BRF BORGEN

Transkript

1 , 1 BRF BORGEN 48 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK). Sida

2 2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastigheten Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BLADBAGGEN Stockholm Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 845 kvadratmeter, varav 795 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 50 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Förråd/kontor månader

3 3 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Genomförd åtgärd År Spolning av dagvattenbrunn 2014 Installation av kallmangel 2014 Byte av cirkulationspump 2014 Termostatventilbyte radiatorer 2013 Fasadrenovering 2010 Omläggning av tak 2010 Rörstamsbyte 2007 Elstamsbyte 2007 Renovering av balkonger 2002 Förvaltning Avtal Leverantör Avtal sedan Internetleverantör ComHem Ekonomisk förvaltare Conzignus Hem & Fastighet Försäkring Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg, vilket medför att medlemmen inte behöver teckna eget bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Styrelsens sammansättning Helen McGougan (Ordförande) Anne Teresiak (Sekreterare) Maria Litton (Ledamot) Hampus Björnerfors (Suppleant) Veronica Senkvist (Suppleant) Sammanträden Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Lindqvist.

4 4 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 18 st. Antalet medlemmar är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahanduthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Utförda underhåll Cirkulationspump har bytts ut. Spolning av dagvattenbrunn har utförts. Planerade underhåll Utvändig fönsterrenovering planeras på fastighetens fönster mot norr och öster. Renovering av källargångar. Renovering av två yttertrappor. Rensning av ventilationskanaler. Spolning av spillvatten- och dagvattenstammar. Ekonomi Beträffande HAFAB s revers har inga krav på betalning gentemot föreningen framförts under En ekonomisk plan ska upprättas under Medlemsavgifterna ska ses över. Arvode Arvoden till styrelsen har betalats ut för år 2014 med totalt kr varav till ordförande kronor. Övrigt Föreningen har en hemsida innehållande information till medlemmar och andra intressenter. Adressen till hemsidan är Nyhetsbrev skickas ut till föreningens medlemmar 5-6 gånger per år. Föreningen har under året startat en trädgårdsgrupp.

5 5 Flerårsöversikt (SEK) Nettoomsättning Årsresultat Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsrättsyta Lån per kvm bostadsyta Belåningsgrad, % 48,68 48,47 48,99 48,67 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning Övriga intäkter -0 0 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga kostnader Löner och arvoden Avskrivningar och nedskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets vinst

7 7 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 8 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital Direkta kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad förlust Årets vinst Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa ställda säkerheter

9 9 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåren. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-3,3 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler.

10 10 Not 1, Rörelseintäkter, lagerändring m.m Hyresintäkter, lokaler Årsavgifter, bostäder Summa Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service 3 0 Städning och fastighetsskötsel 66 8 Trädgårdsarbete 4 14 Summa Not 3, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning 8 8 Uppvärmning Vatten Summa Not 4, Övriga driftskostnader Avgälder Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV 5 5 Summa Not 5, Övriga kostnader Förbrukningsinventarier 1 0 Kameral förvaltning Övriga förvaltningskostnader Summa Not 6, Löner och arvoden Revisionsarvoden 8 5 Sociala avgifter 9 8 Styrelsearvoden Summa 47 43

11 11 Not 7, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltning 7 7 Kabel-TV 1 1 Tomträtt Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 5 Summa 27 27

12 12 Not 10, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatt kapital Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Kapitaltillskott Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital UB Not 11, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld SBAB ,56 % SBAB ,17 % SBAB ,26 % Summa 3,30 % Varav amorteras inom 12 månader 55 Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode 6 4 El 2 3 Förutbetalda avgifter/hyror Löner Räntor 0 16 Sociala avgifter 9 9 Uppl. utgiftsräntor 14 0 Uppvärmning Vatten 1 1 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 1 Summa

13

14