Bostadsrättsföreningen Troedsgatan

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Troedsgatan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Noter 7-9 Underskrifter 9

2 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Troedsgatan,, med säte i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma bestått av: Ledamöter : Mikael Sjunnesson, ordförande Ingemar Daun, vice ordförande Josefin Hansson, sekreterare Mathias Nilsson Suppleant AnnSofie Bexell David Nylund Vid kommande föreningsstämma löper mandatperioden ut för ledamöterna Ingemar Daun och Josefin Hansson samt för suppleanterna AnnSofie Bexell och David Nylund. Styrelsen har under året haft 7 (6) protokollförda sammanträden. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Revisorer Ordinarie: Anders Johansson, auktoriserad revisor Suppleant: Andreas Brodström, auktoriserad revisor Valberedning Susan Daun (sammankallande) och Jerry Bexell. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningen äger sedan fastigheten Gjuteriet 8 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 14 lägenheter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 966 kvm. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Föreningsfrågor Föreningen hade vid räkenskapsårets början och slut 18 (19) medlemmar. Under året har tre bostadsrätter sålts och bytt ägare. Lägenhet 1202 har hyrts ut under hela året. Uthyrningen upphörde Lägenhet 1102 hyrs ut

3 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 2(9) från till och med Uthyrningarna sker med styrelsens godkännande. Föreningen har inte haft några anställda under året. Utfört underhåll Grillplatsen har under året upprustats med stensättning runt rabatterna. En brandsläckare har monterats bredvid hissen i källarplan och Anticimex har minimerat förekomsten av fiskmåsar på taket. Två st element har bytts ut i hyreslägenheten p g a att de var för små och slutligen har ett nytt miljöhus byggts på uppfarten. Underhållsplan och kommande års underhåll Det planerade underhållet för de kommande fem åren beräknas till i genomsnitt 460 tkr per år. Det höga beloppet beror på att det är snart trettio år sedan (1988) det gjordes en genomgående renovering av fastigheten och att det är 30 års underhållsintervall på många ingående komponenter. Under våren 2018 kommer en auktorisera entreprenör att genomföra en besiktning av fastigheten avseende det förestående underhållsbehovet. Det planerade underhållet för 2018 är budgeterat till ca 150 tkr och består av: Montering av en ny grind på uppfarten samt byte av två st balkongdörrar. Föreningens ekonomi För 2018 har styrelsen beslutat höja avgifterna för bostadsrättsinnehavarna med 3 % m h t det nya miljöhuset som kom att byggas på uppfarten under slutet av Ett lån på kr med fast ränta, hos Swedbank Hypotek AB, löpte ut under året och skrevs om till 3 månaders rörlig ränta. Väsentliga händelser under- och efter räkenskapsåret Bygglovsansökan är inlämnat för ombildande av hyreslägenheten till bostadsrätt. Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift, kr/kvm Driftskostnad inkl. rep., kr/kvm Räntekostnad, kr/kvm Fastighetslån, kr/kvm Soliditet, % Förändringar i eget kapital Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början Omföring av föregående års resultat Årets resultat Vid årets slut

4 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 3(9) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten, kronor , behandlas enligt följande: Belopp i kr Avsättning till fond för yttre underhåll enligt stadgarna Balanseras i ny räkning Summa Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

5 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 4(9) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Årets resultat

6 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 6(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust/fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 7(9) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 100 -Om- och tillbyggnader 20 Not 2 Nettoomsättning Avgifter bostadsrätter Hyresintäkter bostäder Övrigt Summa Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskötsel Städning o renhållning Reparationer Hissbesiktning Avfallshantering Fastighetsel Värmekostnader Vatten & avlopp Fastighetsförsäkring Kabel-TV Styrelsearvode Sociala avgifter å styrelsearvode Revisionsarvode Arvode kameral förvaltning Konsultarvode Övriga externa tjänster Bankkostnader Kontorsmateriel Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt

9 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 8(9) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början nyanskaffning Byggnader och mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Varav byggnad Varav mark Fastighetens taxeringsvärde: -Byggnad Mark Not 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Swedbank , ,409 3 mån rörlig ,567 3 mån rörlig Förfaller till betalning senare än 1 år efter balansdagen Förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen

10 Bostadsrättsföreningen Troedsgatan 9(9) Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Övriga upplupna kostnader Underskrifter Helsingborg Mikael Sjunnesson, ordförande Ingemar Daun Josefin Hansson Mathias Nilsson Min revisionsberättelse har lämnats Anders Johansson, auktoriserad revisor