Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(12) Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning, avseende föreningens femte verksamhetsår. Innehåll förval tningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. ~

2 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följ ande sammansättning: Annelie Östman Lena Mailert Raymnda Saade Åsa Alm Per Larssn Christina Wångemark Henrik Lag Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit elva prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande möte efter stämman ch ett extra möte den 28 januari Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers AB. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade ett prisbasbelpp ( kr) i arvde till styrelsen. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Mathias Tedenbring samt Paulina Schönning. Föreningen har den 13 januari 2011 förvärvat fastigheten Ludlf 4 i Västerås kmmun. Lagfart erhölls den 7 september Byggår ch värdeår På föreningens fastighet finns det två flerbstadshus i två ch sex våningar med ttalt 49 lägenheter, ttal barea ca m2. Föreningen dispnerar över 49 parkeringsplatser, varav 25 i garageplatser i gemensamhetsanläggning ch 24 biluppställningsplatser i parkeringshus. Föreningen har även två MC-platser i gemensamhetsanläggning. I fastigheten finns cykelrum, städrum, fastíghetsförråd, rullstlsförråd ch barnvagnsförråd. I fastigheten finns även utrymme för källsrtering av spr. Alla lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. Under räkenskapsåret har åtta bstadsrätt överlåtits. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar Bergslagen. Styrelsen har tecknat bstadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Försäkringen mfattar även ansvarsförsäkring för styrelsens ledamöter. Bstadslägenhetema är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år ch därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - ti. Från Och med år elva utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från ch med fastställt värdeår. ~

3 Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastigheterna Ludlf 1, 2 ch 3 (Mimer, Brf Östertull 1 ch Brf Östertull 2). Gemensamhetsanläggning GA: 1 mfattar infart till garage, garageprt ch kmmunikatinsytr inm underjrdiskt garage. Gemensamhetsanläggning GA:2 mfattar gemensam gård bestående av kör-, gång- ch grönytr samt cykelparkering, med tillhörande anrdningar såsm belysning samt dagvattenledningar med tillhörande brunnar för avvattning av den gemensamma gården. Gemensamhetsanläggning GA:3 mfattar garage med 35 parkeringsplatser inkl. tillhörande anläggningar såsm belysning samt värme- ch ventilatinsanläggning för uppvärmning/ventilatin av det gemensamma garaget. Kstnaderna för anläggningarnas drift fördelas mellan deltagande fastigheter enligt följande: Fastighet GA:l GA:2 GA:3 Ludlf 1 22 Ludlf Ludlf Ludlf Summa andelstal Föreningens fastighet belastas av servitut avseende rätt till gångväg via trappa till förmån för fastigheten Ludlf 2. Föreningens fastighet har servitut avseende rätt att behålla, underhålla ch förnya dräneringsledningar med tillhörande brunnar i ledningarnas faktiska läge belastande fastigheten Ludvig 24. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning Föreningen har tecknat avtal med MARK m teknisk förvaltning ch fastighetsskötsel. 3(12) Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Ett tilläggsavtal har slutits gällande GA trädgård (GA 2 Trädgård) mellan vår förening ch Ôstertull 1 ch Ôstertull2. Under 2015 har trädgården uppdaterats med sittgrupp ch påfyllnad av växter. Ett av föreningens lån har msatts i december Under året har föreningen amrterat kr, i enlighet med överenskmmen amrteringsplan. Föreningen har under året låtit upprätta en underhållsplan sm löper på 30 år. Autmatiska dörröppnare har under året inmnterats i garaget. Föreningen har med hjälp av MBF ansökt m att få tillbaka investeringsmms för garaget. Föreningen kmmer att erhålla kr under periden Första utbetalningen har utbetalats med kr. Avsättning till yttre fnd har gjrts med kr. I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen m förändrade avgifter inför år. MBF har tagit fram en mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att vår förening har ett psitivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ch kmmer framöver att styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Extra stämma för beslut m stadgeändring hålls den 17 februari. Målning av balkngtak kmmer att ske under våren. Frtsatt uppdatering av växter i trädgården kmmer att ske under.~

4 Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvärmningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 4(12) kr kr % % kr kr kr Nyckeltalen för 2012 återspeglar periden från månadsskiftet efter gdkänd slutbesiktning, dvs. från 1 mars 2012 till 31 decmber Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin lî

5 5(12) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll ~

6 Balansräkning Nt (12) Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga frdringar Summafinansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristigafrdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank 3 Summa kassa ch bank 3 Summa msättningstillgångar Summa tillgångar ?

7 7(12) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter ~

8 Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderíngsprínclper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år (t..m år 2111) Dörrautmatik 15 år (t..m. år 2029) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Kabel-TV avgifter Vattenavgifter Hyrr parkering Återförda reserveringar Brutt Hyresförluster vakanser parkering Summa nettmsättning bf?

9 Nt 3 Driftskstnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning* Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader * Kstnaden för gemensamhetsanläggningen 2014 avser både 2014 ch Nt 4 Övriga externa kstnader Hyra av lkal Hyra av maskiner Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Övriga externa kstnader Summa övriga externa kstnader Nt 5 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader ~

10 Nt 6 Finansiella intäkter 10(12) Ränteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter i SHB Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 7 Byggnader ch marli Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar Reducering investeringsmms Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder Lkaler ~

11 Nt 8 Långfristiga frdringar 11(12) Ingående värde Tillkmmande frdringar - investeringsmms Utgående värde Nt 9 Övriga frdringar Krtfristig frdran - investeringsmms Skattekntt Skattefrdringar Frdran JM AB Upplupna vannvattenavgifter Frdran leverantör Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Länsförsäkringar Hyptek 1,21 3,37 2, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år ººº9

12 Nt 12 Övriga skulder 12(12) Mms Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder Västerås /~ -~-lb Annelie Östman drdförande J4 r ;v>tekwfrw:«{ Åsa Alm Ledamtr /1.t? (Jb~~ Lena Mailert Larssn Per Ledamt Vår revisi sberättelse har lämnats 1-ôl! -tß -Jß_. Öhrlings Pricewaterhuseûpérs AB ~ç(ç, ~~ Linda Brmander Auktriserad revisr

13 _. pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Östertull 3, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Östertull 3 för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin.vihar utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditingch gd revisinssedi Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinenför att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevismbelpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrnväljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentligafelaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteteni föreningens interna kntrll. En revisin innefattar cksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevisvi har inhämtatär tillräckligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagench ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övrigadelar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen, Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utövervår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller ~!Mustsamt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Ostertull 3 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsensm har ansvaret för förslaget ti11 dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningenpå grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gdrevisinssedi Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslagtill dispsitinerbeträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalandem ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamtär ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 18 mars Öhrlings PricewaterhuseCpersAB ~c{ç~~(~ Linda Brmander Auktriseradrevisr