Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(13) Bstadsrättsföreningen Åriket 3:1 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förval tnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr,

2 Bstadsrâttsföreningen Årike; \~ 1 Förvaltnings berättelse 2(13J Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap till föreningen avgöra frågan m medlemskap. km in Styrelsen har sitt säte i Uppsala kmmun. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstitueringar, haft följ ande sammansättning: Jan Ahl ander Karl-J han Grundström Rbert Sjöberg Filip Ledin Helena Sandberg Kristina Thrsén Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 11 prtkllförda sammanträden, inklusive ett knstituerande sammanträde efter årsstämman, Föreningen höll en extrastämma då det första beslutet av två avseende stadgeändring antgs. Föreningen nu gällande stadgar registrerades hs B lagsverket O. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits Delitte AB. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Nastasha Mattssn ch Jhanna Malmgren. Föreningsstâmman reserverade 1 prisbasbelpp ( kr) i arvde till styrelsen. Styrelsen beslutar själv m fördelning, Föreningen är ägare till fastigheten Kungsängen 28:2 i Uppsala krnmun. Nybyggnadsår Värdeår På föreningens fastighet films det ett flerbstadshus i sex våningar med ttalt 49 bstadsrättslägenheter, ttal barea ca m2. Föreningen dispnerar över 34 parkeringsplatser ch en MC-plats samtliga i garage. I fastigheten films det gemensamhetslkal ch övemattningslägenhet sm medlemmarna kan hyra. I fastigheten finns det även undercentral för distributin av värme ch varmvatten, 3 hissar, utrymme för källsrtering av spr, cykelrum, barnvagns- ch rullstlsförråd, städrum, slussar, fastighetsförråd, fläktrum, elcentral med elch teleutrustning ch kabel för bredband med telefni ch TV.

3 Bstadsrättsföreningen.Å.riket 3: 1 Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar tillsammans med Kungsängen 28:7 (Brf.Å.riket 3:2) ch Kungsängen 28:6 (Brf.Åriket 4). Gemensamhetsanläggningarna mfattar garage, förgårdsmark ch innergård samt andra för föreningens fastighet erfrderliga gemensamma anläggningar. 3(13) Under året har sju bstadsrätter överlåtits Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Trygg Hansa. Föreningen har avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Tecknat 2-års avtal på fastighetsservice med Sweax. Förhandlat m låneräntan (1,069 %) med bindningstid 3 år hs Swedbank. Beslut att ingen avgiftshöjning ska ske för Vi har haft 2-års besiktning, varit runt i alla lägenheter (utm tre). Hantverkarna har åtgärdat prtkllförda fel ch brister. Nya luftfilter har anskaffats ch tilldelats medlemmama. Låsanrdning för barnvagnar har mnteras i bamvagnsrummen. Under 2017 har övemattningsrummet hyrts 88 nätter ch gemensamhetslkalen har hyrts ut vid 4 tillfällen. Antal prtkllförda styrelsesammanträde: 11. Flerårsöversikt Nettmsättning kr Resultat efter finansiella pster kr Sliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bstadsrätt kr Låneskuld per ttala kvm kr Uppvärmningskstnad per ttala kvm kr För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång

4 Bstadsrättsföreningen Åriket 3: 1 Resultatdispsitin 4(13) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll, enl ek-plan Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin

5 Bstadsrättsföreningen Åriket 3: 1 Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader (13) Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll

6 Bstadsrättsföreningen Åriket ::l: 1 6(13) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar

7 Bstadsrättsföreningen Åriket 3: 1 7(13) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Krtfrísüga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder

8 Bstadsrättsföreningen Åriket 3: 1 Tilläggsupplysniugar 8(13) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisnings lagen ch BFNAR 2016: 1 O Årsredvisning i mindre företag. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 120 år (t..m. år 2135) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr parkering Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Övriga intäkter Brutt Summa nettmsättning

9 Bstadsrättsföreningen Äriket 3: Nt 3 Driftskstnader 9(13) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning Kabel- TV/Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Inköp ventilatinsfilter Summa peridiskt underhåll

10 Bstadsrättsföreningen Ariket 3: 1 Nt 5 Övriga externa kstnader 10(13) F örbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Övriga externa tjänster Övriga externa kstnader Summa övriga externa kstnader Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse 2017 Arvde styrelse 2016 Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Summa finansiella intäkter

11 Bstadsrättsfôreningen Åriket 3: Upplysningar till balansräkningen 11 (13) Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar 2017: Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: Nt 9 Övriga frdringar Övriga frdringar Summa övriga krtfrlstíga frdringar

12 Bstadsrättsföreningen Åriket 3: 1 Nt 10 Skulder till kreditinstitut 12(13) Långivare.Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. :vid årets utgfm.g Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek 1,091 1,069 1, , Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 11 Ställda säkerheter ch eventualförpliktelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

13 Bstadsrättsfôreníngen Åriket 3: 1 Nt12 Övriga skulder 13(13) Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder Uppsalac 0 /fl-s-: D?s1 =t- c flv r:r:n~ Jan Åhlander À::1~ Sjöberg..ø~~p~ Filip Ledin Vår revisinsberättelse har lämnats Zöi1_-_ óf..l!i_. Delitte AB Anders Linné Auktriserad revisr

14 - :: - REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i BRFÅriket 3:1 rganisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för BRF Âriket 3:1 för räkenskapsåret Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en I alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisnlngslagen. Förvaltnlngsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att förenlngsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm Inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter I årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande I maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrl!. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevls sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet I årsredvisningen,

15 Delitte~ däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för BRF Åriket 3: 1 för räkenskapsåret samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. 2(2) eknmiska föreningar, årsredvlsningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk Inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Umeå den I Y maj 2018 Delitte AB Anders Linné Auktriserad revisr Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltnlngen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättnlngsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat I strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m BRF l\riket 3: 1 rganlsatlnsnummer