Årsredovisning. Brf Harald

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Harald Räkenskapsåret 2015

2 Brf Harald 1(14) Styrelsen för Brf Harald får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt ou, verksamheten föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 75 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kokvrå 3 st2rumochkök 30 st3rumochkök 30 st4rumochkök Den totala boytan är 5393 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetsförvaltning Fastum UBC förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. UBC Teknisk förvaltning har ansvarat för fastighetsskötseln. Lokalvården har skötts av Städservice i Uppsala AB. fastum UBC förvaltning AB sköter även medlems- och lägenhetsförteckningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Mikael Kariberg Roland Call Kristoffer Eriksson Magdalena Jonsson Joel Trolte John Danielsson Maria Nordberg Lars Fredriksson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Mikael Karlberg och Roland Call två i förening.

3 Valberednin Revisorer Styrelsen har under året hållit Il st protokol1ftrda sammanträden. Katarina Boiwe; Folkesson ordinarie Folkesson suppleant Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Anders Hökback sammankallande sju överlåtelser skett. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har Föreningen har 110 medlemmar fördelade på 75 lägenheter. Medlemsinformation - OVK - Arbetet - Balkongräcken - Föreningen Underhåll och förbättringar 2016 kommer att målas. planerar att sätta upp lampor på gården ungefär med radonåtgärder fortsätter. som grannföreningen gjort. kommer att göras under hösten. Nytt - Sophuset - Konsultfirman - Trasiga - Underhåll och förbättringar 2015 staket har satts upp vid gungplatsen. har målats både utvändigt och invändigt. Bjerkings har gjort en ny radonutredning. tegelpannor på taken har bytts ut. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Klas Andersson Lars Norrman Brf Harald 2(14)

4 Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin, poster, tkr Fastighetslån/kvm, kr Årsavgifter/kvm, kr Soliditet,% Flerårsöversikt Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av Soliditet (¾) balansomsiutning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Nyckeltaisdefinitioner Brf Harald 3 (14)

5 Brf Harald 4(14) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst $ 524 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes från föreningens fond för yttre underhåll nyttjas i ny räkning överföres $ 524 föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Harald 5 (14) Resultaträkninr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster $ 796 Resultat före skatt Årets resultat

7 Brf Harald 6(14) Org.nr Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materietta antäggningstitgångar Byggnader och mark 5,6,7, Inventarier, verktyg och installationer 9, Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank $ Summa omsättningstillgångar 3 $ SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Harald 7(14) Org.nr Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Run det eget kapital Medlemsinsatser fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 3 80$ $ fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital -27$ Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder $ Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder $ 36$ SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Harald 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonom iska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 2% Fastighetsförbättringar 2%-20% Inventarier, verktyg och installationer 1 0%-20%

10 Brf Harald 9(14) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter Hyrorlokaler P-platsochgarage Övriga objekt Hyres- och avgiftsbortfall $ Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning/sandning Serviceavtal Radonmätning Besiktningskostnader Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering försäkringskostnader Kabel-tv Bredband förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial

11 Brf Harald 10(14) Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Hemsida Telefon Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Underhålispian Övriga poster Not 4 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode Lön vicevärd Sociala avgifter Not 5 Byggnad och mark ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Ingående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Not 6 Ombyggnad Utgående redovisat värde Utgående ackumulerade avskrivningar $66 $ Årets avskrivningar Utbyte av dörrar slutfört 2006 för kr som avskrives med 4% per år Årets avskrivningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden Stamrenovering slutförd 2005 för kr som avskrives med 2% per år Komplettering ventilation tvättsmga slutförd 2009 för kr som avskrives med 20% per år Nybyggnad tvättstuga utfört 2007 för kr som avskrives med 5% per år Nya elmätare installerat 2010 för kr som avskrives med 10% per år Radonåtgärder installerat 2011 för kr som avskrives med 10% per år Radonåtgärder installerat 2013 för kr som avskrives med 10% per år Nytt låssystem installerat 2006 för kr som avskrives med 10% per år Not $ Fastighetsförbäftringar Utgående redovisat värde Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden Not 7 Ombyggnad kontorslokaler Utgående redovisat värde Brf Harald 11(14)

13 Brf Harald 12(14) Not 9 Bredband Bredband installerat 2010 för kr som avskrives med 10% per år Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffnfngsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Inventarier och maskiner Motorvärrnare inköpt 2005 för kr avskrives med 10% per år Tvättstugeutntstning inköpt 2007 för kr avskrives med 20% per år Tvättstugeutmstning inköpt 2008 för kr avskrives med 20% per år Lekplatsutmstning inköpt 2009 för kr avskrives med 20% per år Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0

14 Skattefordran Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 11 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare Belopp vid årets ingång års resultat: Årets resultat SEB BoLån, ,04 3-mån SEB BoLån, , SEB BoLån, , skuld Korifristig del av långfristig Not 14 Skulder till kreditinstitut SF3 BoLån, , SF3 BoLån, ,04 3-mån Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebetopp Långivare % ränteändring Disposition av föregående Belopp vid årets utgång Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser rep fond resultat resultat Not 13 Förändring av eget kapital fastighetsskötsel Kabel-TV, bredband Ekonomisk förvaltning Övriga förutbetalda kostnader Försäkringskostnader Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Brf Harald 13 (14)

15 Upplupna räntekostnader Revisionsarvode Vattenfall, värme Vattenfall, el Fömtbetalda avgifter och hyror Not 15 Upplupna kostnader och förutbeta]da intäkter 14(14) Katarina Boiwe Auktoriserad revisor Min revisionsberättelse har lämnats Joel Magdalena Jonsson Kristoffer Eriksson Mikael Kariberg Roland Call Uppsala 1O t LÖ 1 Brf Harald

16 Org.nr Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Harald fdr år Rapport om årsredovisningen Till föreningsstämman i Brf Harald Sida 1(2) FOLKE SON Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens fmansiella ställning per den 31 december förenlig med årsredovisningens övriga delar. föreningen. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för 2015 och av dess fmansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. förvaltningsberättelsen är Uttalanden uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegeutligheter relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Revisorns ansvar en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta eller på fel. Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt Styrelsens ansvarfdr årsredovisningen REVISIONSBERÄTTELSE

17 Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Harald för år Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen Sida 2(2) FOLKE SON Katarina Boiwe Auktoriserad revisor Uppsala den beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och Uttalanden uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot revisionssed i Sverige. vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Revisorns ansvar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner Rapport om andra krav enligt lagar och andra förfallningar