Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Brf Bananen 11 Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Bananen 11 på adressen Parmmätargatan 9 i Stockholm. Föreningen har 37 lägenheter om totalt kvm och 3 lokaler om 637 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Peter Jonegård Ordförande Milo Lavén Ledamot Maria Petersson Ledamot Birgitta Ersson Suppleant Valberedning Lena Jacobsson och Lena Andersson. Firmateckning Firman tecknas av två styrelseledamöter i förening. Revisorer Yngve Kjellin Revisor Gabor Grolle Revisor Beatrice Bogsäter Revisorssuppleant Föregående föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 59 st. Tillkommande medlemmar under året var 4 och avgående medlemmar under året var 7. Vid räkenskapsårets slut fanns det 56 medlemmar i föreningen.

3 3 Brf Bananen 11 Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Teknisk förvaltning och städning Valvet Förvaltning AB från Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Alla fönster, fönsterbleck och dörrar målades om, utom porten. Efter behov kittades det om, spacklades droppnäsor. Ommålning på karmar och bågar, utvändigt, invändigt och det synliga emellan. Byte av tätningslister. Gatulokalen fick stopp i sin kundtoalett med mindre översvämmning som följd. Påverkade parketten i lokalens entré samt styrelserummets golv. I gathusets källarvåning byttes ett flertal rör ut. I huvudsak dagvatten inkl sandfång samt spillvatten från skolans toalett. Bytet inkluderade de rör där råttor kommit in 2014 och där det blev stopp till tandläkarens kundtoalett. Flerårsöversikt Nettoomsättning Årsresultat Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 2,26 2,60 3,13 3,35 Belåningsgrad, % 24,62 23,49 28,65 28,57 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 226 Balanseras i ny räkning

4 4 Brf Bananen 11 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

5 5 Brf Bananen 11 Rörelseintäkter 1 Not Nettoomsättning Rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6 Brf Bananen 11 Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 7 55 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7 Brf Bananen 11 Eget kapital och skulder Not Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 6 16 Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter

8 8 Brf Bananen 11 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Bananen 11 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-10 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler.

9 Brf Bananen 11 Not 1, Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder 0 34 Hyresintäkter, lokaler Intäktsreduktion Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete 1 5 Övrigt Summa Not 3, Reparationer Försäkringsskador Reparationer Summa Not 4, Planerade underhåll Not 4, Planerade underhåll Förnyelse av värmesystem 4 11 Byte av äldre avloppsrör Fönsterbyte Fönsterrenovering Fasaden mot skolan mm Ny hiss gårdshuset Summa Not 5, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa

10 Brf Bananen 11 Not 6, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV 9 9 Summa Not 7, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial 4 7 Juridiska kostnader Kameral förvaltning Konsultkostnader 5 0 Övriga förvaltningskostnader Summa Not 8, Personalkostnader Sociala avgifter 14 0 Styrelsearvoden 45 0 Övriga personalkostnader 2 0 Summa 60 0 Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa

11 Brf Bananen 11 Not 10, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp 82 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 11, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Utgående ackumulerat anskaffningsvärden Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan Not 12, Övriga fordringar Skattefordringar 0 0 Skattekonto Summa

12 Brf Bananen 11 Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsskötsel 22 0 Förvaltning 7 7 Kabel-TV 2 2 Räntor 9 9 Vatten 0 4 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Not 14, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital UB Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Nordea ,85 % Nordea ,54 % Nordea Hypotek ,35 % Nordea Hypotek ,9 % Summa Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 5 6 Förutbetalda avgifter/hyror Löner 45 0 Räntor Sociala avgifter 14 0 Uppvärmning Utgiftsräntor 2 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 3 Summa

13

14