Brf Ovre Husargatan 27 Org.nr

Transkript

1 .. Brf Ovre Husargatan 27 Org.nr Ársredvisning för räkensl(apsåret Sid 1-3 Sid 4 Sid 5-6 Sid 7-10 Sid 10 F örvaltní1igsberättelse Resultaträknùig Balansräkning TilläggsupplysnÍ1igar Underskrifer

2 Sid 1 FÖRV ALTNINGSBERÄ TTELSE Styrelsen för Brf Övre Husargatan 27 får härmed avge årsredvisning fór verksamhetsåret Föreningens ändamål Föreningen hal' til ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter eh lkaler under nyttjanderätt eh utan tidsbegränsning. Bstadsrättsföreningen registrerades 200 I Föreningens nuvarande eknmiska plan upprättades eh nuvarande stadgar registrerades hs Blagsverket. Styrelse Styrelsen har etter rdinarie föreningsstämma eh påföljande styrelseknstituering haft följande sammansättning: Petra J alker Carina Ekstedt Birgitta Fasth Andrew Mae Rae ledalnt, rdförande ledalnt, kassör ledalnt, sekreterare suppleant Föreningens tirma teeknas, törutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i törening. Föreningens styrelse hal' under året hållit 3 st prtkllförda styrelsemöten. För styrelsens arbete tinns en ansvarstörsäkring teeknad hs Gjensidige Frsikring ASA Nrge, svensk filial. Revisr Revisrsringen Sverige AB Valberedning Eva Salmnssn Carl-Axel Sjödahl Fastiglieten Bstadsrättsförenigen äger fastigheten Kmmendantsängen 10:5 med adress Övre Husargatan 27. På fastigheten har uppförts ett flerbstadshus i 6 vånigar, mfattande 11 bstadsrätter, med en sammanlagd bstadsarea m m2, samt 1 lkal m 155 m2. Lägenlietsfördelning antal 3 rk 10 6 rk 1 if

3 Sid 2 Under året hal' en överlåtelse skett eh ingen andrahandsuthyrning hal' gdkänts av styrelsen. Fastigheten är tõrsäkrad genm Gjensidige Frsikring ASA Nrge. Försäkringen mtattar fullvärde. Föreningens lkaler Kntrakt på töreningens lkal iöper enligt följande; Verksamhet fia kvm Syndikalistiskt Frum i Götebrg 155 Löptid Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är list. Infrmatin m underliåll Under 2013 har en del löpande underhåll gjrts; Järnbalken i taket vid tvättstugan hal' rstbehandlats eh målats m. Plattrna runt brunnen har justerats fór att få ett bra fall. Gamla fuktskadr i Wiktréns lägenhet hal' målats m. En städdag hal' genmförts med bra uppslutning. Alger tvättades brt på tàsaden, städning, putsniiig av tönster, m.m. En OVK besiktning har genmförts i lkalen vi hyr ut, med några anmärkningar. Götebrgs brandserviee hal' gjrt en besiktnig av fastigheten, inkllkalen. Lämpliga åtgärder hal' vidtagits för att göra fastigheten gdkänd enligt lagen. Under året hal' en prjektgrupp tilsats eh denna har tagit fram fterter från ett antal företag gällande tak- eh fasadrenveringen. Detta kmmer vi jbba vidare med under Föreningens eknmi Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr, varav markvärde mtsvarar kr eh byggnadsvärde kr. Av det ttala taxeringsvärdet belöper sig kr på bstäder eh kr på lkaler. Fastighetsskatt Fastighetsskatten slpades 2008 eh ersattes av en fastighetsavgift sm 2013 är kr/lägenhet. Lkalerna beskattas i enlighet med tidigare, med 1 % på taxeringsvärdet för lkaler. Årsavgifter Årsavgitterna val' törändrade under Genmsnittlig årsavgift är 609 kr/m2.,/j/ /--

4 Sid 3 Nyekeltal Fastighetens bkförda värde/m2 bstadsyta kr Lån per kvm bstadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % Genmsnittlig skuldränta % , , ,60 Genmsnittlig skuldränta definieras sm vägd genmsnittig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad detìnieras sm fastighetslån i förhållande til bktört värde. Förva1tning Eknmiska förvaltningen hal' handhafts av Revisrsringen Sverige AB. Förslag til resultatdispsitin: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfgande kr kr kr Styrelsen föreslår: Reservering til underhållsfnd enligt stadgar Ianspråkstagande ur underhållsfnd Balanseras i ny räkning kr kr kr I övrigt hänvisas til följande resultat- eh balansräkning, samt til de medföljande tiläggsupplysningarna. )1"

5 Sid 4 RESULTATRÄKNING Intäkter, fastiglietsfòrvaltning Medlemsavgifter Intäkter lkaler Övriga intäkter Kstnader, fastighetsfórvaltning Drift - eh förbrukningskstnader Nt Underhållskstnader Nt F astighetsskat tl - avgi tt Föreningsgemensamma kstnader Nt 3, A vskrivningar Nt Resultat fastiglietsförvaltiiiiig Finansiella intäkter cii kstnader Ränteintäkter Räntekstnader Övriga finansiella kstnader REDOV/SAT RESULTAT (1/'"

6 Sid 5 BALANSRÄKNING TILLGANGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Nt 6 Byggnader Mark Maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga krtfristiga frdringar Förutbetalda kstnader eh upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Nt Kassa ch bank Bank Summa kassa cji bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGANGAR

7 Sid 6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Buudet Eget kapital Nt 8 Medlemsinsatser U pplåtelseavgifter Underhållsfnd Summa bulldet eget kapital Fritt Eget kapital Nt 8 Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Nt Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Inre reparatinsfnd Igh Övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader eh förutbetalda intäkter Nt Summa krtflistiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ST ÄLLDA SÄKERHETER F astighetsin teekningar ANSV ARSFÖRBINDELSER INGA INGA i

8 Sid 7 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redvisnings- cli värderùigspriiiciper Årsredvisningen hal' upprättats enligt Årsredvisningslagen eh Bkföringsnämndens allmänna råd, fömtm K-reglerna för midre eknmiska föreningar (BFNAR 2009: 1). Detta regelverk gäller från 2014 eh kan kmma att påverka kmmande års result at eh redvisning av avskrivningar, investeringar samt underhåll. Om inte annat framgår är de tilämpade reglerna förändrade i jämförelse med föregående år. Intäkter Intäktsredvisning sker i enlghet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter eh hyrr aviseras i IÕrsktt men red Fastiglieter visas så att endast den del sm belöper på räkenskapsåret redvisas sm intäkt. Byggnader har värderats til anskaffingsvärde med avdrag IÕr ackumulerade avskrivningar. Avskrivning har skett på byggnaden under året med 0,25% på anskaffningsvärdet enlgt en prgressiv avskrivningsplan. Maskiiier Avskrivning sker planenligt med 10-20% beräknat på anskaffingsvärde. Frdringar Frdringar hal' upptagits till de belpp vanned de beräknas inflyta. Uiiderliållsfiid Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärclet. Reserveringen ingår i styrelsens förslag til resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst til underhållsfnden. Övrigt Övriga tilgångar eh skulder hal' värderats til anskaffningsvärde m ej annat anges i nt nedan. Nter Nt 1 Drift. cli förbrukiiingskstiiader EI Fjärrvärme Vatten eh avlpp Gemensamhetsanläggning Fastighetsstädning Väghålling Sphämtning & återvinning r-t

9 Sid 8 Nter Nt 2 Ullderhållskstnader Löpcinde underhåll Peridiskt underhåll Nt 3 FörenÙigsgemensamma kstnader Försäkringar Prttelefn Revisinsarvde Eknmisk förvaltning Knsultarvden Kabel-TV Administrativa kstnader Styrelsearvden inl. se. avg. *) nt *) Nt 4 Arvde, löner, andra ersättningar cli sciala kstnader Förtrendevalda S tyrelsearvde Seiala kstnader Nt 5 Avskrivllingar Byggnader Maskiner Nt 6 Anläggningstillgållgar Byggllader Anskaftningsvärde Årets anskaffing Summa anskaffningsvärde Aekumulerade a vskrivningar Årets avskrivning Bkfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Itt

10 Sid 9 Nter Maskùier Anskaffingsvärde Årets anskaffning Summa anskaffningsvärde Aekumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bkfört värde Nt 7 Förutbetalda kstnader cli upplupna intäkter Telia Städblaget Gjensidige Cm Hem Nt 8 Förälldring av eget kapital Insatser & Balaiiserat upplåtesleavg. Undcrhållsfnd resultat Årets rcsultat Belpp vid årets ingång Resultatdisp. enl. stämmbeslut Årets result at Belpp vid årets slut Nt 9 Fastighetslåll Låiieiiistitut Stadshyptek Stadshyptek Swedbank Räntesats 3,81% 2,94% 3,23% Räiiteändriiig Belpp Kiimande års aiirteriiig J~

11 Sid 10 Nter Nt 10 Uppluplla kstllader cli (örutbetalda intäkter Förskttsbetalda avgifter/hyrr Upplupna räntekstnader Upplupna arvden Upplupna sciala avgifter Revisrsringen AB Revisinsarvde Antieimex Götebrg Energi AB RON Handelsbanken Tuva trädgårdsdesign & skötsel Renva AB Götebrgs Stad Kretslpp Götebrg den 0/& Brf Övre Husargatan 27 ~4b G~~ Carina Ekstedt Revisrspåteckning Vår revisinsberättelse hal' avgivits den ìz/t Revisrsringen Sverige AB )00'1 Kjell Erikssn Auktriserad revisr

12 REVISORSRINGEN(B REVISIONSBERÄ TTELSE Til föreningsstämman i BrC Övre Husargatan 27 Organisatinsnummer Rapprt m årsredvisningen Vi hal' reviderat årsredvisningen för Brf Övre Husargatan 27 för år 20 i 3. Slyrelsens ansvarför årsredvisningen Det är styrelsen sm hal' ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm gel' en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch får den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, yare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsreclvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utföit revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa stanclarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, yare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsreclvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenligt med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av änclamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräcklig ch ändamålsenliga sm gruncl för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alia väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 20 I 3 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga c1elar. Revisrsringen Sverige AS Distansgatan Västra Frölunda. Tfn: ' Fax: inft?revisrsringen.se. Org.nr: Säte: Götebrg. ww.revisrsringen.se

13 REVISORSRINGEN~ Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resuitaträkningen eh balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra föl"attningar Utöver vår revisin av årsredvisningen hal' vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Srf Övre Husargatan 27 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm hal' ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, eh det är styrelsen sm hal' ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust eh m förvaitningen på grundval av vår revisin. Vi hal' utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vål1 uttalande m ansvarsfrihet hal' vi utöver vår revisin av årsredvisningen gran skat väsentliga beslut, åtgärder eh förhållanden i föreningen får att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi hal' även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt hal' handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi hal' inhämtat är tillräekliga eh ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Ultalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnera vinsten enligt förslaget förvaltningsberättelsen eh beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Götebrg den i2. I b 2014 Revisrsringen Sverige AS Jv "'Itv Kjell Erikssn Auktriserad revisr 2