Årsredovisning. Bostadsrättföreningen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättföreningen Räkenskapsåret 2017

2 rg.nr (l) Styrelsen för Bostadsrättföreningen, med säte i Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret m inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen i Uppsala kommun bildades den 1 juli 2014 och registrerades hos Bolagsverket den 23 augusti Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens skattemässiga status Föreningen är inte ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), dvs föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Vid beräkning av uppskov med inbetalning av skatt på kapitalvinst från försäljning av tidigare ägd bostad jämställs dock föreningen med en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) då föreningen antingen tillhandahåller bostäder i fastigheter där kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen inte utgår på bostadsdelen eller så har byggnaden på fastigheten ännu inte åsatts något värdeår, dvs är under uppförande. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 oktober Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Svartbäcken 51:4 i Uppsala kommun. Föreningen består av 69 bostadsrätter samt en lokal i två flerfamiljshus. Inflyttning i fastigheten har skett under kvartal ett till tre Den totala boarean (BA) är ca kvm och lokalarean (LA) är ca 84 kvm. Föreningen har 52 garageplatser. Lägenhetsfördelning: II st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 30 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 7 st 5 rum och kök Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Moderna försäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadstillägg för samtliga lägenheter. Entreprenaden blev godkänd på ett slutmöte den 28 september Garantitiden är fem år "men är jämkad enligt överenskommelse" och löper fram till den 20 maj Garantibesiktning verkställs dock inom 2 år från godkänd entreprenad.

3 rg.nr (10) Förvaltning Föreningen har avtal med Fastum UBC Förvaltning AB gällande ekonomisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 december Föreningen har avtal med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB gällande teknisk förvaltning. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till den 31 mars mförhandling kan ske senast den 31 december Föreningens lokaler/hyreskontrakt Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Momspliktig Yta m2 Cafe Konstapeln AB ja 84 Löptid t o m Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrning av lokaler. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 12 juni 2017 till extra stämma haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Sven Larsson Hans Lindström Christer Bentzer Carina Hagelin Kjällman Thomas Andersson Kjell Augustsson Hans Dahlin Edin Numanagic Thomas Sonesson Styrelsen har efter extra föreningsstämma den 13 februari 2018 haft följande sammansättning: Ledamöter Bengt Hansson Carina Hagelin Kjällman Edin Numanagic Hans Dahlin Suppleanter Thomas Sonesson Jens Frykstrand Föreningens finna tecknas, förutom av styrelsen. av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft fem (fyra) protokollförda sammanträden. Valberedning Vid ordinarie föreningsstämma valdes följande personer in i valberedningen: Sammankallande Jan Boström ve Wiman Annika Nurmi Revisorer Öhrlings Pricewaterhouset.oopers AB med Niklas Jonsson som huvudansvarig.

4 rg.nr (l) Arvoden rdinarie stämma beslöt att arvodet till styrelsens ledamöter och suppleanter skall vara 500 kr per styrelsemöte från ordinarie stämma våren 2017 till ordinarie stämma våren Extra stämma beslöt att arvodet skall vara ett prisbasbelopp, kr, exkl sociala avgifter från extra stämma 2018 till ordinarie stämma Ersättning till föreningens revisorer blir skäligt belopp enligt ingiven räkning. Yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kronor per kvadratmeter BA och LA exklusive areor för garage.eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna registrerades av Bolagsverket den 1 juli Arsavgifter Arsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amortering av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll. Fastighetsavgift/ fastighetsskatt Enligt nu gällande lag om fastighetsavgift blir fastigheten helt befriad från fastighetsavgift avseende bostäder de första IS åren efter värdeåret. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avräkning mot Bonava Sverige AB Tidpunkten för slutlig avräkning fastställdes till den 31 december Entreprenören har svarat för föreningens samtliga kostnader samt uppburit föreningens intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med entreprenadkontraktet. Föreningens anskaffningskostnad och tinansieringsbalans Vid avräkningstidpunkten den 31 december 2017 var anskaffningskostnad och finansieringsbalans enligt följande uppställning: Anskaffningskostnad Insatser L ikvid itetsreserv Upplåtelseavgifter Fastighetslån A vdragsrätt mervärdeskatt S:a anskaffningskostnad S:a finansiering Det slutliga anskaffningsvärdet för föreningens fastighet inklusive likviditetsreserv uppgår till kr, varav mark ingår med kr.

5 rg.nr (10) Förändring av likvida medel Å rsavgi fter Hyror och övriga intäkter Kostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amortering Inbetalningar av medlemsinsatser Förändring byggnadskreditiv Upptagna fastighetslån Delbetalning entreprenadsumma Förändring av likvida medel I Likvida Likvida medel vid årets början medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 119 (104) medlemmar. Under året har 43 (103) medlemmar tillträtt samt 28 (tre) medlemmar utträtt ur föreningen vid 21 (två) överlåtelser. Flerårsöversikt Nettoomsättning. tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Resultat exkl avskrivningar, tkr Soliditet, % Fastighetslån/kvm, kr Årsavgifter/kvm. kr , Nettoomsättning: Rörelsens huvudintäkter. fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster: Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. men före extraordinära intäkter och kostnader. Resultat exkl avskrivningar: Årets resultat med j usteringar av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Soliditet: Eget kapital i relation till balansomslutning. FastighetslånIkvm: Föreningens totala fastighetslån dividerat med boarea. Å rsavgi fter/kvm: Föreningens totala årsavgifter dividerat med boarea.

6 rg.nr (10) Förändring aveget kapital Fond för Medlems- tf pplåtelse- yttre Arets Totalt insatser avgift underhåll resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital mklassificering Enligt slutreglering Å rets res ultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Enligt totalentreprenadkontraktet, svarar Entreprenören för föreningens drift- och kapitalkostnader mot att de uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. därmed finns inget resultat att disponera. Föreningens ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (10) rg.nr Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos entreprenör Övriga fordringar 4 I Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /, I, LV

8 rg.nr (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER ,, ylc 1 '), /1 I, -.A t~v

9 rg.nr (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016: 1) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Avskrivning byggnader kommer att beräknas på byggnadernas ursprungliga ansaffningsvärde och skrivs av enligt linjär avskrivningsplan. med planerad början år Tillämpade Byggnader avskrivningstider: 100 år Not 2 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden mklassificeringar Investeringsmoms Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående redovisat värde mark mklassificeringar Utgående redovisat värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 3 Pågående Ingående Inköp anskaffningsvärden nyanläggningar mklassiticeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 rg.nr (l) Not 4 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Andra kortfristiga fordringar Moms Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ekonomisk förvaltning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Avfallshantering Vattenavgift 9 lsi Övriga förutbetalda kostnader 249 Vattenintäkter Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp % ränteändring Byggnadskreditiv Stadshypotek 0, Stadshypotek 0, Stadshypotek 0, Stadshypotek 0, Stadshypotek 0, Kortfristig del av lån Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Fastighetsel Fjärrvärme Teknisk förvaltning Förutbetalda avgifter och hyror _)\ _..',~.~/(' I{Jt"-

11 rg.nr (10) Not 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Uppsala Bengt Hansson Hans Dahlin.( (:', Edin Numanagic ~~K.V~- Carina Hagelin Kjällman t Vår revisionsberättelse har lämnats I I..-{ rl~, -) (o, t._ Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB (\ : ~..- /) Niklas Jonsson Auktoriserad revis~ ) ----

12