Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(13) BRF GNEJSEN 2 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstärnma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följ ande sammansättning: Vald till stämman Kai Hietanen Ordförande 2018 Erik Vindelstam Ledamt 2019 Annelie Richt Ledamt 2018 Susanne el Alam Linell Ledamt 2019 David Stypulkwski Ledamt 2019 Avflyttat Erik Hanner Suppleant 2018 Christffer Nilssn Suppleant 2018 Avflyttat Styrelsen har under året hållit ti prtkllförda sammanträden, inklusive ett knstituerande sammanträde efter årsstämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till valberedning valdes Luise Letthlm (sammankallande ), Vernika Jeppssn, Ulrika Blm ch Kamilla Dals. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade fyra prisbas belpp i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade per fastigheterna Gnejsen 2 ch Gnejsen 6, Stckhlms krnmun, med 167 lägenheter, 18 lkaler, lager ch verkstad av stiftelsen Wilhelm Gvenii Minne. 24 st 1 mm ch kkvrå 112 st 1 mm ch kök 30 st 2 mm ch kök 1 st 3 mm ch kök Nybyggnadsår 1931, värdeår På bkslutsdagen var 160 st lägenheter upplåtna med bstadsrätt. 7 st lägenheter samt lkalerna hyrs ut. Ttal byta m2 varav avser bstadsrätter ch 261 m2 avser hyresrätter, lkalyta 562,2 m2 Under räkenskapsåret har 19 st bstadsrätter överlåtits. /

3 3(13) Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Vardia, I fastighetsförsäkringen ingår även en ansvarsförsäkring för styrelsen ch Anticimex husbcksförsäkring. Föreningen har dessutm en brandförsäkring hs brandkntret. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med City Förvaltning AB gällande fastighetsskötsel ch fr m 1 april 2017 finns ett avtal med Gröna Städhjälten när det gäller lkalvården. Väsentliga händelser under räkenskapsåret På den rdinarie föreningsstämman i maj 2017 beslutades att en av föreningens hyreslkaler ska byggas m ch därefter upplåtas sm lägenhet med bstadsrätt. Hyresavtalet med lkalen upphörde i december månad. Planering samt vissa arbeten med mbyggnatinen har påbörjats under räkenskapsåret. Ett av föreningens banklån har extraamrterats med 4 miljner krnr ch fått nya villkr. En av föreningens hyresrätter (lgh 7) har under året upplåtits med bstadsrätt. Scklarna på samtliga av föreningens byggnader har målats m. Prtarna till trapphusen har slipats ch ljats in vilket gör att prtarna numera har en enhetlig färg. Kdläsarna till prtarna har bytts ut till nya. Möjligheterna till att tvätta kläder har förbättrats genm att en ny tvättstuga har inretts i kä111aren i hus Extra föreningsstämma hölls för att ta första beslutet gällande nya stadgar. Styrelsen har beslutat m förändrade årsavgifter tills vidare. Flerårsöversikt N ettmsättn:ing kr Resultat efter finansiella pster kr Sliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bstadsrätt kr Låneskuld per ttala kvm kr Uppvännningskstnacl per ttala kvm kr För nyckeltalsclefinitiner se nt 1. Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Upplåtelse lgh Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång fa

4 Resultatdispsitin 4(13) Till föreningsstâmmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin

5 5(13) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll /l;

6 6(13) Balansräkning Nt Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Sum ma finans iella an läggnings tillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar ~~

7 Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll (13) Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Slrnlder till kreditinstitut Leverantörsslrnlder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder 12, ~-

8 Tilläggsupplysningar 8(13) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016: 1 O Årsredvisning i mindre företag. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Grvtvättstuga 2012 Värmekablar på taket 2012/2013 Nyanläggning gård 2011 Stamventiler 2014 Cykelrum 2017 Inventarier/installatiner 100 år 10 år 10 år 20 år 40 år 10 år 5 ch 10 år Nycke Italsdefin itiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler Hyrr bstäder Övriga hyresintäkter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Brutt Hyresförluster vakanser bstäder Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning fi

9 Nt 3 Driftskstnader 9(13) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Entrédörr lkal Renvering lägenheter Byte armaturer i trapphus ch källare Målning trapphus inkl efterstädning Renvering/justering vädringsbalknger OVK Byte stamventiler värme Slipning lkaldörrar Entréskyltar Lackning/slipning dörrar Branddörr Kdlås Målningsarbete Summa peridiskt underhåll / Á..:r

10 10(13) Nt 5 Övriga externa kstnader F ôrbrukningsin ventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin F öreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Summa övriga externa kstnader Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmeclel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning Brandkntret Utdelning MBF Summa finansiella intäkter /&

11 Upplysningar till balansräkningen 11(13) Nt8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade Inköp/ Aktiveringar Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Ingående ackumulerade Årets anskaffningar Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner fi

12 Nt 10 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 12(13) Ingående anskaffn.ingsvärden - Påbörjat arbete med förändring av lkal till lgh Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde Nt 11 Övriga frdringar Skattekntt Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 12 Skulder till kreditinstitut Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång SE-Banken Blån SE-Banken Blån Nrdea Hyptek AB 1,07 1,91 1, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 13 Ställda säkerheter ch ansvarsförbíndelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar: Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter /Y

13 Nt 14 Övriga skulder 13(13) Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder Stckhlm LO { 8 - ()if_ / 7 {9 Kai Hietanen Ordförande [If tu{tltisrji/11 Erik Vindelstam ~- ' Vår revisinsberättelse har lämnats '2.et t. -f./ -i~. e, Öhrlü~~{~ricewl4rhuseCpcrs ' /l AB '""l / --. ric:hristin Erikssn., uktriseracl revisr ) -

14 pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Gnejsen 2, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Gnejsen 2 för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grundfôr uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga Styrelsens ansvar sm grund för våra uttalanden. Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för elen interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas clck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka ele eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanclen, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärcler sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i ele reclvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvis- / < ningen ch tillhörande upplysningar. / v \

15 pwc drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift viel upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i ele inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga sâkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräcl<liga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger ele underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för elen. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Gnejsen 2 för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund fr uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att ele revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget tíll dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Viel förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till ele krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter iövrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskylclighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstaclsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. '> Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Oranskningen av förvaltningen h förslaget till dispsitin c av föreningens 2 av 3

16 - l pwc eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Västerås den 23 april 2018 Öhdingstwt. e, saß_.., lstinerikssn CÂuktriserad revisr