Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(11) Brf Råseglet 1 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida Orn inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Brf Råseglet 1 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Sven Albinssn Rbin Yde Marcela Cntard Maria Granath Anna Magne Patrik Jhanssn Benjamin Blmberg Petter Alke Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman (Avflyttad) (Avflyttad) Styrelsen har under året hållit 7 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning valdes Marita Grufvik, Marie Syberg ch Jakim Öberg. Föreningsstämman reserverade kr i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 i Stckhlm, Stckhlms kmmun med adress Ekenbergsvägen 118, 120, 122, 124 ch 126. Föreningen höll en extra föreningsstämma där de huvudsakliga köpevillkren för ett förvärv av fastigheten Råseglet 1 föredrgs. Röstning vidtgs ch det antecknades att fler än 2/3 av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna i fastigheten gått med på beslutet, att dessa är medlemmar i föreningen ch att således stämman fattat giltigt beslut m förvärvet. Beslutades m tillträde 22 februari Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus med en högdel i åtta våningar ch en lågdel i tre våningar. Huset uppfördes Byggnaden rymmer 87 lägenheter ch ett garage m 19 kvm. Ttal byta m2, garageyta 19 m2 Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde hs Flksam. Föreningen har tecknat bstadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Från ch med Januari 2016 har föreningen nytt försäkringsblag, Nrdeurpa Försäkring. Under räkenskapsåret har 13 överlåtelser skett. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med AMW Fastighetsvård AB m jur, fastighetsskötsel ch snöröjning.

3 Brf Råseglet 1 Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret 3(11) Föreningen har under året bytt redvisningsprincip till BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncernredvisning (K3). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga kmpnenter. Denna förändring påverkar avskrivningskstnaden för byggnaden chjärnförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt kr kr % % kr kr Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin

4 Brf Råseglet 1 4(11) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning ~ 350 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll

5 Brf Råseglet 1 5(11) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristigafrdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar

6 Brf Råseglet 1 6(11) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förntbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Råseglet 1 7(11) Tilläggsupplysningar Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Fr..m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredvisningen med tillämpning av årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredvisning ch kncemredvisning (K3). Tidigare tillämpades årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008: 1 (K2). Övergången har gjrts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bstadsrättsföreningen klassas sm ett mindre företag ch har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna m jämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade j ärnförelsetal överensstämmer med de uppgifter sm presenterades i föregående år årsredvisning. Olika redvisningsprinciper har alltså tillämpats för de år sm presenteras i årsredvisningen, ch det finns därmed brister i j ärnförbarheten mellan åren. Fndför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin på basis av föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande kmpnenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperider/avskrivningstider ch därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga kmpnenter. Nyttjandeperiden för kmpnenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en kmpnent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla kmpnenten ch den nya kmpnentens anskaffningsvärde aktiveras. Kmpnentindelningen har genmförts med utgångspunkt i vägledning för kmpnentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bstadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemt föregående års beräkning av avskrivningskstnader. Byggnadens kmpnenter skrivs av linjärt över nyttjandeperiden ch har under året skrivits av med 1,68 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Nyckeltalsde.finitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr Garage Hyrr bstäder Driftskstnadsbidrag Återförda reserveringar Brutt Hyresförluster vakanser bstäder Summa nettmsättning

8 Brf Råseglet 1 8(11) Nt3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Andrings- ch tilläggsarbete balknger Byte termstater Fönsterrenvering Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra av lkal Förbrukningsinventarier Kmmunikatin Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Summa övriga externa kstnader

9 Brf Råseglet 1 9(11) Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark

10 Brf Råseglet 1 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder Lkaler Nt 9 Övriga frdringar Skattekntt Skattefrdringar Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång SBAB SBAB SBAB 1,92 2,75 0, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år

11 Brf Råseglet 1 11 (11) Nt 12 Övriga skulder Skulder till andelshavare Övriga krtfristiga skulder Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder Sven Albinssn (),/...,/ /..1 Ordförande 7/f/-&1-- 0~;;1,{ -z_ Marcela Cntard Ledamt Vårrevisinsberättelse har lämnats~ bl ( -ö-1.-j..b. Öhrli ~s Price ate(rhusecpers AB k, Chr istin.. En ik ssn

12 pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Råseglet 1, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen Bstadsrättsföreningen Råseglet 1 för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granslmingsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisins bevis Vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. för Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Råseglet 1 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att knnna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 26 april 2016 Prl((hl,C=B ristin Eril~l/\ 'Auktriserad revisr