Årsredovisning. Brf Valkyrian 11

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Valkyrian Räkenskapsåret 2017

2 1 (14) Styrelsen för Brf Valkyrian 11, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen äger fastigheten Valkyrian 11 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus i 5-6 våningar med totalt 25 lägenheter varav en upplåts med hyresrätt samt 1 lokal. Den totala boytan är kvm och lokalytan 65 kvm. Lägenhetsfördelning: 7 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen erlägger kommunal fastighetsavgift som 2016 uppgick till kr per lägenhet. Beloppet indexregleras årligen. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till Teknisk förvaltning Teknisk förvaltning sköts i egen regi.

3 2 (14) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 516 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt föreningens stadgar göras årligen med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 12. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ledamöter Susanne von Schreeb ordförande Erik Björkman kassör Maria Lövstedt Rydberg sekreterare Christoffer Walljaeger Christian Hellströmer Peter Vilhelmsson Suppleanter Cecilia Österholm Corbascio Helena Clarin Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg-Hansa. Revisorer Jyrki Norkko Magnus Torkildsen Staffan Larsson ordinarie ordinarie suppleant Valberedning Miranda Edner Jacob Freudenthal

4 3 (14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Efter att föreningen genomfört flertalet större ombyggnader, renoveringar och investeringar de senaste åren var 2017 ett lugnare år. Styrelsen har dock inte legat på latsidan utan vi har arbetat med flera förbättringsprojekt och interna rutiner. Vi har ett ett bra kassaflöde, små lån och en välrenoverad fastighet vilket gör att vi kan investera och fokusera på dessa mindre förbättringsprojekt, för att våra hus ska bli så trevliga som möjligt att bo ia Under 2017 har vi bland annat renoverat vårt cykelrum genom att installera så kallade vertikala cykelparkeringar, påbörjat installation av bredband via fiber till alla medlemmar, införskaffat ett nytt torkskåp till tvättrummet m.m. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 41 (40) medlemmar. Under året har 5 (3) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om ( ) kr per kvm. Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 78,94 78,90 81,31 81,84 69,20 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,36 1,44 1,44 2,45 3,19 Lån per kvm bostadsyta Lån i förhållande till taxeringsvärde % Belåningsgrad % Årsavgift per kvm Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Belåningsgrad Fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

5 4 (14) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets Totalt insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (14) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar 6, 7, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, 7, Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital aundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Kassaflödesanalys Not (14) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Förändring skatteskuld/fordran Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 0 60 Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Omklassificering pågående arbeten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel och avräkningskonto Likvida medel och avräkningskonto vid årets början Likvida medel och avräkningskonto vid årets slut

10 9 (14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar Ombyggnationer 100 år 100 år år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter, bostäder Hyror lokaler Debiterad fastighetsskatt

11 10 (14) Not 3 Driftskostnader Trädgårdsskötsel Kostnader i samband med städdagar Städkostnader Snöröjning/sandning Sotning Hisskostnader Besiktningskostnader Reparationer Hissreparationer Trivselåtgärder Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Fast.skatt/avgift ändrad tax Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Medlems-/föreningsavgifter Gåvor Övriga poster

12 11 (14) Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Ombyggnationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 12 (14) Not 8 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärden Årets aktiveringar Omklassificeringar Not 10 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordran Avräkningskonto förvaltare Övriga poster Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygghansa Fastum Comhem Bostadsrätterna Boax Hissen El Mek Verkstad

14 13 (14) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Avgår kortfristig del Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Städning Fastighetsel Fjärrvärme Avfallskostnader Underhåll Förutbetalda avgifter och hyror

15