BRF HOLMGÅRD 1. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002

2 Brf Holmgård 1 1(16) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Skandia via ett gruppavtalgenom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan ska avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,2% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningens hus. Enligt den nya årsredovisningslagen görs numera avsättningen i vinstdispositionen av årets resultat. Den påverkar således inte årets resultat utan redovisas över balansräkningen. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Celviki AB har skött snöplogning och sandning. G.Å.B Städservice i Stockholm AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 64 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 överlåtelser skett till ett snittpris på kr/kvm. 1 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år.

3 Brf Holmgård 1 2(16) Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under det kommande året Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. den 1 januari Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifterna Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 6,39 8,29 6,44 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 67,96 67,49 68,57 Genomsnittlig skuldränta defineras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m Genomsnittlig årsavgift 737 kr/kvm. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Fally Barrow Lisbeth Kagg Johan W. Norberg Ulla-Britt Rydén Anna-Karin Alterå Bengt Ala-Vähälä Peter Norum Alexander Rantzow Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Revisorer BOREVrevisionsbyrå AB, Uppsala Valberedning

4 Brf Holmgård 1 3(16) Marcus Weurlander Johan Wewel Cecilia Henssen Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per till sammanlagt kronor. Fastighetslånet finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om kronor. Subventionsräntan är 6,19% tom och bidragsdelen uppgick per 31 december till 30%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att Avsättning till fonden för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Holmgård 1 4(16) RESULTATRÄKNING NOT RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyra parkering Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Städning och snöröjning Reparationer och underhåll El, vatten, uppvärmning och sophämtning Fastighetsförsäkring inkl. ansvarsförsäkring för styrelsen Övriga driftskostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvode Löner, ersättningar Arbetsgivaravgifter/löneskatt Ekonomisk förvaltning Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa rörelsekostnader Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Räntebidrag Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT FÖRE SKATT

6 Brf Holmgård 1 5(16) RESULTATRÄKNING NOT ÅRETS RESULTAT

7 Brf Holmgård 1 6(16) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Kabel-TV Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa och bank Avräkningskonto, Förvaltare Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Föreningens fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust Summa eget kapital

8 Brf Holmgård 1 7(16) BALANSRÄKNING NOT

9 Brf Holmgård 1 8(16) BALANSRÄKNING NOT Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Förutbetalda årsavgifter/hyror Leverantörsskulder Skatteskulder 0 5 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Holmgård 1 9(16) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen(1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Materiella anläggningstillgångar Kabel-TV 20 % Byggnad 1,25 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Städning och snöröjning Snöröjning/sandning Städning Entrepenad El, vatten, uppvärmning och sophämtning El Vatten Uppvärmning Sophämtning

11 Brf Holmgård 1 10(16)

12 Brf Holmgård 1 11(16) 3 Övriga driftskostnader Kabel-TV Lokalhyra Förbruknings invent Förbrukningsmaterial Gåvor Kreditupplysning Telefon & porto Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Kabel-tv Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde

13 Brf Holmgård 1 12(16)

14 Brf Holmgård 1 13(16) 6 Övriga fodringar Skattefordringar Värdepapper, sparcertifikat Skandiabanken,ffd Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader avser leverantörsfakturor som föreningen har betalat år 2002 men kostnaden tillhör år Upplupna intäkter är intäkt på räntebidragen som avser tiden utbetalda i januari 2003, men tillhör Upplupna räntebidrag Upplupna ränteintäkt sparcertifikat Skandiabanken If Skandia hemförsäkring If Skandia fastighetsförsäkring UBC ekonomisk förvaltning Förutbetald amortering av lån, förfallodag Förutbetald ränta på lån, förfallodag SPA Kabel-TV

15 Brf Holmgård 1 14(16) 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Utgående insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Lån SBAB ff Avgår kortfristig del av lån

16 Brf Holmgård 1 15(16) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader är kostnader som är betalda i början av år 2003 men som tillhör år Samt beräknade kostnader år 2002 som ännu inte har fakturerats eller betalats SFAB fjärrvärme Revisorarvode för Upplupna arbetsgivaravgifter för arvode utbetalt dec Upplupna utgiftsräntor HUDDINGE Lisbeth Kagg Anna-Karin Alterå Johan W Norberg Ulla-Britt Rydén Fally Barrow REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits

17 Brf Holmgård 1 16(16) BOREV Revisionsbyrå AB Revisor