BRF HUGIN ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF HUGIN ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret

2 Sida 1 av 10 styrelsen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret l januari - 31 december FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmlement till bstadslägenhet. Grundfakta m föreningen Bstadsrättföreningen registrerades , då även föreningens nuvarande stadgar registrerades. Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Mimer l i Lunds kmmun, vilken förvärvades Fastigheten inrymmer 16 st parhus ch l frililiggande hus i vilka föreningen upplåter 33 st lägenheter med bstadsrätt. Den ttala bytan uppgår till ca kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar Skåne. Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning avseende gatr, gångvägar, lekplats ch belysningsanläggning tillsammans med de friköpta fastigheterna öster m Mimer l. Föreningens andel är 33/43-delar. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har under året själv tagit hand m den tekniska förvaltningen, vilket man ämnar frtsätta med tillsvidare. Eknmisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med Brf-Knsult i Lund AB avseende eknmisk förvaltning. Föreningen Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 56 {56) st. Under året har 3 {l) överlåtelser skett. Pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. styrelsen styrelsen hade före rdinarie föreningsstämma följande sammansättning: Jnas Rslund Ledamt Ordförande Lena Stensn Martin Drem Hans Sundström Sven-Åke Fädmyr Ann-Charltte Nilssn Reza Ghasemi Ledamt sekreterare Ledamt Kassör Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant trt

3 Sida 2 av 10 Mandatperiden är ett år, varför hela styrelsen skall väljas vid rdinarie föreningsstämma. styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma haft följande sammansättning, med ansvarsfördelning enligt styrelsens knstituerande möte efter stämman: Jnas Rslund Ledamt Ordförande Hans Sundström Ledamt sekreterare Martin Drem Ledamt Kassör Jhan Åberg Ledamt Sven-Åke Fädmyr Ledamt Jan-Åke Perssn Suppleant Reza Ghasemi Suppleant styrelsen har under året hållit 9 (9) prtkllförda sammanträden, varv 3 före föreningsstämman ch 6 efter föreningsstämman. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hs Länsförsäkringar Skåne. Revisr Görel lngstrp, lngstrp Revisin AB Tmmy Anderssn Extern Intern Valberedning Lena Stensn ch Hilde Hansen. Föreningens eknmi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 6 % per Ingen höjning är beslutad för Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av nt. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med kr var sista året sm räntebidrag utgick. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningens fastighet har värdeår 2007 ch är befriad från fastighetsavgift t m Fr m 2013, ch under fem år, erlägges halv fastighetsavgift, dck högst 0,375 % av taxeringsvärdet för bstäder. Hel fastighetsavgift för småhus, f n (2011) kr/byggnad eller högst 0,75% av taxeringsvärdet, erlägges fr m Avsättning till yttre fnd Avsättning till yttre fnd skall enligt stadgarna göras årligen mtsvarande minst 25:-/kvm lägenhetsyta. Fnderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. '

4 Sida 3 av 10 Verksamhet under året Föreningsstämman ägde rum den 30 mars i Lunds Akademiska Glfklubbs lkaler utanför Lund. Med början under hösten har styrelsen i enlighet med beslut från stämman återupptagit utskick av medlemsinf där medlemmar infrmerats m de väsentliga ärenden sm behandlats på styrelsemötena ch därmed sammanhängande beslut sm fattats. Infrmatin har även skickats ut via föreningens webbplats ( Föreningen rdnade den 15 maj en gemensamhetsdag för underhåll av de gemensamma ytrna tillsammans med villrna på Gulltppsgatan. Väderleken gjrde dck att efterföljande gemensamma grillning fick ställas in. Den 3 september rdnades ännu en gemensamhetsdag. På kvällen rdnades gemensam grillning med tipsrunda. Många hjälptes åt både med arbete ch att göra kvällen trevlig. Bland de viktiga ärenden sm styrelsen behandlat under året kan nämnas: Lån Under året har ett av föreningens tre banklån löpt ut. Lånet sm förföll hade ränta 4, 37 %. Efter att ha fått in fferter från ett flertal banker har styrelsen valt att förlänga lånet hs Handelsbanken/Stadshyptek med tre års bindningstid till ränta 3,69 % (effektiv ränta 3,74 %). Ytterligare detaljer m aktuella lån finns under nter till bkslut. Underhållsplan ch eknmisk plan Under året har arbete med den eknmiska planen frtskridit. Planen kmmer att presenteras vid föreningsstämman Farthinder Farthinder har införskaffats till Sleipnergatan ch Gullfaxegatan. Justering av grusgångar Grusgångar mellan husen har justerats under hösten för att förbättra gångarnas utseende. Parkeringsskylta r l enlighet med beslut från föreningsstämma 2011 har föreningen satt upp skyltar sm visar vilka platser sm tillhör en specifik lägenhet respektive vilka platser sm kan användas av gäster. Entreprenadfrågr Arbetet med att avhjälpa kvarvarande garantifel har frtsatt. Nästan alla invändiga fel är avhjälpta, men några större fel finns kvar. Eftersm föreningen ch JM har lika uppfattning m vem sm ska ansvara för dessa fel, har föreningen anlitat advkat. För detta kmmer föreningen att ta rättsskyddet i försäkringen i anspråk. Reglering mt försäkringsblag kmmer dck att ske först under år För fel nterade vid garantibesiktning för markarbeten gäller förlängd garantitid till ch med Garantitid för yttre el (gatubelysning) löper till ch med ?1f

5 Sida 4 av 10 Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat styrelsen föreslår att medlen dispneras så att till föreningens fnd för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Föreningens eknmiska ställning Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av följande resultat- ch balansräkning med nter.?1 1

6 Sida 5 av 10 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Årsavgifter Kabel-tv-avgifter Samfällighetsavgifter Övriga intäkter Summa intäkter Rörelsens kstnader Snöröjning/sandning Reparatiner/underhåll Nt 1 Taxebundna kstnader Nt 2 Kabel-tv-avgifter Datakmmunikatin Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Nt 3 Avskrivning, byggnader Summa kstnader RÖRELSERESUL TAT l Resultat från finansiella pster Ränteintäkter Räntekstnader Räntebidrag Summa resultat från finansiella pster Avsättning till yttre fnd, gemensamhetsanläggn Skatt statlig inkmstskatt ÅRETS RESULTAT

7 Sida 6 av 10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Nt Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar skatteknt 6 4 Upplupna räntebidrag Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt Andra krtfristiga frdringar Kassa ch bank Bank, transaktinsknt Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ?v

8 Sida 7 av 10 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Nt 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Fnd för yttre underhåll, samfällighet Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets res u l t at Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Nt Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder skatteskulder 174 Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader ch förutbet intäkter Nt Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 'h'

9 Sida 8 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Belpp anges i krnr m inget annat anges. Uppgift inm parantes avser föregående år. Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Om ej annat anges är tillämpade principer förändrade mt föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar en l plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningtider tillämpas: Byggnader 100 år enl avskrivningsplan Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Frdringar Frdringar har efter individuell prövning upptagits till det belpp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fnd för yttre underhåll (bundet eget kapital) ch påverkar därmed inte resultaträkningen. Mtsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Inkmstskatt Föreningen har inga intäkter sm ligger till grund för inkmstskatt. NOTER Nt l Reparatiner ch underhåll Värmeanläggning Ventilatin 1393 Fasader (avser undersökn J M-tvist) Markytr/utemiljö Garage/P-platser Övrigt s 296 Nt 2 laxebundna kstnader El, fastighet VA Sphämtning/renhållning , 'n [ii; t_ fd-&1

10 Sida 9 av Nt 3 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader styrelsearvden Revisinsarvden Lagstadgade sciala avgifter Föreningskstnader Förval t n i n gsa rvd e Administratin Knsultarvden Arvden jurist Medlemsavgift, SBC ek för Bankkstnader Anställda ch persnalkstnader Föreningen har inte haft några anställda ch några löner/ersättningar har inte utbetalts. Följande arvden/ersättningar har utgått styrelse Revisrer, interna Sciala avgifter Arvden utgår för tid mellan två rdinarie stämmr ch utbetalas i efterhand Nt4 Byggnader ch mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar en/ plan Ingående avskrivningar byggnad Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar en/ plan Bkfört värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Nt 5 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald försäkringspremie Upplupna samfällighetsavgifter !if 6263 )(_

11 Sida 10 av 10 Nt 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter Belpp vid årets ingång Fnd f yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Dispsitin av fg års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Ränta Lånebelpp Lånebelpp Villkrsändringsdag Nt 7 Fastighetslån stadshyptek 3,46% stadshyptek 3,69% stadshyptek 4,08% Krtfrist del av fastighetslån Nt 8 Upplupna kstnader ch förutbet intäkter Upplupen elkstnad Upplupen renhållningskstnad Upplupen underhållskstnad Upplupna knsult/advkatkstn tvist Upplupna styrelsearvden Upplupet revisinsarvde Upplupna sc avg, arvden Övriga upplupna kstnader Förutbetalda årsavgifter/hyrr Lund den Ordförande /\ e( A/ UL amt fg' D lf Hans Sundström sekreterare Sven-Åke Fädmyr Ledamt Vår revisinsberättelse har avgivits den /1 f 2012 tre : Auktriserad revisr

12 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Hugin rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har reviderat årsredvisningen för BRF Hu gin l för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrernas ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrerna väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrerna de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av bstadsrättsföreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för bstadsrättsföreningen.

13 Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande bstadsrättsföreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Hu gin för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar ch bstadsrättslagen. Revisrernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med lagen m eknmiska föreningar. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller bstadsrättsföreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten eller förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 12 april 2012 p,:;j?t 9örel lngstrp Auktriserad revisr