Årsredovisning. Brf Kantarellen i Sollentuna

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kantarellen i Sollentuna Räkenskapsåret 2014

2 1 (13) Styrelsen för Brf Kantarellen i Sollentuna får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 november Föreningens byggnad och tomträtt Föreningen förvärvade fastigheten Sollentuna kommun 26 juni Föreningens fastighet består av tio flerbostadshus i tre våningar med totalt 78 bostadsrätter. Den totala boytan är 5647 kvm och lokalytan 450 kvm Föreningen disponerar 80 parkeringsplatser varav 5 MC-platser, 30 bilplatser, 27 bilplatser med motorvärmare samt 18 i garage. Lägenhetsfördelning: 14 st 1 rum och kök 30 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring AB. Gemensamhetsanläggningar Föreningen ingår i gemensamhetsanläggning med samtliga föreningar inom området Östra Kvarnskogen för vägar, gång- och cykelvägar, ledningar och planteingar.. Servitut Fastigheten belastas av servitut för villa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift enligt tioårig lättnadsperiod: halv fastighetsavgift under kalenderåren Beloppet för år 2014 är 608 kr per lägenhet, totalt kr. Fastighetsskatt erläggs för närvarande med 1 % av taxeringsvärde för lokaler, totalt kr. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är 2008.

3 2 (13) Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, trappstädning och trädgårdsskötsel har utförts av AB Rubin Facilitetsservice. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 23 april Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 650 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Från resultatet ska avsättning till yttre fond göras med minst kr enligt stadgarna vilket motsvarar 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 maj 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Dag Jutelt Majid Maliki Viktor Blent Rolf Borg Wolf Geppert Dimitri Matros Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft åtta protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Nordeuropa Försäkring. Revisorer Fredrik Åborg Alegretto Revision AB Valberedning Mattias Jardner Siv Sildeby sammankallande

4 3 (13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen har en sund och god ekonomi och inga extraordinära kostnader drabbade föreningen under året. Räntan på våra lån ligger i nivå med vad som är möjligt för en bostadsrättsförening att uppnå. Likaså är löptiden på lånen i enlighet med vad de flesta föreningar har. Lite märkligt är att en välskött bostadsrättsförening anses utgöra en större risk än ett privat hushåll och att det därför inte är möjligt att få ner räntenivån mer än vad föreningen nu har. Under året togs en ny underhållsplan fram för fastigheten som avser att täcka de närmaste 30 åren. Arbetet föregicks av en gedigen besiktning av fastigheten ner på detaljnivå. Styrelsen budgeterar nu underhållet utifrån den planen. Det finns nu en fungerande samfällighet för Kvarnskogsvägen gemensamt med de samfälligheter som finns i villaområdet. Bostadsrättsföreningen innehar ordförandeposten. Detta möjliggör att föreningen kan debitera 48 % av asfalteringen på villasamfälligheterna. Föreningen stärker sin kassa med ca 175 tkr, vilket kommer väl till pass. Det finns fortfarande olösta frågor av byggteknisk och ekonomisk karaktär mellan föreningen och byggbolaget Peab. I slutet av maj skall en takterrass brytas upp för att kartlägga om det föreligger konstruktionsfel. Vatten rinner genom isoleringen och ut via s.k. skvallerrör, vilket det enligt föreningens mening inte ska göra. Observanta kanske har sett istappar hänga från skvallerrören. Det är i dagsläget inget större problem men på sikt kan det medföra mycket stora kostnader. Kostnaden för uppvärmning och tappvatten är fortfarande högre än i motsvarande föreningar. Styrelsen har skruvat ner värme i trapphus och garage. Ny mätning av förbrukning skall sammanställas under maj månad Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Nya lån 0 0 Nya insatser från medlemmarna 0 0 Investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 112 (111) medlemmar. Under året har 11 (11) överlåtelser skett till ett genomsnittligt pris om kr/kvm (27 196). Ingen medlem beviljats andrahandsuthyrning.

5 4 (13) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Soliditet (%) 73,75 73,77 73,60 73,49 Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat exklusive avskrivningar (tkr) Fastighetslån/kvm (kr) Årsavgifter/kvm (kr) Genomsnittlig skuldränta (%) 2,61 3,21 3,95 3,71 Från och med 2014 tillämpar föreningen Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre ekonomiska föreningar. En del av förändringen är övergång från en progressiv till rak avskrivningsplan för byggnad. Detta har medfört att avskrivningskostnaderna ökat från kr 2013 till kr Följden av detta blir att föreningen redovisar ett negativt resultat. Dock har föreningen ett positivt kassaflöde, dvs de löpande inbetalningarna har täckt de löpande utbetalningarna. Ett positivt kassaflöde är en grundläggande förutsättning för en sund ekonomi i föreningen. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Årets resultat exklusive avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. År 2012 hade föreningen en avgiftsfri månad. Genomsnittlig skuldränta (%) Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån detta år..

6 5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

7 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar 100 år 10 år Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Övriga objekt

11 10 (13) Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning/sandning Hiss - besiktning och serviceavtal Reparationer Hissreparationer Trädgård och utemiljö Besiktningskostnader Underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Porto Datorkommunikation Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Upprättande av energideklaration Underhållsplan Övriga poster Not 4 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode Sociala avgifter

12 11 (13) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 6 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB;

13 12 (13) Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Övriga poster Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Nordeuropa försäkring Securitas Sollentuna energi Fastum UBC Förvaltning AB Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgift fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek (tre-månaders) 1, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Kortfristig del av långfristig skuld

14 13 (13) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ekonomisk och teknisk förvaltning Räntekostnader Styrelsearvoden Beräknade upplupna sociala avgifter Ber arvode för revision extern Förutbetalda avgifter och hyror Depositionsavgifter El Vatten Värme Renhållning Sollentuna den 2015 Dag Jutfelt Majid Maleki Viktor Blent Rolf Borg Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Fredrik Åborg Auktoriserad revisor Alegretto Revision AB