Årsredovisning. Brf Dan

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Dan Räkenskapsåret 2016

2 1 (12) Styrelsen för Brf Dan, med säte i Uppsala, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 72 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 14 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Den totala boytan är kvm. I fastigheten finns också 1 lokal med en total uthyrningsbar yta om 72 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetens tekniska status Enligt underhållsplan. Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal med UBC Teknisk Förvaltning AB om teknisk förvaltning inkl. fastighetsskötsel och vicevärdsskap. För lokalvård finns sedan 1 januari 2015 ett avtal med Fejax AB. Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Fastum UBC Förvaltning AB. Föreningsfrågor Föreningen har 97 medlemmar fördelade på 72 lägenheter och 1 lokal. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 överlåtelser skett. 4 lägenheter har varit uthyrda i andra hand. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Byggt bastu, renoverat uteplats vid lokalen på Hjalmar Brantingsgatan, målat takdetaljer, renoverat lekplatsen tillsammans med Brf Lunden, installerat belysning på träden på gården, byte av tak på sophuset, renoverat rökluckor, åtgärdat anmärkningar i skyddsrummet, installerat ventilation samt målat källaren vid tvättstugan/bastun Petterslundsgatan

3 2 (12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Håkan Tidriks Leif Söderberg Niklas Flygt Ledamot, ordförande Ledamot, kassör Ledamot, sekreterare Suppleanter Daniel Borg Inga Hörte Christina Wallenqvist Skogum Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden samt 3 st per capsulam. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Revisor Tomas Jonasson Godkänd revisor Vicevärd UBC Teknisk Förvaltning Jonas Cervin Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Årets resultat exkl avskrivningar Fastighetslån/kvm Årsavgifter/kvm Nettoomsättning

4 3 (12) Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justeringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep fond Balanserat Årets Totalt insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att från yttre fond ianspråktas reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6, 7, 8, Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Kassaflödesanalys Not (12) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Förändring skatteskuld/fordran Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel och avräkningskonto Likvida medel och avräkningskonto vid årets början Likvida medel och avräkningskonto vid årets slut

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider/år: Byggnad 150 Stamrenovering 25 Säkerhetsdörrar 40 Radonutredning 10 Spaltventiler 20 Bastu 10 Elmätare 5 Inventarier 10 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler P-plats och garage Elavgifter Hyresintäkt övr objekt Hyresbortfall, p-plats ej moms Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städkostnader Snöröjning/sandning Serviceavtal Besiktningskostnader Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsinventarier

10 9 (12) Förbrukningsmaterial Vicevärd entreprenad Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Konsultarvoden Underhållsplan Gåvor Övriga poster Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Markvärde Redovisat värde

11 10 (12) Not 7 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Stamrenovering Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Energibesparande åtgärder Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 11 (12) Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; st aktier à 1900 kr. Under 2016 var aktieutdelningen kr. Not 12 Övriga fordringar Skattekonto 0 2 Skattefordran Avräkningskonto förvaltare Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter UBC, fastighetsskötsel Com hem Fastum, ekonomisk förvaltning Länsförsäkringar Fejax Uppsala Vatten Prioritet Finans Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Handelsbanken 1, Nordea 0,55 3 mån Kortfristig del av långfristig skuld

13 12 (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Revision Fastighetsel Fjärrvärme Förutbetalda avgifter och hyror Not 16 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Uppsala den Leif Söderberg Niklas Flygt Håkan Tidriks Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Revisor