BRF REVELJEN

Transkript

1 1 BRF REVELJEN 10 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Reveljen 10 på adressen Hedinsgatan 13 i Stockholm. Föreningen har 48 lägenheter om totalt kvm och 3 lokaler om 258 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Sören Larsson Birgitta Wennerholm Anna-Carin Busk Caroline Lindahl Henrik Karlsson Kristian Kallenberg Ordförande Suppleant Valberedning Eva Sjöstrand, sammankallande, och Katarina Halvarson. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen samt av två ledamöter i förening Revisorer Gunnar Schmidt Revisor Christer Eriksson Auktoriserad revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåretet haft fyra protokollförda sammanträden samt löpande kontakt via e-post. Utförda historiska underhåll 2013 Nytt yttertak

3 3 Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning: Conzignus Hem och Fastighet AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Månadsavgiften, som senast höjdes , har varit oförändrad under året. Föreningens kassaflöde har varit positivt liksom resultatet. För att finansiera installationen av bergvärme upptogs under juni månad ett nytt lån på 2,5 miljoner kronor. I samband med omläggning av ett annat lån kunde dock 1 miljon kronor amorteras redan i januari En extra nedskrivning avseende den avvecklade fjärrvärmeanläggningen har skett med 334 tusen kronor. Detta till trots redovisas ett resultat på 312 tusen kronor. Installation av bergvärme Efter beslut av en extra föreningsstämma har styrelsen under året upphandlat en bergvärmeanläggning och helt lämnat Fortum som fjärrvärmeleverantör. Bergvärmeanläggningen budgeterades till 2,7 miljoner kronor. Den slutliga kostnaden blev något lägre, 2,6 miljoner kronor. Anläggningen togs i bruk under september månad. Energideklaration, obligatorisk ventilationskontroll och radonmätning Under året har en energideklaration och en obligatorisk ventilationskontroll genomförts. Dessa kontroller har inte föranlett några åtgärder. En radonmätning har även genomförts i ett erforderligt antal lägenheter (tio lägenheter). Radonhalten låg i samtliga lägenheter långt under gränsvärdet. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 70 st. Tillkommande medlemmar under året var 1 och avgående medlemmar under året var 2. Vid räkenskapsårets slut fanns det 69 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 2 överlåtelser.

4 4 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 0,65 1,21 1,46 2,93 Belåningsgrad, % 40,36 38,79 40,15 39,78 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat 312 Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 235 Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

5 5 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Rörelseintäkter 1 4 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 33 7 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 8 6 Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

8 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2, Rörelseintäkter Hyresintäkter, lokaler Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

9 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Fastighetsskötsel Snöskottning Städning Trädgårdsarbete Summa Not 4, Reparationer Reparationer Summa Not 5, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 6, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Summa Not 7, Övriga externa kostnader Kameral förvaltning Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader Summa Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa

10 Not 9, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 10, Övriga fordringar Skattekonto 1 1 Summa 1 1 Not 11, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV 7 7 Vatten 0 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 Summa Not 12, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Swedbank ,93 % Swedbank ,48 % Swedbank ,36 % Swedbank ,42 % Swedbank ,16 % Summa

11 Not 13, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El Fastighetsskötsel 3 3 Förutbetalda avgifter/hyror Uppvärmning Utgiftsräntor 6 25 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 Summa Not 14, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa Underskrifter, Ort och datum Sören Larsson Ordförande Birgitta Wennerholm Anna-Carin Busk Caroline Lindahl Henrik Karlsson Vår revisionsberättelse har lämnats Gunnar Schmidt Revisor Christer Eriksson Auktoriserad revisor 11