Årsredovisning. Brf Djurgårdsstaden 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Djurgårdsstaden Räkenskapsåret 2014

2 1 (12) Styrelsen för Brf Djurgårdsstaden 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 19 augusti Föreningens byggnad och tomträtt Bostadsrättsföreningen förvärvade den 29 februari 2012 Abisko Hanson AB, org nr , som också var innehavare till tomträtten i fastigheten Abisko 3. Abisko Hanson AB överlät den 29 februari 2012 tomträtten till fastigheten Abisko 3 till bostadsrättsföreningen genom så kallad underprisöverlåtelse, vilket medför att på tomträtten belöper uppskjuten skatt. Den uppskjutna skatten förfaller till betalning endast om bostadsrättsföreningen låter sälja fastigheten. Bostadsrättsföreningen har under 2013 avyttrat aktierna i Abisko Hanson AB. Bostadsrättsföreningen har uppfört två flerbostadshus med 30 bostadsrättslägenheter i 6 våningar samt källarvåning och 2 trapphus på fastigheten Abisko 3. Totala boytan är kvm. Byggnaderna finns på har adresserna Fågelhundsgatan 10 och Högviltsgatan 8 i Norra Djurgårdsstaden, Stockholm. Under 2012 startade uppförande av byggnaderna. Byggprojektet genomfördes som totalentreprenad av Byggnadsfirman Viktor Hanson AB. Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Inflyttning har skett under första och andra kvartalet Entreprenören överlämnade driften till föreningen den 1 juli Före detta datum har samtliga intäkter och kostnader belastat entreprenören. Byggnadens anskaffningskostnad är kronor vilket finansieras genom lån och insatser från medlemmar. Brf Djurgårdsstaden 1 har vid inflyttning 18 garageplatser. 12 av dessa parkeringsplatser förvaltas av Samfälligheten Abisko och 6 ligger under föreningens egen del i kvarteret. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret.

3 2 (12) Gemensamhetsanläggningar och blivande gemensamhetsanläggningar Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningar inom kvarteret tillsammans med fastigheterna Abisko 1, 2, 4 och 5. GA1. Består av ett garage gemensamt med samtliga fastigheter i kvarteret Abisko. GA2. Gård och avfallshantering med samtliga fastigheter i kvarteret Abisko. GA3. Sopsugsanläggning, gemensam med övriga fastigheter inom Norra Djurgårdsstaden. GA1 och GA2 förvaltas genom Samfälligheten Abisko tillsammans med nedanstående fastigheter. Fastighetsbeteckning Andelstal Abisko 1 22,70 % Abisko 2 23,10 % Abisko 3 17,60 % Abisko 4 15,90 % Abisko 5 20,70 % Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Nybyggda bostäder är från och med 2013 helt befriade från kommunal fastighetsavgift i femton år. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärdet är kr. Taxeringen avser byggnad under nyuppförande. Tomträtt Fastigheten Abisko 3 i Stockholm upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden är kronor per år och är fast till och med Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning och fastighetsskötsel med Byggnadsfirma Viktor Hanson AB. Det nuvarande avtalet har löptid fram till Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 24 juni Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 647 kr/kvm boyta per år. Utöver detta debiteras avgift för bredband samt för tappvarmvatten och el efter förbrukning.

4 3 (12) Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med minst 25 kr/kvm boyta. Avsättningen ska göras årligen, senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts. Första avsättningen kommer att ske för verksamhetsåret Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor redovisas i not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 9 juni 2014 haft följande sammansättning: Nils Hanson Elisabeth Angard-Levander Kevin Asgari Victoria Rogstrand Nyqvist Lars Mårtensson Elisabeth Suzuki Magnus Hallberg Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft nio protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Brandkontoret. Revisorer Tomas Jonasson Borev revisionsbyrå AB Valberedning Izabella Hallberg, sammankallande Martin Gemvik Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 54 medlemmar. En medlem har beviljats andrahandsuthyrning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningens planerade underhåll Fastighetens tekniska status Fastigheten är nybyggd år Styrelsen har inget planerat underhåll.

5 4 (12) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Avskrivning Resultat exkl avskrivningar Soliditet (%) 88,55 2,70 Skuldränta (%) 3,52 0,00 Fastighetslån/kvm Årsavgift/kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Skuldränta (%) Räntekostnader i procent av genomsnittlig låneskuld. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Justerad för del av år. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Avskrivningar 5, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Tomträtter Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 /K2/ Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Tomträtt 100 år 100 år Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter Hyror garage Bredband Vatten, debiterad på medlemmar El, debiterad på medlemmar Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Inköp av parkeringstjänster Gemensamhetsanläggning Hissreparationer El Värme Vatten och avlopp Försäkringskostnader Tomträttsavgäld Kabel-tv Avräkning entreprenör per

10 9 (12) Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Porto Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Juridisk konsultation Övriga poster Not 4 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala avgifter Not 5 Tomträtt Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Byggnader Inköp Omklassificeringar Investeringsmoms Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (12) Not 7 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 8 Andelar i intresseföretag Abisko Samfällighetsförening , 17,60 % Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Momsfordran Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Tomträttsavgäld Ekonomisk förvaltning Upplupna vattenavgifter på medlemmar Upplupna elavgifter på medlemmar Garagehyror redovisade av samfällighet Garagehyor enl redovisning från samfällighet Ränteintäkter från samfällighet

12 11 (12) Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Årets insatser avgifter resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Nordea 3, Nordea 3, Nordea 3, Nordea 4, avgår kortfristig del Not 13 Övriga skulder Skuld till Viktor Hanson AB Skuld till N Hanson Skuld till AB Nynäs City

13 12 (12) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter Förutbetalda avgifter och hyror Uppvärmning, december El, december Vatten Reserverad kostnad i samfälligheten Reserverad teknisk förvaltning Reserverat revisionsarvode Stockholm Nils Hanson Ordförande Kevin Asgari Elisabeth Angard-Levander Victoria Rogstrand Nyqvist Lars Mårtensson Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor Borev revisionsbyrå AB