FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 Sida 1 av 11 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Belopp anges i kronor om inget annat anges. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen Carolus 26 registrerades hos Bolagsverket , så även ekonomisk plan. Föreningens nu gällande stadgar registrerades Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2008 fastigheten Carolus 26 i Helsingborg, vilken inrymmer ett flerbostadshus med 18 st bostadsrättslägenheter fördelat på: 1 rok 9 st 2 rok 5 st 3 rok 4 st Den totala boytan uppgår till 984 kvm. På fastigheten finns även 4 st bilplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring/söderberg & Partners. Styrelsen Styrelsen har både före och efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Johanna Nystram Ledamot Ordförande Marleen Ek Ledamot Irene Engqvist Ledamot Lars Herrström Suppleant Styrelsen har under året hållit 6 (4) st protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelseansvarsförsäkring ingår i Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Valberedning Olof Brandhagen Revisor Mazars SET Revisionsbyrå med Anders Johanssson som huvudansvarig.

2 Sida 2 av 11 Förvaltning Föreningen har under året haft avtal om fastighetsskötsel med ROFAST AB samt avtal om trappstädning med Select Städ. Avseende ekonomisk förvaltning har föreningen haft avtal med Brf-Konsult i Lund AB. Föreningens ekonomi Årsavgifter En höjning av årsavgifterna med 8 % gjordes per Beslut har tagits om att låta årsavgifterna vara oförändrade för Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av not 13. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastighetens värdeår är Fastighetsavgift har för 2016 erlagts med 1268 kr/lägenhet. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt stadgarna göras årligen motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Nyckeltal Belopp i kr/kvm bostadsrättsyta (984 kvm) Årsavgift (i genomsnitt) *) Elkostnad Värmekostnad VA-kostnad Räntekostnad, lån Låneskuld *) ingår årsavg för lgh 19-20, som ej har yta. Fr o m 2016 inga årsavgifter för lgh Likviditet vs resultat Fr o m 2014 får föreningen p g a nya redovisningsregler inte tillämpa progressiv avskrivningsmetod vad gäller avskrivning byggnad. Övergång till linjär avskrivning har gjort att beloppet för årlig avskrivning på byggnad blivit betydligt högre. Avskrivningar påverkar det visade resultatet men inte föreningens likviditet. Medan nyinvesteringar samt amorteringar på lån eller ökning av lån påverkar föreningens likviditet men inte resultat: Årets resultat Årets avskrivningar (byggnad o inventarier) Nyinvesteringar (bredband, snörasskydd tak, gården) Årets amorteringar på fastighetslån Påverkan på/förändring i likviditet kr kr kr kr kr kr Även skillnad mellan åren i kortfristiga fordringar respektive kortfristiga skulder påverkar förändring i likviditet, men i mindre utsträckning.

3 Sida 3 av 11 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Uppdatering/ändring av föreningens stadgar till nu gällande lagstiftning samt för att växla till ett modernare språk i stadgarna. En extra föreningsstämma avhölls den 25 maj där man som enda punkt tog ett andra beslut om nya stadgar. Installation av fiber i fastigheten. Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 24 st, fördelade på 18 lägenheter. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 25 st. Under året har 5 (4) överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Flerårsöversikt Nettoomsättning (årsavg o hyror) Resultat efter finansiella poster Soliditet 65,1% 65,2% 66,5% 66,6% Förändring i eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av fg års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres ,97 kr ,66 kr ,63 kr ,00 kr ,63 kr ,63 kr

4 Sida 4 av 11 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Nettoomsättning (årsavg o hyror) Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Styrelsearvoden Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 Sida 5 av 11 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Markanläggningar Not Pågående nyanläggning Not Byggnadsförbättringar Not Inventarier Not Installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Sida 6 av 11 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Sida 7 av 11 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar enl plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader Byggnadsförbättring Gårdsrenovering Bredbandsinstallation Inventarier 130 år 10 år 30 år 30 år 5 år T o m år 2013 tillämpades progressiv avskrivningsmetod avseende avskrivning byggnad. Fr o m år 2014 tillämpas linjär avskrivningsmetod, beräknat på byggnadens anskaffningsvärde inkl standardförbättringar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (bundet eget kapital) och påverkar därmed inte resultaträkningen. Noter Not 1 Not Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, parkering Övriga rörelseintäkter Debiterade kabel-tv/internet-avgifter Överlåtelse-/pantsättningsavgifter

8 Sida 8 av 11 Not 3 Not 4 Not 5 Not Driftskostnader Fastighetsskötsel/trappstäd Snöröjning/saltning Förbrukningsinventarier/material Reparationer och underhåll El, fastighet Värme VA Sophantering/renhållning Försäkringspremier Fastighets-skatt/avgift Övriga externa kostnader Telefon/porttele Kabel-tv-avgifter Befarad avgiftsförlust Revisionsarvoden Föreningskostnader Förvaltningsarvode Administration Konsult-/juristarvoden Bankkostnader Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgifter (Bostadsrätterna) Styrelsearvoden Styrelsearvoden Sociala avgifter Avskrivningar Byggnad Byggnadsförbättringar Markanläggningar Inventarier Installationer

9 Sida 9 av 11 Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnad Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 8 Markanläggningar Årets anskaffning Omklassificering Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar markanläggningar 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde markanläggningar Not 9 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Årets anskaffning Omklassificering Utgående ackumulerat anskaffningsvärde

10 Sida 10 av 11 Not Byggnadsförbättringar Ingående anskaffningsvärde byggnadsförbättr 0 Årets anskaffning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnadsförbättringar 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde markanläggningar Not 11 Inventarier Ingående anskaffningsvärde inventarier Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar inventarier Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde inventarier Not 12 Installationer Ingående anskaffningsvärde installationer 0 Årets anskaffning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar installationer 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde installationer Not 13 Förutbet kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kabel-tv-avgifter Förutbetald medlemsavgift

11 Sida 11 av 11 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut (fastighetslån) Ränta Låneskuld Låneskuld Villkors- Långivare ändringsdag Stadshypotek AB 1,35% rörligt/3-mån Stadshypotek AB 2,62% Stadshypotek AB 1,65% Stadshypotek AB 1,48% Kortfristig del av fastighetslån Långfristig del av fastighetslån Not Upplupna kostnader och förutbet intäkter Upplupen elkostnad Upplupen värmekostnad Upplupna styrelsearvoden Upplupna soc avgifter, styrelsearvoden Upplupet revisionsarvode Upplupen räntekostnad Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter/hyror Helsingborg den / 2017 Johanna Nystram Marléen Ek Irene Engqvist Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2017 Mazars SET Revisionsbyrå Anders Johansson Auktoriserad revisor