Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2010.

Transkript

1 Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: David Låstberg Jan Axelsson Bernt Schechinger Johan Olsson Johan Andersson Katarina Lannering Hanna Hvarfvén ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av David Låstberg och Jan Axelsson, i förening. Styrelsen har hållit 9 st protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Sveland Försäkringar. Revisorer Johan Oscarsson Gustaf Persson Valberedning Johan Oscarsson Magnus Hallström ordinarie ordinarie sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Landala 29:29, med adress Egnahemsvägen På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 26 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om m 2. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok antal

2 Sid 2 Under året har sju överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Verksamhet under året som gått Fastighetens fönsterrenovering är pågående. Beslut om gruppanslutet bredband. Bättringsmålning framsida av fasad Fortsatt arbete med uteplats på gård, arbetet är pågående Omläggning av lån genomförd Genomgång av källarkranar Lägenhetsförteckning har genomförts hos lantmäteriets lägenhetsregister Verksamhet under det kommande året Fönsterrenoveringen kommer att fortsätta till dess att samtliga fönster är åtgärdade, detta kommer att genomföras av föreningens medlemmar Bättringsmålning på fasad kommer att genomföras där det är möjligt Uteplatsen kommer att färdigställas Målning av fönsterfoder kommer att genomföras Samtliga dörrar till trappuppgångar kommer att ses över och justeras där det behövs samt målas Årlig takinspektion kommer att genomföras Offert kommer att tas in på grävning och byte av vattenledning från gatan Offert kommer att tas in för renovering och upprustning av badrum i källare Ekonomi Från och med 2007 påbörjades en utfasning av räntebidrag under fem år sänktes bidragsandelen från 7% till 4%. Under 2011 upphör det helt. Fastighetsskatten slopades för bostäder från 2008 och ersattes av en fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2010 är avgiften kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. Nyckeltal Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 4,36 3,81 4,70 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

3 Sid 3 Årsavgifter Årsavgifterna kvarstod oförändrade under Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 511 kr/m 2. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen AB. Teknisk förvaltning har skötts av styrelsen samt föreningens medlemmar. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond enligt stadgar Balanseras i ny räkning ,24 kr ,00 kr ,24 kr ,00 kr ,24 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.

4 Sid RESULTATRÄKNING Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not Underhållskostnader Not Fastighetsavgift Föreningsgemensamma kostnader Not 3, Avskrivningar Not Resultat fastighetsförvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntebidrag 0-65 Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Skatt Inkomstskatt REDOVISAT RESULTAT

5 Sid 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader Mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa Bankkonton Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Sid 6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Kortfristig del av lån Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

7 Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Maskiner och inventarier Avskrivning sker planenligt på anskaffningskostnaden. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan Noter Not 1 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning och återvinning Jourkostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll

8 Sid Noter Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringar Jourkostnader Datakommunikation/IT-tjänster Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Föreningsavgifter Administrativa kostnader Styrelsearvode/ersättningar inkl. soc.avg. *) not *) Not 4 Styrelsearvoden, ersättningar och sociala avgifter Arvoden till styrelsen Ersättningar Arbetsgivaravgifter Föreningen har inte haft någon fastanställd personal under året. Not 5 Avskrivningar Stambyte 5% ROT-åtgärder 5% Dräneringsarbeten 10% Värmeanläggning 5% Fasadrenovering 10% Målningsarbeten 10% Maskiner och inventarier 10% Kabel-TV 5% Bredband 10% Avskrivningsplanen för stambytet har justerats enligt beräknad livslängd till 20 år från tidigare plan på 10 år. Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 0 0 Taxeringsvärde Byggnad Mark

9 Sid 9 Noter R.O.T-åtgärder Anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Dräneringsarbeten Anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Värmeanläggning Anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Elanläggning Anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 0 0 Stambyte Anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Fasadrenovering Anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde

10 Sid 10 Noter Målningsarbeten Årets anskaffning Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Maskiner och inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Kabel-TV och bredbandsinstallation Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sveland Försäkringar Anticimex Commitit.se Not 8 Förändring av eget kapital Insatser & Balanserat Årets upplåtelseavg. Underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. stämmobeslut Ianspråkstag. Enl stämmobesl Årets resultat Belopp vid årets slut

11 Sid 11 Noter Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Stadshypotek ,94% Stadshypotek ,39% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sociala avgifter Upplupna arvoden inkl sociala avgifter Upplupna räntekostnader 40 Förutbetalda medlemsavgifter Göteborgs Stad Kretslopp Handelsbanken Göteborg Energi AB GBG Energi Din El AB Renova AB Revisorsringen AB Göteborg den 2011 Brf Vestersol David Låstberg Jan Axelsson Bernt Schechinger Johan Olsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisningen har avgivits den Johan Oscarsson Gustaf Persson

12 Sid 12

13 Sid 13 r