1(17) Årsredovisning. för. Ockerö Bostads AB Räkenskapsåret. ^ yj

Transkript

1 1(17) Årsredvisning för Ockerö Bstads AB Räkenskapsåret 2017 ^ yj

2 Ockerö Bstads AB 2(17) Styrelsen ch verkställande direktören för Ockerö Bstads AB får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Blaget bedriver fastighetsförvaltning inm Öckerö kmmun. Öckerö Fastighetsservice AB innehar aktier (100 %) i Öckerö Bstads AB. Blagets säte är Öckerö kmmun. Detta är blagets fjärde förvaltningsår. Samtliga belpp i årsredvisningen redvisas i SEK m inget annat anges. Flerårsöversikt (tkr) Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Nettmarginal (%) Balansmslutning Sliditet (%) Styrelse ch revisrer Styrelsen har följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Annika Westh, rdförande Gunnar Alexanderssn, 1:e vice rdförande Jan-Ake Simnssn, 2:e vice rdförande Maria Brauer Peter Jhanssn Max Lagrell Arne Lernhag Hans Andreassn, VD Till revisrer under gångna verksamhetsåret har utsetts: Eva Frm, auktriserad revisr (KPMG) Paul Magnussn, lekmannarevisr Håkan Beskw, lekmannarevisr Blagsinfrmatin Namn Ockerö Bstads AB Organisatinsnummer Säte Öckerö kmmun r ifr

3 Öckerö Bstads AB 4(17) Väsentliga faktrer sm påverkar blaget Blaget redvisar psitiva resultat ch de pstiva kassaflödena från den löpande verksamheten gör att fastigetsvärdenas prgnser är psitiva. Inga väsentliga yttre faktrer påverkar idag blagets ställning inför framtiden. Utsikter inför framtiden Blaget står inför stra utmaningar i framtiden. Dels finns en str efterfrågan på bstäder ch framför allt hyresbstäder inm Öckerö kmmunch blagets bstadskö överstiger persner. Blaget invigde visserligen 60 hyreslägenheter på Heinövallen under året men har ansökt ch erhållit psitiva planbesked för bland annat Ankaret, Minnessten, Spindeln ch Tumlaren för att kunna bygga fler hyresrätter. Dessa fastigheter ägs för tillfället av kncernmderblaget Öckerö Fastighets AB. Samtidigt finns det i likhet med andra bstadsblag ett behv av underhåll på befintliga fastigheter. En str utmaning för blaget kmmer att vara att priritera dessa samt i eventuellt samarbete ch samförstånd med Hyresgästföreningen hitta lösningar för att finansiera dessa, bland annat med hjälp av hyreshöjningar. En finansieringsmöjlighet är ckså att avyttra fastigheter sm inte långsiktigt ingår i blagets strategiska bestånd eller sådana fastigheter med gda möjligheter till realisatinsvinster. Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets resultat dispneras så att i ny räkning överföres Företagets resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar../,-n (+4

4 Ockerö Bstads AB 5(17) Resultaträkning Nt Nettmsättning Fastighetskstnader 1 2, Driftnett Avskrivningar Bruttresultat Central administratin Försäljning av fastigheter Övriga rörelseintäkter 3, Rörelseresultat Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Bkslutsdispsitiner Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat ^

5 Öckerö Bstads AB 6(17) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 9, Inventarier, verktyg ch installatiner Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrd ringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR nj (r

6 Öckerö Bstads AB 7(17) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Aktiekapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättningar för skatter Långfristiga skulder Skulder till kncernföretag Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Skulder till kncernföretag Skulder Öckerö kmmun Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ^

7 Ockerö Bstads AB 8(17) Förändring av eget kapital Antal aktier: Kvtvärde: Aktiekapital Reservfnd Balanserat resultat Arets resultat Summa Belpp vid årets ingång Ägartillsktt Dispsitin enligt beslut av årets årsstämma: Årets resultat Belpp vid årets utgång ^

8 Öckerö Bstads AB 9(17) Tilläggsupplysningar Redvisnings ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd 2012:1, Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar, avsättningar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Kncernredvisning upprättas i mderblaget Öckerö Fastighets AB (rg.nummer ) Intäkter Sm intäkt redvisas en ökning av eknmiska fördelar under räkenskapsåret till följd av inbetalningar eller en ökning av tillgångars värde eller en minskning av skulders värde sm medför en ökning av eget kapital. För kncernens fastighetsförvaltning innebär detta att hyresintäkter redvisas i den perid för vilken hyresgästen betalar. Förutbetalda hyrr redvisas därför sm en skuld i balansräkningen. Anläggningstillgångar / kmpnentredvisning Fastigheterna redvisas till anskaffningsvärde med tillägg för eventuella värdehöjande förbättringsarbeten, kmpnentbyten ch uppskrivningar samt med avdrag för planenliga avskrivningar ch eventuella nedskrivningar. Pågående byggnadsprjekt sm överstiger 5 mkr i utgift ch där byggtiden uppgår till mer än sex månader aktiveras räntan löpande ch utgör en del av anskaffningsvärdet. För byggnader där det råder str säkerhet för att en rivning kmmer att ske inm de närmsta fem åren har avskrivningstiden justerats så att restvärde skrivs av under återstående tid fram tills dess att rivning bedöms ske. Samtliga fastigheter har inventerats under 2013 ch anskaffningsvärde ch restvärde fördelats på bedömt värde av betydande kmpnenter. För varje fastigheter ch kmpnent har en indiviuell bedömning gjrts av återstående nyttjandeperid. Avskrivningstider per respektive kmpnent varierar ch tabell nedan visar längsta avskrivningstider: '^

9 Öckerö Bstads AB 10(17) Stmme Yttertak Fasad Fönster Min år 1,3% 2,5% 3,3% 3,3% Min år Max % 0,8% 2,5% Max år Inre ytskikt 4,0% 25 3,3% 30 Köksinredning ch vitvarr Våtutrymmen Installatiner, el Installatiner, rör Installatiner, ventilatin Installatiner, hiss Installatiner, styr 6,7% 3,3% 2,5% 3,3% 3,3% ,9% 3,3% 2,5% Installatiner, värme Garage/car-prts etc Hyresgästanpassningar 20,0% 5 10,0% 10 Marknadsvärdering av fastigheter Under februari 2018 marknadsvärderas en större del av blagens bstads- ch lkalfastigheter av en extern knsult vilken är av ASPECT auktriserad fastighetsvärderare. Av bstädernas bkförda värde har ca 90 % värderats av denne externe knsult. Bland lkalfastigheterna är ungefär lika str andel värderad av samme externe värderade. Värdet har bedömts med stöd av dels en rtsprismetd ch dels en avkastningsmetd. Avkastnings-metden (sm ckså kallas för nuvärdesmetden), kan ses sm samlingsnamnet för de metder där man genm simulering av de beräknade framtida intäkterna ch kstnaderna analyserar marknadens förväntningar på värderingsbjekten. För övriga fastigheter där värdering kan göras baserat på aktuella hyrr kpplade till aktuella direktavkastningskrav görs en årlig desktpvärdering enligt schablnvärdering från värderingsprgram. Övriga fastigheter har värderats av tjänstemän inm kncernen genm en ren avkastningsmetd alternativt genm att värdera bedömt markvärde baserat på aktuella kända råmarkspriser inm kmmunen. Utgångspunkten har varit att värdera enskild registerfastighet men då flera lika verksamheter bedrivits på samma registerfastighet har separata värderingar gjrts då lika avkastningskrav finns inm lika verksamheter. För varje enskilt värderingsbjekt har ett avkastningskrav satts baserat på de kunskaper sm finns m marknadens krav på avkastning för likvärda bjekt. Avkastningskravet sätts på driftnettt vilket kallas direktavkastningskrav. Till detta läggs bedömd nivå av inflatin vilket ger blagets så kallade yield. Spann för yield inm respektive affärsmråde presenteras nedan: Min Max Bstäder 3,25% 5,% Lkaler 5,% 10,00% Finansiella instrument ch derivat Kstnader för derivat nettredvisas under räntekstnader ch peridiseras över löptiden. Resultateffekten av så kallade stängda derivatkntrakt vars syfte varit att säkra framtida räntebetalnignar, peridiseras över låneprtföljens genmsnittliga löptid. ^^ ^r

10 Öckerö Bstads AB 11(17) Skatter Inkmstskatter redvisas i enlighet med BFNAR 2001:1. Med inkmstskatter avses skatt sm baseras på företagets resultat. Skattemässiga värde för en tillgång eller skuld är det värde sm tillgången eller skulden har för skatteändamél. Skillnaden mellan detta värde ch bkfört värde är en s k temprär skillnad. Uppskjuten skatteskuld eller uppskjuten skattefrdan är skatt sm hänför sig till skattepliktiga eller avdragsgilla temprära skillnader ch sm medför eller reducerar skatt i framtiden. En uppskjuten skattefrdran redvisas endast i den utsträckning det är sannlikt att skattemässiga undersktt kan avräknas mt skattemässiga översktt. På anläggningstillgångar görs skattemässigt maximala avskrivningar. För fastigheter har temprära skillnader beräknats genm att jämföra bkfört värde med skattemässigt kvarvarande avskrivningsbara värde. Kncernförhållanden Öckerö Bstads AB ägs till 100 % av Öckerö Fastighetsservice AB ( ) sm ägs till 100 % av Öckerö Fastighets AB ( ) sm i sin tur ägs till 100 % av Öckerö kmmun ( ). Samtliga juridiska enheter inm kncernen har sina säten i Öckerö kmmun. Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före extrardinära intäkter ch kstnader. Nettmarginal (%) Nettresultat i prcent av nettmsättning. Balansmslutning Företagets samlade tillgångar. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. ^1J

11 Öckerö Bstads AB 12(17) Nter Nt 1 Nettmsättningens fördelning Hyresintäkter bstäder Hyresintäkter lkaler Bränsle, parkering, VA mm Hyresbrtfall Övriga rörelseintäkter Av årets nettmsättning utgör O kr (O kr) kncerninterna pster. Nt 2 Fastighetskstnader El Vatten Sphämtning Underhåll Fastighetsskatt ch fastighetsavgift Övriga driftskstnader Av årets fastighetskstnader utgör kr ( kr) kncerninterna pster. Nt 3 Anställda ch persnalkstnader Blaget har inga anställda. Förvaltning av fastigheterna sker genm förvaltningsavtal med Öckerö Fastighets A Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnr i styrelsen Andel män i styrelsen Andel kvinnr bland övriga ledande befattningshavare Andel män bland övriga ledande befattningshavare 29% 71% 0% 100% 14% 86% 0% 100% Nt 4 Avskrivningar Avskrivningar byggnader Avskrivningar markanläggningar Avskrivningar inventarier ch transprtmedel Nedskrivningar/utrangeringar ^

12 Öckerö Bstads AB 13(17) Nt 5 Central administratin Revisin ch revisinsnära tjänster Management fee Knsultkstnader Medel till Hyresgästföreningen Övriga kstnader Av årets kstnader för central administratin utgör kr ( kr) kncerninterna pster. Räntekstnader Övriga finansiella kstnader Av årets räntekstnader utgör kr ( kr) kncerninterna pster Nt 7 Bkslutsdispsitiner Lämnade kncernbidrag Nt 8 Skatt på årets resultat Nt 6 Räntekstnader ch liknande resultatpster Skatt på årets resultat Förändring av uppskjuten skatt avseende underskttsavdrag Förändring av uppskjuten skatt avseende temprära skillnader Redvisat resultat före skatt Skatteeffekt av: Skatt på redvisat resultat enligt gällande skattesats (22 %) Bkföringsmässiga avskrivningar på byggnader Skatteffekt krrigering tidigare år Skattemässig effekt realisatinsvinst Skatteeffekt av kmpnentbyte Övriga ej avdragsgilla kstnader Skattemässiga avskrivningar på byggnader Skatteeffekt av uppskjuten skatt på temprära skillnader Underskttsavdraget uppgår till O kr Cff }^"^

13 Öckerö Bstads AB 14(17) Nt 9 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringar/bidrag Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar O Utgående redvisat värde Bkfört värde byggnader Bkfört värde markanläggningar Bkfört värde mark O Det skattemässiga restvärdet på byggnader understiger det bkförda med kr ( kr). Nt 10 Marknadsvärden byggnader ch mark Bkfört värde bstadsfastigheter Marknadsvärde bstadsfastigheter Bkfört värde lkalfastig heter Marknadsvärde lkalfastigheter Nt 11 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Överfört till byggnader O ^ ^

14 Öckerö Bstads AB 15(17) Nt 12 Vinstdispsitin Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets resultat dispneras så att i ny räkning överföres Nt 13 Uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temprära skillnader Nt 14 Långfristiga skulder Förfaller senare än 1 ch tidigare än 5 år efter balansdagen Förfaller inm 1 till 5 år Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Förfaller efter 5 år Nt15 Kncernmellanhavanden Skulder Öckerö Fastighets AB Skulder Ockerö Fastighetsservice AB Skulder Öckerö Fastighetsutveckling AB Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter Övriga upplupna kstnader ivt frj

15 Öckerö Bstads AB 16(17) Nt 17 Eventualförpliktelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Inga Inga Nt 18 Väsentliga händelser efter balansdagen Inga kända händelser har hänt efter balansdagen vilken/vilka bedöms kunna materiellt påverka bkslutet. N/i 't1

16 Öckerö Bstads AB 17(17) Öckerö den 19 februari 2018 inika Westh irdförande c/i4f^i^ P A ^i i ^ Maria Br^uer ^A Peter Jhanssn Max Lagrell Jan-Åke Simnssn lans Andreassn Verkställande direktör Vår revisinsberättelse har lämnats den?!^<5? ^i^ KPMG Eva Frm Auktriserad revisr

17 RevisinsDerattelse Till blagsstämman i Öckerö Bstads AB, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Öckerö Bstads AB för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Öckerö Bstads ABs finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att blagsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till Öckerö Bstads AB enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ch verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen ch verkställande direktören sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt érsredvisningslagen. Styrelsen ch verkställande direktören ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Våra må! är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ar ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr pé fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av blagets interna kntrll sm har betydelse för ver revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen ch verkställande direktören för bedömningen av blagets förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen ch verkställande direktören avser att likvidera blaget, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens ch verkställande direktörens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen ch verkställande direktören använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m blagets förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Vera slutsatser baseras pé de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett blag inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens ch verkställande direktörens förvaltning för Öckerö Bstads AB för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att blagsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ch verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Revisinsberättelse Öckerö Bstads AB, rg. nr , (2)

18 Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till Öckerö Bstads AB enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ch verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner Styrelsen ansvarar för blagets rganisatin ch förvaltningen av beträffande blagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning blagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är bedöma blagets eknmiska situatin ch att tillse att blagets försvarlig med hänsyn till de krav sm blagets verksam hetsart, rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch mfattning ch risker ställer på strleken av blagets egna kapital, blagets eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt, betryggande sätt. Revisrns ansvar Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer ch anvisningar ch bland annat vidta de åtgärder sm är nödvändiga för att blagets bkföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag ch för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt eller verkställande direktören i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt blaget, eller på någt annat sätt handlat i strid med aktieblagslagen, årsredvisningslagen eller blagsrdningen. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av blagets vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med aktieblagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt blaget, eller att ett förslag till dispsitiner av blagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktieblagslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av blagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för blagets situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag förvart uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med aktieblagslagen. Götebrg den 8 mars 2018 KPMG AB Auktriserad revisr Revisinsberättelse Öckerö Bstads AB, rg. nr , (2)

19 Till fullmäktige i: Öckerö kmmun Till årsstämman i Ockerö Bstads AB rg.nr Granskningsrapprt för år 2017 Vi, av fullmäktige i Ockerö kmmun utsedda lekmannarevisrer, har granskat Ockerö Bstads AB: s verksamhet. Styrelse ch VD ansvarar för att verksamheten bedrivs enligt gällande blagsrdning, ägardirektiv ch beslut samt de lagar ch föreskrifter sm gäller för verksamheten. Lekmannarevisrema ansvarar för att granska verksamhet ch intern kntrll samt pröva m verksamheten bedrivits enligt fullmäktiges uppdrag ch mål samt de lagar ch föreskrifter sm gäller för verksamheten. Granskningen har utförts enligt aktieblagslagen ch kmmunallagen, gd revisinssed i kmmunal verksamhet ch kmmunens revisinsreglemente samt utifrån blagsrdning ch av års/blagsstämman fastställda ägardirektiv. Granskningen har genmförts med den inriktning ch mfattning sm behövs för att ge rimlig grund för bedömning ch prövning. Vi bedömer sammantaget att blagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt ch från eknmisk synpunkt tillfredsställande sätt. Vi bedömer att blagets interna kntrll har varit tillräcklig. Öckerö2018-G5-C^> Paul Magnussn Håkan Beskw Lekmannarevisr Lekmannarevisr