BRF ROSEN 13 &

Transkript

1 1 BRF ROSEN 13 & 14 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Verksamheten BRF Rosen 13 & 14,, är belägen på Karlbergsvägen 25 & 27. Allmänt om verksamheten För 2014/2015 har gällt: Styrelsens sammansättning Styrelsen har arbetat enligt följande ansvarsfördelning, Johan Lindgren (ordförande), Karl Bross (vice ordförande samt teknisk ansvarig), Mikaela Rönnerman (kassör), Johanna Zetterström (kassör), Daniel Jönsson, Lars Emitslöf (sekreterare), Esbjörn Lundqvist, Karin Wallin (suppleant), Magnus Geber (suppleant), Anna Gustafsson (suppleant) Revisorer Peter Winblad Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan är Conzignus Hem och Fastighet AB valde föreningen att använda Hem och Fastighets städtjänst samt teknisk förvaltning. Det fungerar bra och styrelsen är nöjd. Försäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa Försäkring AB. Sammanträden Under det gångna räkenskapsåret har styrelsen haft totalt fem protokollförda styrelsemöten. Medlemmar Föreningen har för tillfället 63 st medlemmar. Under året har 5 st överlåtelser skett. Föreningsinformation Föreningen består av 47 st bostadsrätter, 3 st hyresrätter och 8 st lokaler. Fastigheten Inga större arbeten har skett under året gällande fastigheterna eller innergårdarna. Utförda underhåll 2014/ inga större underhållsarbeten. Portalen vid Karlbergsvägen 25 har iordningställts. Tidigare: 2010: Bygge av balkonger 2010/2011: Alla fönster utbytta, byte till säkerhetsdörrar, renovering av trapphus, portaler soprum, cykelrum, nytt centralt nyckelsystem. 2011: Dräneringsarbete på gården genomförs 2011: Brandgavel bakom 25c och 27c samt nya fönster. Reperation av ytskikt samt isolering 2011: Gatufasad lagning av taknock

3 3 Planerade underhåll Avlopp har inspekterats och är i godkänt skick. De stammar som framöver kan komma att bytas är först och främst horisontella i källaren. Som tidigare har hissarna efter utlåtande bedömts vara i godkänt skick. Taket har inspekterats och de anmärkningar som gjordes skall åtgärdas. Styrelsen har fortsatt att diskutera justering av värmesystem och eventuell installation av bergvärme. Styrelsen arbetar kontinuerligt med bedömning och prioritering av underhåll och arbetar med en underhållsplan. Ekonomi Inga avgiftshöjningar har skett under året 2014/2015. Hyror justeras enligt avtal. Dotterbolagen Kopparmol 2 & 3 som föreningen blev ägare till vid ombildningen från hyresrätter är i skrivande stund i avveckling. Tillgångarna kommer flyttas till Föreningens kassa. Arvode De arvodesutbetalningar som skett under året: Styrelsearvode: kr Revisionsarode: kr Flerårsöversikt (SEK) Nettoomsättning Årsresultat Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsrättsyta Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta, % 2,67 2,86 3,29 3,36 Belåningsgrad, % 32,53 32,18 36,75 34,15 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning

4 4 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

5 5 Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerändring m.m. 1 Nettoomsättning Övriga intäkter 25 2 Summa rörelseintäkter, lagerändring m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets förlust

6 6 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Pågående projekt Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 99 0 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa ställda säkerheter

8 8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Rosen 13 &14 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåren. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 2 % Fastighetsförbättringar 2-5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av föreningsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler.

9 Not 1, Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Intäktsreduktion 0-9 Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete 0 5 Övrigt 3 6 Summa Not 3, Reparationer Reparationer Summa Not 4, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 5, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Självrisker 0 67 Summa

10 Not 6, Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier 1 0 Kameral förvaltning Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader Summa Not 7, Personalkostnader Lagstadgade arb giv avg 11 6 Styrelsearvoden Summa Not 8, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader 2 4 Summa

11 Not 10, Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Kopparmol 2 och Summa Not 11, Övriga fordringar Kopparmol AB Övriga fordringar 0 0 Summa Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsskötsel 7 0 Förvaltning Kabel-TV 3 3 Städning 15 0 Uppvärmning 6 0 Vatten 0 4 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Not 13, Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Totalt Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Nordea Hypotek ,55 % Swedbank ,62 % Swedbank ,63 % Swedbank ,62 % Summa 2,32 % Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El 6 6 Förutbetalda avgifter/hyror Löner Sociala avgifter 7 7 Uppvärmning Utgiftsräntor Vatten 3 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 1 Summa

13 13 Underskrifter Ort och datum Johan Lindgren Ordförande Karl Bross Mikaela Rönnerman Lars Emitslöf Esbjörn Lundqvist Daniel Jönsson Magnus Geber Min revisionsberättelse har lämnats Peter Winblad Auktoriserad revisor