Brf Lotteriet Årsredovisning. För verksamhetsåret Redovisningen omfattar:

Transkript

1 Brf Lotteriet Årsredovisning För verksamhetsåret 2017 Redovisningen omfattar: Sida - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 4 - Balansräkning Bokslutskommentarer med noter 7-11 Bilaga: Likviditetsanalys

2 Brf Lotteriet 2 (11) Förvaltningsberättelse för 2017 Styrelsen för Brf Lotteriet, Lotterivägen 4-8, Hägersten, redovisar här verksamheten för 2017 Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelse Vid ordinarie föreningsstämma den 16 maj 2017 valdes till styrelse; Carlos Campos, ordförande Rolf Hjort, ledamot Katarina Olsson, ledamot Desiree Hakala, suppleant Ing-Marie Lindgren, suppleant Revisor Vid ordinarie föreningsstämma den 16 maj valdes till revisor Thomas Palmqvist, auktoriserad revisor, BDO Mälardalen AB. Styrelsemöten Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden. Föreningsstämma Under året har föreningen haft en ordinarie stämma den 16 maj. Förvaltning Den tekniska och kamerala förvaltningen sköts av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har man låtit byta expansionskärl. Ett större fel i värmepumpen har åtgärdats. Dörrpartier och trapphusentréer har renoverats.

3 Ekonomi 3 (11) Föreningen har två lån hos Stadshypotek. Det ena på kr förfaller för villkorsändring var tredje månad. Eftersom slutförfallodagen inträffar inom ett år klassificeras lånet som kortfristigt enligt K2, Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Det andra lånet om kr förfaller för slutförfallodag var tredje år. Nästa gång den 1 december Därför klassificeras även detta lån som kortfristigt. Föreningen tar kontinuerligt upp lånen på nytt när de förfaller. Lånet på kr förnyades i mars Medlemsinformation Vid bokföringsårets början fanns det 17 medlemmar i föreningen som då hade 15 bostadsrättslägenheter och tre hyreslägenheter. Under året har en överlåtelse skett, en medlem har lämnat och två medlemmar har tillkommit. Vid årets slut hade föreningen således 18 medlemmar. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (EK/Balansomslutning) 68% 68% 68% 55% Långfristiga skulder tkr Reparation och underhåll tkr Driftskostnader tkr Disp av föreg Disp av Förändringar i eget kapital års resultat övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Resultatdisposition Styrelsen föreslår att av till disposition tillgängliga medel: Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till yttre reparationsfond Summa Balanseras i ny räkning Det ekonomiska läget i övrigt framgår av bifogad balans- och resultaträkning med tillhörande noter.

4 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 4 (11) RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring mm Rörelsekostnader Fastighetskostnader Not Avskrivningar av materiella tillgångar Not 4, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ÅRETS RESULTAT

5 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 5 (11) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Not Inventarier och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 6 (11) BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskuld Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 7 (11) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Mark är ej föremål för avskrivning. Föreningen har under året inte haft några anställda, några löner eller andra ersättningar har inte betalats ut. Avskrivningar Byggnad kr 0,5% Portiker kr 2,5% Bergvärmepump kr 5 % Entrédörrar kr 2,5 % Tvättmaskiner och torktumlare kr 5% Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror, bostäder Hyror, garage Hyror, p-plats

8 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 8 (11) Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll Hyresrätt Bostadsrätt Gemensamma utrymmen Yttre Driftkostnader El Uppvärmning VA Förbrukn.mtrl Städning Renhållning Snöröjning Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga fastigh.kostnader Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Revisionsarvode (övriga arvoden revisorer 0 kr) Bankavgifter Föreningsavgifter Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Summa fastighetskostnader

9 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 9 (11) Not 4 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning Utgående avskrivningsvärde Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 5 Inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning Utgående avskrivningsvärde Bokfört värde

10 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 10 (11) Not 6 Uppl intäkter och förutbet kostnader Brandkontoret Not 7 Kassa och bank Plusgiro Affärskonto, Handelsbanken Not 8 Skulder till kreditinstitut 2017 Villkors ändringsdag Stadshypotek ,15% rörligt Stadshypotek ,10% Förfaller inom ett år: Långfristig skuld: Det rörliga lånet har slutförfallodag var tredje månad varför det ständigt klassificeras som kortfristigt. Lån har slutförfallodag var tredje år. Slutförfaller i december 2018, därav kortfristigt. Not 9 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Ellevio, el Hansson och Hööglund div arbete Hansson och Hööglund förvaltning kv Fortum, fjärrvärme Revisionskostnad, beräknad Förbetalda avgifter

11 Bostadsrättsföreningen Lotteriet 11 (11) Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Stockholm den / 2018 Carlos Campos Ordförande Rolf Hjorth Katarina Olsson Min revisionsberättelse har avgivits den / 2018 Thomas Palmqvist Auktoriserad Revisor

12 Bostadsrättsföreningen Lotteriet LIKVIDITETSANALYS Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erlagda räntor Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering lån Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut