Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(12) Brf Utsikten Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning ti Iläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. Gp

2 Brf Utsikten Förvaltningsberättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, följande sammansättning: haft Vald till stämman Annika Schölin Ordförande 2016 Annika Hffsten Ledamt 2016 Anders Carrander Ledamt 2016 Jakim Höök Ledamt 2017 Ulf Enarssn Ledamt 2017 Britt Lisra Suppleant 2016 Styrelsen har sedan extra föreningsstämma haft följande sammansättning: Vald till stämman Annika Schölin Ordförande 2016 Annika Hffsten Ledamt 2016 Carl Adelmar Ledamt 2016 Jakim Höök Ledamt 2017 Ulf Enarssn Ledamt 2017 Britt Lisra Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 11 prtkllförda sammanträden, samt 2 knstituerande sammanträden. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Christer Berglund. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade inget arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Mimer 8, Västerås kmmun. Fastigheten förvärvades Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades ch nuvarande stadgar registrerades hs Blagsverket. Fastighetens värdeår är Byggnadens ttalyta är enligt taxeringsbeskedet , varav m2 utgör bstadsyta ch 674 m2 utgör lkalyta. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bstadsrätt ch 4 hyreslkaler till 4 hyresgäster. Under räkenskapsåret har 7 bstadsrätter överlåtits. l ~

3 Brf Utsikten Kntraktet på föreningens lkaler löper enligt följande: 3(12) Verksamhet Franchiseverksamhet Frisör Skyltdesign Reklam ch inredningsdesign Ytam Löptid tm l Föreningen är frivilligt mmsregistrerad avseende verksarnhetslkaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genm Länsförsäkringar AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Thlin Fastighetservice AB m lkalvård ch fastighetsskötsel. Schindlers Hiss AB avseende serviceavtal för hiss. MälarEnergi AB m el, fjärrvärme ch vatten. Vafab AB m sphämtning. Cm Hem AB m kabel-tv. Quiknet, bredband ch telefn, anknytningsavgift. FirbraAB avseende driftservice av stadsnät. Q-park m garageplatser. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Styrelsen beslutade m förändrade årsavgifter inför 2015 ch Under verksamhetsåret har två lån bundits m med lägre ränta vilket medför lägre räntekstnader. JM bygger nya fastigheter intill ss ch har fått reparera skadr sm uppstått i ett antal lägenheter. Vi frtsätter jaga JM för att de ska reparera vårt yttertak sm skadats av deras byggnadsställning. Fönstren mt Stra Gatan har under året målats ch tätats, ett fåtal anmärkningar kvarstår ch kmmer åtgärdas då vädret tillåter. Vi frtsätter att följa MBFs mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att föreningen har ett psitivt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ck kmmer frtsätta styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Flerårsöversikt Nettmsättning kr Resultat efter finansiella pster kr Sliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bstadsrätt kr Låneskuld per ttala kvm kr Uppvännningskstnad per ttala kvm kr För nyckeltalsdefinitiner se nt t~

4 Brf Utsikten Resultatdispsitin 4(12) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin i: ~

5 BrfUtsikten 5(12) Resultaträkning Nt Rö reis eintä Ider Nettmsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat I Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll ~

6 Brf Utsikten 6(12) Balansräkning Nt Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Sum ma finans iella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmede[ i SHB Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar tr-,

7 Brf Utsikten 7(12) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga säkerheter sm har ställts för egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter ~

8 BrfUtsikten Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenings stämma. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med tidigare år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 1 OO år (Avskriven år 2108) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler Hyrr parkering, garage Övriga hyresintäkter Övriga intäkter Återförda reserveringar Brutt Hyresförluster vakanser garage Summa nettmsättning ~

9 BrfUtsikten 9(12) Nt 3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning F ö rsäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Reparatin tak Målning av fönster Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra Q-park Kmmunikatin Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Summa övriga externa kstnader ~

10 Brf Utsikten 10(12) Nt 6 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmede! i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar Summa finansiella intäkter Upp lysningar till balansräkningen Nt 7 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder Lkaler öf

11 BrfUtsikten 11(12) Nt 8 Övriga frdringar Frdran garageplatser Frdran SBC Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 9 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Insatser Fnd för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån SE-Banken Blån 2,67 2,61 2,38 1,87 2, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 11 Övriga skulder Mms Skattekntt Skulder till MBF Depnerade medel Summa övriga krtfristiga skulder ,~

12 Brf Utsikten Västeråsi.l( ~lin Ordförande -by-ll, Carl Adelmar ª~~ ~~Höök,4vwu~~ 11Ahnika II Hffsten r/ ) l/jjæt)mlla---- ~l;~q;ssn.v v~ 12(12) Vår revisinsberättelse har lämnats '2.6!0 -(\f..(-j:î. Öhrlings PricewaterhuseCpers AB ~CÍßL Linda Brmander Auktriserad revisr 'd))v _,~

13 pwc Revisins berättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Utsikten, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Utsikten för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin.vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditingch gd revisinssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimligsäkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisininnefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevism belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrnväljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessaberr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättarårsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteteni föreningens interna kntrll. En revisininnefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsensuppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripandepresentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis Vi har inhämtat är ti11räc1<ligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagench ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningensövriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utövervår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin avförslagettil1 dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Utsikten för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval avvår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslagtill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräc1<ligach ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 19 april 2016 Öhrlings PricewaterhuseCpersAB a~c~c,~ø~v1--c~~ Linda Brmander Auktriserad revisr