Årsredovisning. Brf Särlesärlan 40. ror Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredvisning rr Brf Särlesärlan Räkenskapsåret 2016

2 l (11) Styrelsen för Brf Sädesärlan 40 får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt m verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll ch förvaltning av fastigheten samt upprätthålla gd eknmi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kmmande underhåll, driftskstnader samt amrteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget sm ligger till grund för dessa beräkningar. Bstadsrättsföreningen är ett privatbstadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen, genm att i föreningen upplåta bstadslägenheter utan tidsbegränsning. F öreningen registrerades hs Blagsverket F öreningens senaste stadgar registrerades Föreningens eknmiska plan registrerades Föreningens har sitt säte i Götebrgs Kmmun styrelsen Styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma ch påföljande styrelseknstituering haft följande sammansättning. Hans Werner Gran Cengic Kerstin Röhss Eva Otterstedt Asa Mäkital Lennart Söderberg ledamt, rdförande ledamt ledamt ledamt ledamt suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit ni prtkllförda styrelsemöten under året. F ör styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hs If skadeförsäkring. Revisrer Kjell Erikssn l Revisrsringen Sverige AB rdinarie revisr, extern Valberedning Lennart Söderberg Claes Rydhlm Svante Karlssn sammankallande

3 2 (11) Fastigheten Bstadsrättsföreningen äger fastigheten Jhanneberg 28:8 med adress Gibraltargatan 40. Byggnaden mfattar 20 st bstadsrätter samt l st hyresrätt med en sammanlagd bstadsarea m m 2, samt l st lkal m 76m 2 Fastigheten är försäkrad till fullvärde genm If skadeförsäkring. Lägenhetsfördelning strlek Antal l rk 4 2 rk 5 3 rk 11 4 rk l Föreningens lkaler Kntrakt på föreningens lkaler löper enligt följande. Verksamhet Friskvård yta kvm 76 löptid Föreningens eknmi Årets in- ch utbetalningar Ingående kassasald INBETALNINGAR F öreningens intäkter Finansiella intäkter F ö rändring krtfristiga frdringar F ö rändring krtfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kstnader exkl avskrivningar Räntekstnader/finansiella kstnader F ö rändring krtfristiga frdringar F ö rändring krtfristiga skulder Amrtering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasald l l l l På grund av nya regelverk från l januari 2014 (s.k. K2- ch K3-regelverk) ch de avskrivningar dessa medför, så väljer bstadsrättsföreningen att redvisa likviditetsflödet

4 3 (l l) Förvaltning Föreningen har tecknat ett frtlöpande avtal m eknmisk förvaltning med Revisrsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Obligatrisk ventilatinskntrll, OVK, utförd. - Gemensam städdag då vi röjde ch städade allmänna utrymmen i fastigheten samt planterade växter. -Byte till energieffektiva LED-lampr i allmänna utrymmen. Medlemsinfrmatin Samtliga bstadsrätter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 28 medlemmar ch vid årets utgång upplåtna till 27 medlemmar. Under året har tre överlåtelser ägt rum inm föreningen. F ör andrahandsuthyrning krävs styrelsens gdkännande. Flerårsöversikt 2016 Nettmsättning Tkr l 030 Resultat efter finansiella pster T kr 32 sliditet (%) 66,5 Genmsnittlig årsavgift m Bkfört värde l m 2 bstadsyta kr Lån l m 2 bstadsyta kr Genmsnittlig skuldränta % 3,2 Fastighetens belåningsgrad / 34 Elkstnad l m 2 bstadsyta kr 25 Värmekstnad l m 2 bstadsyta kr 99 Vattenkstnad l m 2 bstadsyta kr l , , l 023 l ,4 66, , l 4, Genmsnittlig skuldränta definieras sm vägd genmsnittlig räntesats på fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras sm fastighetslån i förhållande till bkfört värde. Förändring av eget kapital Fnd för Medlems- Upplåtelse- yttre Balanserat Årets Ttalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belpp vid årets ingång l Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid årets utgång l

5 4 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (krnr): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att Reservering till underhållsfnd i ny räkning överföres l Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (11) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Årsavgifter ch hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter 2 l l l l Rörelsekstnader Fastighetskstnader Driftskstnader Förvaltningskstnader Persnalkstnader A v skrivningar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter Räntekstnader Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat l

7 6 (11) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgånga r Materie/la anläggningstillgångar Byggnader ch mark Maskiner ch inventarier 8 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfnd Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Krtfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder 408 Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Nter Nt l Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (B FN AR 2016: l O) Årsredvisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpad e avskrivningstider: Byggnader Inventarier 120 år lo år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Nt 2 Årsavgifter ch hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter bstäder Hyresintäkt lkaler l l N t 3 Fastighetskstnader Fastighetsskatt/ -avgift Fastighetsförsäkring Reparatiner fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning l Nt 4 Driftskstnader El Fjärrvärme Vatten/Avlpp Sphämtning/ återvinning Kabel-TV

10 9 (11) N t 5 Förvaltningskstnader Revisinskstnader Eknmisk förvaltning Administrativa kstnader Nt 6 Arvde, löner, andra ersättning ch sciala kstnader F öreningen har inte haft några anställda under 2016 ch några löner har ej utbetalats. N t 7 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark Nt 8 Maskiner ch inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde

11 10(11) N t 9 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB Swedbank Swedbank Räntesats 0 / 3,14 0,772 5,023 Datum för ränteändring Lånebelpp Lånebelpp Krtfristig del av långfristig skuld Amrtering inm 2-4 år: O Amrtering efter 5 år: Nt 10 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förskttsbetalda avgifter/hyra Upplupen elkstnad Upplupen värmekstnad Upplupen V A ch renhållning Revisinsarvde Revisrsringen Sverige AB Övriga upplupna kstnader l Nt 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12 11(11) Götebrg.. {j); l; Hans Werner Ordförande /;;H~~~~- G ran Cengic r. (/'\,... ~11~ ~~ Kerstin Röhss a ttlt.i~~c _ t!----- Eva Otterstedt Min revisinsberättelse har lämnats Kjell Erikssn Auktriserad revisr Revisrsringen Sverige AB

13 REVISORSRINGEN REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i Brf Särlesärlan 40 Organisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Sädesärlan 40 för år Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund fr uttalanden Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föeningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har någt realistiskt alternativ till att göra någt av detta. Sida l (4)

14 REVISORSRINGEN Revisrns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisins bevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. Sida 2 (4)

15 REVISORSRINGEN utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Brf Sädesärlan 40 för år 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. förvaltningsberättelsen ch Grund f"ör uttalanden Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Jag är berende i förhållande till föreingen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knsliderings behv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Sida 3 (4)

16 REVISORSRINGEN Revisrns ansvar Mitt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed mitt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revtswnen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed mitt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med b stadsrätts lagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på min prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att jag fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Jag går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för mitt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Götebrg den2jr Kjell Erikssn Auktriserad revisr Sida 4 (4)