Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vasaportalen i Linköping. för Räkenskapsåret. i{t

Transkript

1 Årsredvisning för i{t Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping Räkenskapsåret 2017

2 Bstadsrättsföreningen Vasapitalen i Linköping 1 (IO) Styrelsen för Bstadsrätts'föreningen Vasapitalen i Linköping får liärmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Bstadsrätts'föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstäder, mark ch lkaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning ch därined främja medlemmarnas eknmiska intressen. FÅSTIGHETSUPPGIFTER Föreningen äger 2 stycken sammanbyggda flerbstadshus i fastigheten Linköping Autmaten 14 med adress Timmermansgatan 1A-1C i Linköping. Fastighetens byggnadsår är 2016 ch i fastigheten ingår 78 stycken bstadsrätter samt 10 stycken blckuthyrda företagsbstäder. Föreningens samtliga bstäder är upplåtna. Fastigheten ingår i tre samfölligheter sm förvaltar en gemensamhetsanläggning, innergård ch spsug med andelstal 29,531% samt Kruth6ns gata med andelstal 12% samt Timmermansgatan med andelstal 8%. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: Rum ch kök Antal I 36 (samt lost 1 RK blckuthyrda) 1, Iägenhetsarea bstadsrätt 4077 kvm samt lkalarea 370 kvm. Föreningen harsittsätei Linköping. J

3 Bstadsrättsföreningen Vasapitalen i Linköping 2 (IO) våsprvrr,zc,i närvnprspn tnvnm vp«s,iwmrsmugr FÅSTIGHETSUNDERHÅLL Styrelserepresentanter har under året haft ett antal möten med Btiygg angående åtgärder på våra gemensamhetsytr vilket resulterat i uppmärkning av barnvagnsrum, lagning av glv mm. Bättringsmålning har även skett av trappuppgångar, källargångar, glv in från garage samt andra ytskiktsförbättringar. Garantibesiktningen sm sker under april 2018 kmmer även följa upp de anmärkningar sm styrelsen har PELbland annat markarbeten på innergården. pöwsraprvnpmnp'mvcnawzcnpsrxrumc Garantibesiktning sker i skrivande stund under april 2018 där lägenheter cli gemensamhetsutrymmen besiktas av en berende besiktningsman från Swec tillsammans med representanter från Btrygg Bygg samt styrelsen f'ör föreningen. Styrelsen har även under året startat upp ett prjekt gällande inglasning av balknger, där enkät angående intresse för detta skickats ut till medlemmarna. Just nu pågår ffertinsamling från ett antal utvalda leverantörer. En långsiktig underhållsplan för fastigheterna, års hrisnt, håller på att tas fram för att budget ska kunna föggas med detta i åtanke. VÅSENTLIGÅ ÅVTÅL Föreningen har tecknat avtal med Btrygg Förvaltning avseende eknmisk förvaltning ch fastighetsskötsel. Avtalen har en löptid m 2 år. FÅSTIGHETSFöRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Hemt?örsäkring bekstas individuellt av bstadsrättsinnehavarna. KAEEL-TV OCHEREDBAND Föreningen har ett avtal med Cmhem m leverans av telefni ch internet med 30-50mbit/s till samtliga lägenheter. MEDLEMSINFORMATION sry«r,sm rmnpn vp«smrrprsa«r Ordförande Jimmy Karlssn Vice Ordförande Henrik Söderberg Sekreterare Carline Zakrissn Eknmiskt ansvarig Jnas Brundal Fastighetsansvarig Magnus Nilssn Suppleant Hanna Lundin Suppleant Senija Sinanvic I tur att avgå vid kmmande årsstät'nmma är Henrik Söderberg, Jnas Brundal, Magnus Nilssn ch Hanna Lundin. MEDLEMSÅNTÅL OCH LÄGENHETSöVERLÅTELSER Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 138 stycken. Under verksamhetsåret har14 stycken överlåtelser skett. KURSER OCH KONFERENSER Nya medlemmar i styrelsen har genmgått SBCs ch Styrelseakademins utbildning Styrelsearbete i

4 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 3 (10) FÖRENINGSSTÄMMA Föreningsstämma liölls 30/ saint extra stäinma hölls 7/3 ang. nya stadgar för att uppfylla nya lagkrav på eknmiska föreningar. Beslut m de nya stadgarna tas på nästkmmande rdinarie f?5reningsstämma. Styrelsen har genmfört 14 prtkllförda styrelsemöten under Budgetmöte med förvaltning, samt flertalet möten med Btiygg. 3 samfällighetsmöten gällande innergård ch våra två gatr samt i övriga arbetsutsktt bland annat gällande inglasning balknger ch gemensamhetsytr. REVISORER Revisr har varit Stångebr Revisinsbyrå AB med huvudansvarig revisr Pär Starck. VALEEREI)NING Valberedning under året har varit Fredrik Wall samt Maria Ulvån. Flerårsöversikt (Tkr) Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet (%) Bstavgifter per kvm bstadsyta (kr) Lån per kvm bstads- & lkalyta (klö) , , Förändring av eget kapital Medlems- Fnd för yttre Balanserat Årets Ttalt insatser underhål} resultat resultat Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid årets utgång Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst dispneras så att reservering fnd för yttre underhåll (minst O,3%*Tax.v.ärde enl. stadgar) i ny räkning överföres

5 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 4 (10) Resultaträkning Nt I O Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekstnader Fastighetskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Av- ch nedskrivningar av materiella ch iinmateriella an1äggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster 435 Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat f6re skatt Årets resultat I )

6 Bstadsrättsföreningen Vasapitalen i Linköping 5 (lo) Balansräkning Nt I TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstil}gångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch baå Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR '%"U\f\. Il $.95 Cb

7 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 6 (10) Balansräkning Nt l EGET KÅPIT AL OCH SKULDER Eget kapital Etmdet eget kapital Medlemsinsatser Fnd f'ör yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Övriga skulder till kiaeditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Öwiga skulder Upplupna ksföader ch förutbetalda intäkter IO Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPIT AL OCH SKULDER S ;]

8 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 7 (10) Nter Nt 1 Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar Resultat efter finansiella pster Resultat etter finansiella intäkter ch kstnader, men f'öre skatter. Balansmslutning Företagets samlade tillgångar Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. Bstadsavgift per kvm bstadsyta (kr) Bstadsavgifter genm ttal lägenhetsarea Lån per kvm bstads- & lkalyta (kr) Lånebelpp vid årets utgång genm ttal lägenhetsyta ch lkalyta Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler Debiterad elkstnad Debiterat bredband Övriga intäkter utan mms ' '-fö-> 'e" CE-

9 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 8 (10) Nt 3 Fastighetskstnader Reparatin ch underhåll El Fjärrvärme Vatten Renhållning Städning Fastighetsskötsel Försäkring Kabel-TV Bredband Övriga fastighetsksföader Fastiglietsskatt Il Nt 4 Övriga externa kstnader Revisin Redvisnings- ch administratinstjänster Styrelsearvden Öwiga ksföader Årets bkförda revisinsarvden avser både 2015 cli 2016, då det ej bkfördes någt års arvde beräknas till kr. Nt 5 Anställda ch persnalkstnader Blaget har inte ha'ft några anställda ch några löner har ej utbetalats. Löner ch andra ersättningar samt sciala kstnader inklusive pensinskstnader Styrelsearvden Sciala ksföader Ttala löner, andra ersättningar, sciala kstnader ch pensinskstnader

10 Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping 9 (IO) Nt 6 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 7 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Länsförsäkringar Cm Hem Förutbetald mms på hyresintäkter Nt 8 Långfristiga skulder Skulder sm förfaller senare än fem år etter balansdagen Nt 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Långivare % Datum för ränteändring Lånebelpp Lånebelpp Swedbank Hyptek AB , Swedbank Hyptek AB , Swedbank Hyptek AB , Krtfristig del av långfristig skuld g:zi/

11 Bstadsrättsföreningen Vasapitalen i Linköping lo(10) Nt 10 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter El Fjärrvärnne Vatten Avfall Revisin 2016 Revisin 2017 Ränteksh'iader Förutbetalda månadsagifter Nt Il Ställda säkerheter Fastighetsinteckning lsso1] Söderberg Carline Zackrissn Min i:evisinsberättelse har lämnats den ipär Starck i'äuktriserad revisr

12 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Revisinsberättelse Till föreningsstämman ibstadsrättsföreningen Vasaprtalen ilinköping rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping f?5r år Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en ialla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens öwiga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grundj?'r uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Den auktriserade ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Jag sm auktriserad har fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen SOm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förnnågan att frtsätta verksarnheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Den auktriserade revisrns ansvar Jag har att utföra revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssedi Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kanuppståpågrundavegentligheter ellerfel chansesvaraväsentligamdeenski1t.,.,7 eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grundiårsredvisningen. X 1(4)

13 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: * identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga f?5ratt utgöra en grund för mina uttalanden.risken för att inte upptäckaenväsentligfelaktighet till fö5d av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrnnatin eller åsidsättande av intern kntrll. * skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. * utvärdera2aglämplighetenideredvisningsprincipersmanvändschrimlighetenistyrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. * drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana Mndelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens f?5rmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fösta uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. * utvärderar jag den övergripande presentatinen, stnikturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfatföing ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däriblandde eventuellabetydandebrister i den internakntrllen smjag identifierat...n 2(4)

14 Stångebr Revisinsbyrå AB Auktriserad revisr Pär Starck Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Vasaprtalen i Linköping för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningssfömman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Jag sm auktriserad revisr har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, kns1ideringsbehv, likviditet ch ställning i öwigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i öwigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt inågt väsentligt avseende: * företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller * på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. 3(4)

15 Stångebr Revisinsbyrå AB Au)ctriserad revisr Pär Starck Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder den auktriserade/gdkände revisrn prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig ftaämst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande gransla'iingsåtgärder sm utförs baseras på den auktriserade/gdkände revisrns prfessinella bedömning ch öwiga valda revisrers bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch övemädelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm tmderlag :för våit uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Linköp,ingde4ypri ,'7 'y, '.-=),,.,6',. J't') 4(4)