Årsredovisning. Brf Öbacka Strand 5, Umeå

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Öbacka Strand 5, Umeå Räkenskapsåret 2017

2 1 (12) Styrelsen för Brf Öbacka Strand 5, Umeå, med säte i Umeå kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Om inget annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Öbacka Strand 5 i Umeå kommun bildades den 22 april 2014 och registrerades hos Bolagsverket den 8 maj Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 5 december Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Ölöten 2 i Umeå kommun. Föreningens byggnader består av 52 bostadsrätter i två flerfamiljshus. Inflyttning i fastigheten skedde under juni till augusti Den totala boarean (BOA) är ca kvm. Föreningen har garageplatser via Öbackastrands samfällighetsförening. Lägenhetsfördelning: 32 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Föreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Moderna försäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Entreprenaden för hus 24 blev godkänd den 22 juni Garantitiden löper till den 22 juni Entreprenaden för hus 25 blev godkänd den 22 augusti Garantitiden löper till den 22 augusti Garantibesiktning verkställs dock inom två år från godkänd entreprenad. Förvaltning Föreningen har avtal med Fastum UBC Förvaltning AB gällande ekonomisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 december Föreningen har tecknat avtal med Riksbyggen ek.för gällande teknisk förvaltning.

3 2 (12) Gemensamhetsanläggningar Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar, GA1 avseende garage och parkeringsplatser, GA2 avseende markanläggningar, ledningar, soprum samt GA3 avseende kvartersgata. Andelstal för GA1 är 52/105, för GA2 är 52/105 och för GA3 är 52/225. Anläggningarna förvaltas genom Öbackastrands samfällighetsförening. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Lotten Nygren Johan Fahlgren Howell Erik Dahlberg Per Bergmark Ingemar Strandberg Fredrik Lindahl Henrik Fahlén Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft åtta (sex) protokollförda sammanträden. Valberedning Vid föreningsstämman valdes följande personer till valberedning. Lotten Nygren Johan Fahlgren Howell Erik Dahlberg Per Bergmark Ingemar Strandberg Fredrik Lindahl Henrik Fahlén Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB med Niklas Jonsson som huvudansvarig. Arvoden Stämman beslöt att arvodet till styrelsens ledamöter och suppleanter skall vara ett prisbasbelopp à kr exklusive sociala avgifter att fritt fördelas inom styrelsen fram till ordinarie stämma våren Ersättning till föreningens revisorer blir skäligt belopp enligt ingiven räkning. Fond för yttre underhåll Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/kvm BOA. Eftersom fastigheten är nybyggd (värdeår 2016) finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 29 augusti Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amortering av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll.

4 3 (12) Fastighetsavgift Enligt nu gällande lag om fastighetsavgift blir fastigheten helt befriad från fastighetsavgift avseende bostäder de första 15 åren efter värdeåret. Värdeår är Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 9. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ytterbelysning har införskaffats och monterats vid entrén mot gatan på hus 24. Ett av föreningens bundna lån löpte ut i oktober. Det lånet har omförhandlats och bundits på 3 år till samma ränta som tidigare. I samband med att lånet lades om gjordes en extra amortering på kr. Avtal för fastighetsskötseln har tecknats med Riksbyggen som tillträdde den 1 nov En brand på en balkong i en av fastigheterna har medfört sanerings- och renoveringsarbete. Försäkringsbolaget ersätter för kostnaderna för sanering och renovering med avdrag för självrisken. En pump för värmesystemet är utbytt vilket bör leda till mer stabil värmetillförsel. Energideklaration är framtagen. Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amortering Årets amorteringar Inbetalningar av medlemsinsatser Delbetalning av entreprenadsumma Förändring av byggnadskreditiv Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 66 (68) medlemmar. Under året har åtta (åtta) medlemmar tillträtt samt tio (tio) medlemmar utträtt ur föreningen vid tio (tio) överlåtelser.

5 4 (12) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Soliditet (%) 70,1 69,5 Resultat efter finansiella poster Resultat exkl avskrivningar Fastighetslån/kvm (kr) Årsavgifter/kvm (kr) År 2016 speglar resultatet perioden Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Soliditet (%) Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm (kr) Föreningens totala fastighetslån dividerat med BOA. Årsavgifter/kvm (kr) Föreningens totala årsavgifter dividerat med BOA. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

6 5 (12) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): ansamlad förlust årets vinst disponeras så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultaträkningen för 2016 speglar perioden från avräkningsdagen t o m

8 Balansräkning Not 1 7 (12) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Not 1 8 (12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 9 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Avskrivning byggnader beräknas på byggnadernas ursprungliga anskaffningsvärde och skrivs av enligt en linjär avskrivningsplan. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Övernattnings-/gästlägenhet Avgift andrahandsupplåtelse Ersättning fjärrvärmekostnader från Bonava år resultat Öbackastrands Samfällighet Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Hisskostnader Gemensamhetsanläggning Reparationer Hissreparationer El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Bredband Försäkringsersättningar Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Fastighetsjour Övriga driftskostnader

11 10 (12) Not 4 Övriga externa kostnader Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Omklassificering byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående värde mark Omklassificering mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 11 (12) Not 7 Övriga fordringar Avräkningskonto förvaltare Avräkningskonto Öbackastrands samfällighet Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Bredband Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Vatten kreditfaktura Not 9 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Stadshypotek 0, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld Årlig amortering enligt villkorsbilagor: kr. Förfaller efter fem år: kr. För lån med 3 månaders räntebindning redovisas räntan per Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvode Sociala avgifter arvode Ber arvode för revision extern Förutbetalda avgifter El Fjärrvärme Reparatioer

13 12 (12) Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Arbete med underhållsplan kommer att påbörjas. Styrelsen avser att även räkenskapsår 2018 göra extra amortering då ett av lånen löper ut i oktober. Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Umeå Lotten Nygren Johan Fahlgren Howell Erik Dahlberg Per Bergmark Ingemar Strandberg Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Niklas Jonsson Auktoriserad revisor