, ,15

Transkript

1 ARS RED OVI SN I N G för Hanahlm 789 Brf Styrelsen får härmed avlärmia årsredvisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - föi'valtningsberättelse - resultaträknmg - balansräktung - kassaflödesanalys - nter - underskrifter 3 <U

2 Hanahlm 789 Brf FöRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredvisningen % upprättad i svenska krnr, SEK. Verksamheten Verksainlietsåret har mfattat 12 månader. Föreningens verksarnhet startade genm att fastigheterna Hanahlm 7, Hanahlm 8 cli Hana1i1n'i9 förvärvades den 30/ Efter förvarvet har en fastighetsreglering skett, ch de tre fastigheterna har sainlats under Hanahlm 8. Ursprungligen uppfördes fastigheterna under periden 1953 till Fastigheten innehåller 136 lägenheter ch 19 lkaler. Den ttala bytan är kvm ch lkalerna uppgår till I 584 kvm. Vidare inneliåller fastigheten 78 garageplatser ch 3 parkeringsplatser. Föreningens adresser m Tessins väg 8 A-B, Rslins väg 14 A-C sarnt Kilian Zlls gatan 15 A-D. Lägenhetsfördelningen är: I st 1 rum ch kkskåp 24 st 1 rum ch kkwå 4 st 1 rum ch kök 40 st 2 rum ch kök 46 st 3 mm OCl] kök Il st 4 rum ch kök 10 st 5 mm ch kök Under 2016 har det skett 16 överlåtelser. Av de 136 lägenhetema är 126 upplåtna sm bstadsrätt ch IO sm hyresfött. Fastiglieten "r försäkrad till fullvärde hs Fastiglietsägarnas Förs4a'ing genm Osse.en Försäkringsmäklare. Företagets säte är Malmö Flerårsjärnförelse"" Nettmsätti'iing Res. e'fter finansiella pster Balansmslutning Sliditet (%) , , , , ,50 "'Defii'iitiner av nyckeltal, se nter Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avgiften 1iö3desmed 2% inför Ett av de stöi're lånen har msatts under året. Styrelsen valde att lägga det med rörlig ränta i väntan på framtagning av en ny underhållsplan. Föreningen har ime haft några sförre renveringar under Endast ett inindre prjekt kring återvimffngen. Sm framgår av resu1tatdispsitinen föreslår styrelsen att det görs en avsättning till en underhållsfnd med 150 kr per kvadratmeter. Vid beräkiffngen av belppet för avsättning skall bstadsytan ch lkalytan användas, dvs ttalt kvm. Avsättningen används sm en viktig styrsignal inm det egna kapitalet. Framöver skall avsattnmgen till fnden styras av behvet enligt rmderhallsplanen. Avsätti'iingen behöver inte mtsvaras av nagra särskilda pengar pa nagt bankknt eller annan tillgång, men ändå föreslår styrelsen att lika strt belpp sm sätts av till fnden skall överföras till separat knt i banken. Väsentliga Mndelser efter räkenskalisårets slut Fran cli med förvaltas fasttgheten av SBC Sveriges BstadsrättsCenLrumAE3. Ett av lånen på kr skall msättas i början av Lånet kimner att bindas på tre år. Då föreningen får den nya underhållsplanen kmmer prjekt enligt planen att startas ripp. Sida 2 av lo,jij

3 Hanahlm 789 Brf Org.iir Viktiga avtal för föreningen Lifra L&B i Malmö AB har anhtats för fastighetsskötsel ch förvaltning till ch med. EI levereras av E.ON Försä5ning AB. Fjärrvm'rne tillhandahålles av E.ON Försäljning AB. Khinatlggningen tillhandahålls av Egmn. För vatten ch avlpp finns avtal med VA S YD. Renhållning tillhandahålles av Ragn-Sells ÅB ch VA SYD Service ch underhåll av hiss tillhandahålles av Hisselektra AB. Ett flertal leverantör anlitas för övi'iga fastighetstjänster. Förändringar i eget kapital Belpp vid årets ingång Okiung av insatskapital Medleinsinsatser Upplåtelseavgift Ansamlad förlust Arets förlust Belpp vid årets ritgång ll Resultatdispsitin Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstärru'nans behandling finns balanserad förlust årets förlust Styrelsen föreslår att till underhållsfnd avsätts i ny räkning överföres Styrelsen föreslår att det görs en avsättning tiu en underhållsfnd med 150 kr per kvadratmeter. Vid beräla'iingen av belppet för avsättning skall bstadsytan ch lkalytan användas, dvs ttalt kvm. Beträffmide förei'iingens resultat ch ställning i övrigt hänvisas till efterfö5ande resultat- ch balansräkmngar med tillhörande nter. Sida :l av lo

4 Hanahlm 789 Brf RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter m.m. Nt Nettmsättning Owiga rrelseintälcter Rörelsens kstnader Fastighetskstnader Av- ch nedskrivningar av materieua ch iinmaterieua anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Årets resultat Sida 4 av lo W

5 Hanahlm 789 Brf BALANSRÄKNING Nt TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventaner, verktyg ch installatiner Pagaende nyanlaggmngar ch försktt avseende materiella an1äggmngstillgångar Siunma anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Aktueu skattefrdran Föi'utbetalda ksti'iader ch upplupna intäkter ll Kassa ch bank Kassa ch bank Suimna kassa ch bank Sinnrna msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGÅR Sida 5 av IO

6 Hanahlm 789 Brf Org.iu' BALANSRÄKNING EGET KÅPITÅL OCH SKULDER Nt Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplatelseavgifter Ansamlad förlust EjaJanserat resuitat Arets resultat - li IO Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder IOO OOO Krtfristiga skulder Skulder till kredihnstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Surmna krtfristiga skulder l SUMMÅ EGET KAPITAL OCH SKULDER C/% Sida 6 av lo

7 Hanahlm 789 Brf KASSAFLöDESANALYS Den löpande verksaxnheten Rörelseresultat Justeringar för pster sm inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta m.m. Erlagd ränta Nt I Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital l l Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökrung(-) av kundfrdringar Minslaung(+)/ökmng(-) av frdringar Minskrung(-)/öknmg(+) av leyerantörsskulder Minsktung(-)/öknmg(+) av krtfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten I Investeringsverksamlieten Förvärv av byggnader ch mark Investei'ing i pagaende mbyggnad Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upplatna lägenheter Ainrtering langfristiga lan Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid arets början Likvida medel vid årets slut Sida 7 av IO

8 Hanahlm 789 Brf NOTER Nt 1 Redvisningsprinciper Årsredvisningen m upprättadienlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning. Pi'inciperna är förändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Övriga tiugångar, avsätmingar 0C/2 skulder Ovrtga tillgangar, avsattningar ch skulder har varderats till anskaffiiingsvärden m inget annat anges nedan. Intäktsredvisning Inktnsten redv+sas till det verkliga värdet av vad sm erhållits eller kmmer att erhållas. Föreningen redvisar därför inkmsten tin nminellt värde (fakturabelpp) m ersättningen erhålls i Likvida medel. Materiella anuggningstillgångar Materieua an1äggmngstil1gangar redvisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avsla'ivningar ch eventuella nedsknvmngar. Tingångarna sknvs av hnjit över tillgångarnas bedömda nyt5andeperid fömtm mark sm inte skrivs av. Nyttjandeperiden mprvas per varle balansdag. Då skillnaden I förbruknmg av en materiell anlaggmngstillgångs betydande kmpnenter bedöms vara väsentlig, delas tillgången upp på dessa kmpnenter. Fö5ande nyttjandeperider tillämpas: Byggnader Inventaner, verkiyg ch maskiner Antal år 15 till UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Nt 2 Netttnsättning Arsavgifter bstäder Hyrr bstäder Hyrr lkaler Hyrr garage ch parkering Ovriga mtåter Nt 3 Fastighetskstnader Fastighetsskötsel ch sfödning Driftskstnader Fastighetsunderhåu Adimnistrativa kstnader Styrelsearvden Sciala kstnader Revisinsarvden Fastiglietsskatt l '!igj' Sida 8 av lo

9 Hanahlm 789 Brf NOTER Nt 4 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader fastighetskrediter Övriga räntekstnader Nt 5 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Fran pågående mbyggnad/renvei'ing Utgaende achmulerade anskaffmngsvärden I.ngaende avskrivmngar Arets avskrivningar Utgaende ackumulerade avskrivningar Utgaende redvrsat värde Redvisat värde byggnader Redvisat värde markaitläggningar Redvisat växde mark Styrelsen har fattat beslut att tillämpa redvisnings- ch rapprteringsreg1erna enligt K3. Byggnaden har därför kmpnentuppdelats s 1l kmpnenter. Var3e kmpnentgrupp sknvs av enligt separata avskrivningsplaner efter bedömd eknmisk livslängd. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Nt 6 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående anskaffningsvärde Utgaende ackumulerade aiiskaffningsvärden I,ngaende avslcrivmngar Arets avskrivningar Utgaende ackumulerade avskrivningar Utgaende redvisat värde IO Nt 7 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggmngstiligangar Ingående anskaffningsvärde Inlcöp Oinklassificeringar Utgaende ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redvisat värrle l Nt 8 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kabel TV Fjärrvärme Löpande underhåll 0vrigt Sida 9 av lo

10 Hanahlm 789 Brf NOTER Nt 9 Långfristiga skulder Ainrtering inm 1 år An'irtering inm 2 till 5 ar Arnitering efter 5 ar IOO OOO Uppgifter m räntr ch förlängningsdatum kr ränta 3,28%, förlängmngsdatum kr ranta 2,40%, förlängningsdatum loo OOOkr ränta 1,55%, förföngmngsdatum la' ränta O,75%, förföngmngsdatum Nt 10 Upplupna kstnader cli förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter ch hyrr Upplupna räntekstnader Revisin Upplupna styrelsearvden med sciala avgifter El ch fjäi'rvärme Nt 1l Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Nt 12 Definitin av nyckeltal Sliditet Justerat eget kapital i prcent av balansmslutning Lars Lemhag Jnus Berggren j I,a K:äjsa Nilssn Min revisinsberättelse har lämnats den l% X% 2017 Paul Hanssn Auktriserad revisr Sida IO av IO

11 Delitte. REVISIONSBERATTELSE Till föreningsstämmanihanahlm 789 Brf rganisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Uttalanden )ag har utfört en revisin av årsredvisningen för Hanahlm 789 Brf för räkenskapsåret Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöde för året enligt årsredvisningslagen. FörvaItningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i arsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. lag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberätteisen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten.

12 Delitte. 2(2) utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Hanahlm 789 Brf för räkenskapsåret samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Malmö den 24 april 2017 Paul Hanssn Auktriserad revisr Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: Hanahlm 789 M rganisatinsnummer