100 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror p-platser och garage Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Serviceavtal Hisskostnader Besiktningskostnader Gemensamhetsanläggning Reparationer/underhåll Hissreparationer El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Självrisker Kabel-tv Förbrukningsmaterial

12 11 (13) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Telefoni/datorkommunikation Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Medlems-/föreningsavgifter *) Övriga poster *) Avgiften 2016 redovisats Not 5 Personalkostnad Styrelsearvode Sociala avgifter på arvoden Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader SWAP netto räntekostnad

13 12 (13) Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel TV Samfällighetsavgift Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel a intäkter gästlägenhet Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 0, Stadshypotek 1, Stadshypotek 0, Avgår kortfristig del Till betalning förfaller senare är ett men inom fem år - kronor Till betalning förfaller senare än fem år - kronor Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Förutbetalda hyror/avgifter Revisionsarvode Fjärrvärme Fastighetsel Avfallshantering

14

15

16