Årsredovisning. Brf Mariehällshöjden

Transkript

1 ------, Årsredvisning f"ör Brf Mariehällshöjden Räkenskapsåret 2012

2 Brf Mariehällshöj den 1(11) Styrelsen fr BrfMariehällshöjden, Stckhlms kmmun, får härmed avge årsredvisning fr räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Infrmatin m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i freningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 38 stycken bstadslägenheter i flerfamiljshus. Bstadsfrdelning: 20 st 2 rum ch kök l st 3 rum ch kök 17 st 4 rum ch kök Den ttala lägenhetsarean är kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr, varav mark kr ch byggnad kr. Fastigheten är fullvärdesfrsäkrad hs If skadefrsäkring fram till ch med ch därefter i Mderna Försäkringar. Fastighetsrörvaltning Under 2012 har fastighetsfrvattning utfarts av Nrdstaden Stckhlm AB ch den eknmiska frvaltningen genmfrdes av UBC. Den eknmiska frvaltningen har under hösten handlats upp på nytt ch kmmer frm 2013 att utföras av Nrdstaden Stckhlm AB. Föreningsfrågr Under året skedde 7 st överlåtelser av freningens lägenheter. Ppulariteten fr freningens lägenheter är str. Föreningens strlek gynnar ckså medlemmarnas gemenskap ch trivsel genm bl.a. grillkväll i samband med vårstädning. Väsentliga händelser under året Under året genmfrdes ett mfattande arbete med freningens trädgård där bl a buskage runt parkering beskars. Två städdagar hölls den 12 maj ch den 27 ktber. V åra lån mförhandlades ännu en gång under våren med gtt resultat vilket har lett till sänkta räntekstnader järnfrt med tidigare villkr. Sm en del av detta så bytte foreningen från rörlig ränta till bunden ränta på 2 respektive 3 år.

3 Brf Mariehällshöjden 2(11) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Då det funnits ett missnöje med försäkringsblagets handläggning vid ett par skadr under föregående år har ny upphandling av försäkring lett till byte av blag från IF skladeförsäkring till Mderna Försäkringar frm Nyckeltal Genmsnittlig skuldränta % 3,48 3,61 2,56 3,26 4,79 Lån per kvm bstadsyta vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 50,63 50,63 50,63 52,57 54,09 Fastighetens belåningsgrad% 28,14 28,16 28,08 28,21 28,95 Genmsnittlig årsavgift kr/kvm Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad i förhållande till genmsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till föreningens balansmslutning. Styrelse Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämman, ch påföljande knstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Jhan Ståhl Anna-Lena Wåhlin Mikael Jönssn David Frishammar Andreas Keymer Ledamt, Ordförande Ledamt, Eknmi Ledamt, Infrmatin, webb Ledamt, Parkering, el mm Suppleant, Fastighet F öreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har hållit (10) st prtkllförda sammanträden samt en årsstämma. Arvde till styrelsen har utgått med krnr. Revisrer Ordinarie BDO Stckhlm AB Huvudansvarig Jhan Wall Valberedning Anna Blmqvist Martin Zaar

4 Brf Mariehällshöj den 3(11) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hs Patent- ch Registreringsverket Föreningens eknmiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till kr. Lånen är fördelade på ett lån hs Sparbanken i Enköping ch två lån hs SEB i Stckhlm. Lånens räntesatser ch dagar för villkrsändring framgår av tilläggsupplysningarna. Förslag till vinstdispsitin Till förfgande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust dispneras så att till yttre fnden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Mariehällshöjden 4(11) Resultaträkning Nt RÖRELSENSINTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Elavgifter Övriga rörelseintäkter Summa nettmsättning l l l RÖRELSENSKOSTNADER Reparatiner ch underhåll Driftskstnader Administratinskstnader Arvden till styrelsen Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kstnader för fastighetsförvaltning l Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar 4 5,6, RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntebidrag Räntekstnader för fastighetslån Övriga räntekstnader ch liknande resultatpster Summa kapitalnett l RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkmstskatt ÅRETSRESULTAT

6 l Brf Mariehällshöjden 5(11) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materi~lla anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsfrbättringar Mark Markanläggning Pågående nyanläggning Inventarier ch maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Hyres- ch avgiftsfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter A vräkningsknt förvaltare Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR l

7 Brf Mariehällshöjden 6(11) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsirbindelser Inga Inga

8 Brf Mariehällshöjden 7(11) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Inkmster ch utgifter är peridiserade enligt gd redvisningssed. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Fnd för yttre underhåll är redvisad sm bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Intäkter sm intjänats intäktsredvisas enligt följande: Årsavgifter i den perid avgiften avser. Hyresintäkter i den perid uthyrningen avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Värderingsprinciper Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärde m inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Krtfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde ch verkligt värde. Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångamas ursprungliga anskaffningsvärde ch baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnaden skrivs av enligt en l 00-årig annuitetsplan. Årets avskrivning är O, 11 %. Markanläggningar ch ventilatnsförbättringar skrivs av med lo% per år. Inventarier skrivs av med 20 % per år.

9 Brf Mariehällshöj den 8(11) Nter l Reparatiner ch underhåll Hisskstnader Reparatiner ( samlingsknt) OVK-besiktning Reparatin av markytr Driftskstnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel utöver avtal Trädgårdsskötsel grundavtal Snöröjning/ sandning Städdagar kstn i samband med El Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Hyra för kntrslkal F ör brukningsmaterial F ör brukningsinventarier Bredband l l 500 l l 051 l Administratinskstnader Kreditupplysning Fast telefni Pstbefrdran Arvde förvaltning IT -kstnader Revisinsarvde Övr förvaltningskstnader Bankkstnader Övriga externa tjänster Föreningsavgifter l 812 l l 485 l l ~

10 Brf Mariehällshöj den 9(11) 4 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 5 Markanläggning Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Förbättring ventilatin Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans :J

11 l Brf Mariehällshöj den 10(11) 7 Inventarier ch maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Upplupna räntebidrag F ömtbetalda försäkringar Förutbetald kstnad kabel-tv F ömtbetald kstnad ek förvaltning Övriga förutbetalda kstnader , Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgift Yttre fnd Balanserat resultat Årets resultat Belpp vid årets ingång Dispsitin av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Sparbanken i Enköping, ffd , ränta 4,31 % SEB 80791, ffd ränta 3,21% SEB 80589, ffd ränta 3,23%

12 .. Brf Mariehällshöj den 11(11) 11 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Snöröjning Elkstnad Sphämtning Övriga upplupna driftkstnader Upplupna räntekstnader F ömtbetalda årsavgifter Uppl revisinsarvde Upplupna styrelsearv Beräknade sc.avg 't- '2, Anna-Lena Wåhlin Revisrspåteckning Min revisinsberättelse har lämnats den 8...._~} t t}. &Yf Jhan Wall Auktriserad revisr

13 IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Mariehällshöjden Organisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen fr Brf Mariehällshöjden för år styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför rev1s1nen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp Gh annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 201 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Mariehällshöjden för år styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med lagen m eknmiska föreningar. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, bstadsrättlagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar., Vi anser att de revisinsbevis vi inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sllentuna den 8 maj 2013 BDD Stkhlm ABf JOO~ Auktriserad revisr Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen.