Årsredovisning. Brf Råttan 11

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Råttan Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för Brf Råttan 11 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningen har beslutat om förändrade stadgar under Dessa kommer att registreras hos Bolagsverket under Föreningens fastighet Fastigheten Råttan 11 förvärvades 1985 och bostadsrätterna uppläts från och med 1 mars Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 5 våningar med totalt 21 bostadsrätter samt 5 lokaler. Den totala boytan är kvm och lokalytan 409 kvm Föreningen disponerar 7 garageplatser. Lägenhetsfördelning: 3st 1 rum och kök 7 st 2 rum och kök 3 st 3 rum och kök 4 st 4 rum och kök 3 st 5 rum och kök 1 st 7 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift med kr per lägenhet och fastighetsskatt för lokaler med 1 % av taxeringsvärdet för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärde tkr. Värdeåret är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till

3 2 (11) Teknisk förvaltning Föreningen har avtal om tillsyn av värmecentralen med Fastighetsägarna. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Länsstyrelsen i Stockholms län Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 329 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall ske enligt stadgarna med minst 0,3 % av fastighetens anskaffningsvärde inklusive förbättringsarbeten. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 10. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret fram till och med föreningsstämman 2015 haft följande sammansättning: Ledamöter Nicolas Cambier, Ordförande Mia Milwertz, sekreterare Bo Wigstrand, kassör Suppleanter Erik Höök Hannes Carleson Styrelsen har under verksamhetsåret efter ordinarie föreningsstämma 2015 haft följande sammansättning: Ledamöter Nicolas Cambier, ordförande Mia Milwertz, sekreterare Marcus H:son Lindfors, kassör, avgick Suppleanter Elisabeth Precht Hannes Carleson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg-Hansa. Revisorer Staffan Lindquist, extern revisor Åsa Hammar, intern revisor

4 3 (11) Valberedning Leif-Rune Strandell Erik Höök Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen har under året: Avtalet med en av hyresgästerna har förlängts med tre år och en ny grundhyra som är 14 % högre än tidigare. Anlitat Samson Rör för att genomföra en rörspolning i trapphus A Avslutat avtalet med Anticimex rörande Brandskydd till förmån till intern lösning. Ytterligare en hyresgäst har erbjudits ett nytt hyresavtal för tre år. Skapat en rad nya processer och rutiner för att förenkla och förbättra styrelsearbetet. Utförda underhållsåtgärder under 2015 Genomfört OVK besiktning. OVK besiktningen har gjorts tillsammans med den interna OVK gruppen bestående av Birgitta Werle och Guye Westerberg. Planerade underhåll under nästkommande år Fönstermålningsgrupp bestående av Erik Höök och Ylva Navér har gjort en detaljerad okulär besiktning av renoverings och målningsbehoven för fönster och dörrar mot gården. Planerad renovering och målning under kalenderåret Förändring av likvida medel (tkr) Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I likvida medel ingår avräkningskonto hos förvaltaren. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 27 medlemmar. Under året har 3 medlemmar tillträtt samt 4 medlemmar utträtt ur föreningen. Under året har två bostadsrätter överlåtits: - lägenhet 9, Bo Wigstrand och Eva Stoppel till Erik Åsbrink - lägenhet 14, Marcus H:son Lindfors till Fredrik Gottfridsson. Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning.

5 4 (11) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Soliditet (%) 41,9 40,4 Resultat efter finansiella poster(tkr) Resultat exkl avskrivningar (tkr) Skuldränta (%) 2,5 2,8 Lån per kvm bostadsyta (kr) Årsavgift per kvm bostadsyta (kr) Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Resultat exkl avskrivningar (tkr) Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Skuldränta (%) Årets räntekostnad dividerat med den genomsnittliga låneskulden unde råret. Lån per kvm bostadsyta (kr) Föreningens totala fastighetslån dividerat med boytan i föreningens fastighet. Årsavgift per kvm bostadsyta (kr) Föreningens totala årsavgifter dividerat med boytan i föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes ur föreningens fond för yttre underhåll ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Not Resultaträkning (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar 5, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (11) Not Balansräkning TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Not Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Föreningen bytte ekonomisk förvaltare från 1 januari Detta kan medföra bristande jämförbarhet mellan 2014 och Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningar: Byggnader 0,5 % Fönster 6,7 % Värmecentral 3,3 % Hissar, fallskydd 5,0 % Installationer 20 % Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler P-plats och garage Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Hyra av entrémattor Snöröjning/sandning Hisskostnader Reparationer Hissreparationer OVK-besiktning Övriga driftkostnader El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Bredband

10 9 (11) Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster Revisionsarvode för 2015 omfattar kostnader för både 2014 och Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Not 6 Installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (11) Not 7 Övriga fordringar Skattefordran Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Förvaltningsarvode Serviceavtal Fiberhyra Kabel-TV Övriga poster Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek, , Stadshypotek, , Stadshypotek, , Stadshypotek, , Stadshypotek Avgår kortfristig del

12 11 (11) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Revisionsarvode för Värme dec El dec Övriga poster Stockholm Nicolas Cambier Mia Milwertz Elisabeth Precht Vår revisionsberättelse har lämnats Staffan Lindquist Revisor Åsa Hammar Revisor