Årsredovisning. Brf Orustgatan 14

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Orustgatan Räkenskapsåret 2015

2 1 (10) Styrelsen för Brf Orustgatan 14 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Johan Quiding Mårten Everbrand Daniel Samuelsson Cajsa Olsson Madeleine Larsson ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit fem protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos If Skadeförsäkring. Revisorer Leif Danowsky internrevisor Valberedning Jeanette Ahnfelt Sofia Dersén

3 2 (10) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Sandarna 10:1 med adress Orustgatan 14. Byggnadsåret är Fastigheten omfattar 20 st bostadslägenheter varav 18 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st är upplåtna med hyresrätt samt en lokal. Totala lägenhetsytan utgör m² och lokalytan utgör 90 m². Fastigheten är ett flerbostadshus med fyra våningar, källare och delvis inredd vind. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If Skadeförsäkring. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 8 2 rok 7 3 rok 4 4 rok 1 Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Ny belåning Ny insats & upplåtelseavgift Utbetalning placering Lux räntefond Förändring kortfristiga fordringar 0 0 Förändring kortfristiga skulder Inbetalning revers UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Anskaffning maskiner och inventarier Förändring kortfristiga fordringar Placering LUX räntefond Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet

4 3 (10) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått - Stor renovering av byggnaden inklusive fasadmålning, tvätt av tak, byte av nästa alla fönster ca. 80 stycken, nya stuprännor m.m. - En av hyresrätterna renoverades och såldes som bostadsrätt under året. - Inköp av ny tvättmaskin och torktumlare. - Bytte/uppdaterade värmesystemet under vintern. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var vid årets ingång och utgång upplåtan till 26 medlemmar. Under året har 2 överlåtelser och 1 upplåtelse ägt rum i föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 59,79 60,65 60,56 60,58 Genomsnittlig skuldränta (%) 1,25 3,16 3,60 4,07 Genomsnittlig årsavgift / m² bostadsyta kr Bokfört värde / m² bostadsyta kr Lån / m² bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad / m² bostadsyta kr Värmekostnad / m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (10) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 120 år Under 2014 har föreningen övergått till redovisning enligt K2-regelverket vilket medfört en linjär avskrivning. Föreningen anser att fastigheten har en livslängd av minst 120 år. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Underhåll terass Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning

9 8 (10) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Revisionskostnader Förvaltningskostnader Konsultarvoden Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Arvode och sociala kostnader Arvode styrelse samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner sociala kostnader och pensionskostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

10 9 (10) Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 0 0 Utgående redovisat värde Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Upplåtelse av bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Kortfristig del av långfristig skuld

11 10 (10) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Göteborgs Kretslopp Revisionsarvode Revisorsringen Service Entr Renova Handelsbanken Göteborg / Daniel Samuelsson Mårten Everbrand Johan Quiding Min revisionsberättelse har lämnats / Leif Danowsky Revisor