Årsredovisning. Brf Oden 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Oden Räkenskapsåret 2017

2 1 (13) Styrelsen för Brf Oden 2, med säte i Märsta, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 17 oktober Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av dels flerfamiljshus och dels av parhus/radhus med totalt 141 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 2 st l rum och kokvrå 1 st l ½ rum och kök 20st 1 ½ rum och kokvrå 20st 2 rum och kök 24st 3 rum och kök 47st 4 rum och kök 27st 5 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamhetsanläggningar Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningar för fastigheterna Sätuna 3:123, 3:136 och 3:254. Dessa omfattar samfällda VA-ledningar, garage, soprum, tvättstugor samt centralantennanläggningar för kabel TV. För anläggningarna upplåts utrymme inom Sätuna 3:136. Föreningen är förvaltare för dessa samfälligheter och debiterar verkliga kostnaderna, årligen. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift uppgick 2017 till kr per lägenhet i hyreshus och kr per lägenhet i småhus. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärdet kr. Värdeår är 1989.

3 2 (13) Ekonomisk förvaltning Föreningen har ett tillsvidare avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har avtal om fastighetsskötsel med Service Sigtuna. Trappstädning med Moo s Städ. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften 2017 var 749 kr/kvm boyta. Föreningen hade en halv avgiftsfri månad.. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stämmans beslut med 910 tkr per år. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 12. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Michael Drangel Ordförande Martin Olofsson Sarri Ledamot Linda Skölderud Ledamot Bengt Nilsson Ledamot Mikael Johansson Ledamot Peter Högberg Ledamot Tony Blomstrand Ledamot Elina Koponen Suppleant Marianne Hedberg Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Arvode som har utbetalats till styrelsen uppgår till kr. Arbete som styrelsen har utfört uppgår till kr. Revisorer Björn Svensson Lars Palmér Valberedning Kjell Rurling Malin Kristoffersson

4 3 (13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Målning av radhusen - Uppsättning av utomhusbelysning på förråd. - Målning av trapphusen. - OVK besiktning - Ansvarsdelegering i styrelsen - Byte av fönsterbleck mot Stationsgatan - Spolning av dagvattenbrunnar - Omläggning av ett lån Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 205 (209) medlemmar. Under året har 15 (9) st lägenheter överlåtits till ett snittpris om kr (15 282) kr/kvm. Fyra överlåtelser har skett via bodelning vilket medför att snittpriset per kvm är lägre. Motsvarande gällde förgående år. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Årets resultat exkl. avskr. (tkr) Fastighetslån/kvm (kr) Årsavgifter/kvm (kr) Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justeringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

5 4 (13) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes ianspråktagande av medel för yttre fond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (13) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar Inventarier, verktyg och installationer 50 år 30 år 5-20 år Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl. amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 9 (13) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Kabel-TV och bredband Hyresbortfall, garage/p-plats Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städkostnader Snöröjning/sandning Serviceavtal Hisskostnader Besiktningskostnader Bevakningskostnader Reparationer Hissreparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Självrisker Kabel-tv Bredband Försäkringsersättningar Hyra för garage/parkering Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial

11 10 (13) Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Telefoni Hemsida Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Årsredovisning/tryck Övriga poster Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Övriga arvoden Bilersättningar Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående redovisat värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 11 (13) Not 7 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; * Swedbank Robur Fonder AB, Företagsobl. FRN *91 st aktier à kr. Under 2017 var aktieutdelningen kr. Not 10 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordran Avräkningskonto förvaltare

13 12 (13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com Hem Fastum UBC FörvaltningAB Anticimex AB Otis AB Niscayah Space2u Webhousting AB Telia IF Skadeförsäkring Svenska Störningsjouren AB Trygg-Hansa Försäkring Ab Sigtunahem Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Villkorsändringsdag Lånebelopp Lånebelopp Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 3, Swedbank Hypotek AB 2, Swedbank Hypotek AB 1,029 tre-mån ränta Swedbank Hypotek AB 0,927 tre-mån ränta Kortfristig del av långfristig skuld Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Revision Fastighetsel Fjärrvärme Snöröjning Förutbetalda avgifter och hyror Hi3G Access Rep. VA Rep. El Rep

14 13 (13) Not 14 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Renovering av tvättstugorna på Stationsgatan 21 och 23 - Renovering av carportar (på gång) Märsta den Michael Drangel Ordförande Martin Olofsson Sarri Mikael Johansson Peter Högberg Tony Blomstrand Linda Skölderud Bengt Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats Björn Svensson Förtroendevald revisor Lars Palmér Förtroendevald revisor