ÅRSREDOVISNING 2017 SUNDVEDA ÄNG

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2017 SUNDVEDA ÄNG

2 Brf Sundveda Äng, Org. nr l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Styrelsen för Bstadsrättsförening Sundveda Äng i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr SEK. Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler till nyttjade ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheten Ölsta Sldattrp 1:4 i Sigtuna kmmun. Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar. Samtliga bstadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 3 st överlåtelser skett. Föreningens fastighet består av 34 st lägenheter i par- ch radhus med en ttal byta på 3 190, 2 kvm. Adresserna är Karlsbrgsvägen nr Föreningen är delaktig i en samfällighet, Ölsta Sldattrp GA:1. Samfälligheten sköter en gemensamhetsanläggning bestående av gång- ch cykelvägar inm mrådet, belysning inm mrådet, lekplatser, grönmråden, kabel-tv ch förrådsbyggnad. Medlemsinfrmatin Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj Föreningen hade vid årets slut 58 medlemmar - fördelade på 34 bstadsrätter. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2017 Ordinarie Catharina Westhlm Rine Grip Åsa Larssn Jack Fluch Sara Stckfrs rdförande vice rdförande sekreterare kassör ledamt Suppleanter Jakim Anderssn Sussie Ledin Fredrik Kattem Vid stämman 2018 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Rine Grip, Jack Fluch, Åsa Larssn samt för suppleanterna sm valdes på l år. Styrelsen har under året hållit 10 prtkllförda styrelsemöten. Firman tecknas av styrelsen samt två ledamöter i förening. Stämman har utsett BRevisin AB sm revisr. Valberedningen har bestått av Thmas Carlssn (sammankallande) ch Staffan Perssn.

3 Brf Sundveda Ang, Org. nr Representanter i Samfälligheten har varit Rine Grip, rdinarie, Staffan Perssn ch L-E Öländer, suppleanter. På föreningsstämman beslutades att fast arvde skall utgå till styrelsen med kr (förändrat), att fördela inm styrelsen samt 800 kr/möte ch persn. Till valberedningen utgår ersättning med 250 kr/möte ch persn, maximerat till 4 möten per år (förändrat). Avtal m eknmisk förvaltning har tecknats med HSB Arlanda. l enlighet med föreningens stadgar skall den årliga avsättningen till fnden för yttre fastighetsunderhåll vara minst 0,3 % av fastighetens byggnadsvärde, vilket mtsvarar krnr. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden. Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gänga räkenskapsåret ger verksamheten ett översktt uppgående till krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter krnr till underhållsfnden. Årets underhåll JSK Måleri har påbörjat målning av fönster ch dörrar utvändigt ch kmmer att slutföra arbetet under Aktiviteter 2017 Städdagar, vår ch höst. Infblad (Ängsntisen). Grannsamverkan. Sundvedadagen Ingen förändring av månadsavgifterna har skett under 2017 ch ingen höjning är planerad för Den l januari 2012 höjdes månadsavgifterna med 3 % till i genmsnitt 728 kr/kvm ch år. Verksamhet under kmmande år Budgeten för 2018 visar ett resultatutfall efter finansiella kstnader på 823 tkr. l budgeten inryms kstnader för kmmande planerat underhåll. Flerårsöversikt Nettmsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella kstnader, tkr Balansmslutning, tkr Årsavgiftsnivå för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % Definitiner av nyckeltal: Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat ^

4 BrfSundveda Äng, Org. nr Förändring eget kapital Ingående kapital. Reservering till yttre rep.fnd Uttag ur yttre rep. fnd Disp av föreg års resultat Årets resultat Belpp vid årets slut Medlemsinsatser Yttre rep. fnden Balanserat resultat Årets resultat Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag ur yttre underhållsfnd l ny räkning överförs Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter. t &

5 Brf Sundveda Äng, Org.nr Resultaträkning (kr) Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Nt 3 Nt 4 Nt rörelsekstnader -l l Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets resultat

6 BrfSundveda Ang, Org. nr Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark materiella anläggningstillgångar Nt Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar Nt anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristi afrdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 8 Nt Kassa ch bank Kassa ch bank kassa ch bank Nt 10 l l l l msättningstillgångar l SUMMA TILLGÅNGAR ^

7 BrfSundveda Ang, Org. nr EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital l Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital eget kapital Övri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder kreditinstitut Nt Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder Nt 12 Nt skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL ^

8 Brf Sundveda Äng, Org. nr : Nter Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 67 år Eventuellt tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,5 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Lång- ch krtfristiga skulder Av föreningens lån förfaller tkr till mförhandling under Enligt kreditvillkren förlängs lånet med mtsvarande villkrsperid sm tidigare m kredittagen inte säger upp lånet. Föreningen väljer därför att redvisa lånet sm långfristig skuld. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till tkr. Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter VA-avgifter ^

9 Brf Sundveda Äng, Org.nr Nt3 Drift- ch underhållskstnader 2017 Fastighetsförsäkring Försäkringsskadr Förvaltningsarvden Gemensamhetsanläggning VA-avgifter El Kabel-TV Fastighetsavgift Löpande underhåll Planerat underhåll Nt4 Övriga externa kstnader 2017 Revisin sa rvde Övriga externa kstnader Nts Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. Arvden förtrendevalda 2017 Styrelsearvde Övriga arvden 6000 Arbetsgivaravgifter Nt6 Byggnader ch mark Föreningen äger fastigheten Ölsta Sldattrp 1:2 i Sigtuna kmmun Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärde Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar, byggnader Arets avskrivningar, byggnader Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark S \

10 BrfSundveda Äng, Org.nr Fastighetens taxeringsvärde uppgår till ttalt krnr. Värdeår Hustyp Bstäder/småhus Byggnader Mark Ttalt Nt 7 Övriga långfristiga värdepappersinnehav Swedbank, företagsbligatinsfnd FRN (nminellt värde) Marknadsvärde på balansdagen är kr Nt 8 Övriga frdringar Skatteknt Frdran Sundveda Park Nt 9 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Cmhem l:a kv Försäkringspremie Nt 10 Kassa ch bank Swedbank, specialinlåning Swedbank, placeringsknt l l l Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Bundet till Belpp 2017 Belpp 2016 Swedbank Hyptek 1,05% Swedbank Hyptek 1, 24% Swedbank Hyptek 1,77% Varav krtfristig del av lånen l l Årets amrtering uppgick till l 204 kr. De kmmande 5 åren beräknas tkr amrteras. Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar ställda säkerheter Nt 12 Övriga skulder Avdragen skatt dec Sciala avgifter dec Skuld HSB Arlanda ^

11 BrfSundveda Äng, Org. nr Nt 13 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna rev. arvden Upplupna räntekstnader Upplupna övriga kstnader Förutbetalda avgifter Märsta ^l^vv^ Catharina Westhlm ^ Jack Fluch ^..(te^»ära Stckfrs /é^< Rine G Åsa Larssn Revisinsberättelsen beträffande denna åfsre. """"'&< Niclas Wärenfel BRevisin AB ing-har^avgivits ^ '^ r^-^

12 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i BrfSundveda Äng, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Sundveda Äng för år Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen år förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta veri<samheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentiigheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Svenge alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgårder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med gmnd i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta veri<samheten.. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. \^

13 Rapprt m andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Brf Sundveda Äng för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Svenge ch har i övngt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch haren prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust gmndar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förtiållanden sm är väsentliga för veri<samheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderiag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Övriga upplysningar Vid avlämnandet av denna revisinsberättelse saknades underskrift av styrelseledamten Åsa Larssn. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsår!, mfattning ch risker ställer på strieken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Märsta den 16 april 2018 Niclas Wärenfeldt BRevisin AB Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller föriust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag