Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bockhornsgatan 3 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2012.

Transkript

1 Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bockhornsgatan 3 avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet och lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans Englund ledamot, ordförande Anja Sommer ledamot, sekreterare Kristina Öberg ledamot Agnes Levinsson ledamot (avflyttad) Alexandra Gustafsson suppleant Barbro Gabrielsson suppleant Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter. Föreningens firma tecknas av styrelsen eller av styrelsens ledamöter, två i förening. Extra föreningsstämma har hållits 26 november Föreningens styrelse har under året hållit tio protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Revisorer Fatima Grönblad Kjell Andreasson, Acrevi Revision KB ordinarie revisor revisorssuppleant, extern Valberedning Kristina Öberg Anja Sommer

2 Sid 2 Fastigheten Föreningen förvärvade fastigheten Göteborg Stigberget 27:11. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt, ett vindsutrymme samt ett garage. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. I källarutrymmet har varje boende del av en hylla att använda som förvaringsplats och därutöver finns föreningens redskap, trädgårdsmöbler m.m. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 485 kvm, varav 464 kvm utgör lägenhetsyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Byggnadernas uppvärmning utgörs av fjärrvärme. Lägenhetsfördelning storlek antal 1 rok 9 2 rok 3 Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 13 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under verksamhetsåret har en medlemslägenhet överlåtits. Andrahandsuthyrning Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt en andrahandsuthyrning. Kallelser och informationsbrev Kallelser till årsmöte och andra föreningsmöten liksom annan information anslås på föreningens anslagstavlor som är placerade i respektive trapphus. Ett julbrev med allmän information om vad som skett under året lämnas i allas brevlådor. Fastighetens tekniska status Fastigheten är tekniskt besiktigad av WSP Management. Verksamhet under året som gått - Elektriker har sett över lampor och strömbrytare i trapphus, källare och fasad. Fasadlamporna och vissa strömbrytare i källaren har bytts ut. - Takarbeten har gjorts i form av renovering av murstock och plåtarbete kring skorstenen. - Hyreshöjning med 2% för hyreslägenheterna. Verksamhet kommande år - Löpande underhålls arbete t.ex. måla tvättstuga och mur på gården. - Postboxar sätts upp i trapphusen. Kostnaden är beräknad till kr.

3 Sid 3 Föreningens ekonomi Årsavgifter och hyror Avgifterna för medlemmarna höjdes med 7,71 % från 1 januari Avgiften för hyresgästerna höjdes med 2 % från 1 januari Hyran för vindsutrymmet och parkeringsplatsen har indexuppräknats under Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsavgiften för bostäder i flerfamiljshus uppgår till kr per lägenhet under 2012, alternativt 0,4% av taxeringsvärdet om detta är lägre. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet framgår av not. Nyckeltal Bokfört värde per m 2 bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,47 3,43 2,92 Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Fastighetsförvaltning Göteborgs Energi anlitas för kontroll och service av byggnadens värmeanläggning. Övrig teknisk förvaltning av föreningens fastighet sköts av medlemmarna. Årligen anordnas vår- respektive höststädning då medlemmarna gemensamt hjälps åt att städa byggnaden och trädgården. Ekonomisk förvaltning Föreningen har sedan årsskiftet 2010 anlitat Revisorsringen Sverige AB som ekonomisk förvaltare. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond Balanseras i ny räkning kr kr kr kr kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.

4 Sid RESULTATRÄKNING Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Not Fastighetsavgift/-skatt Drift- och förbrukningskostnader Not Föreningsgemensamma kostnader Not 3, Avskrivningar Not Resultat fastighetsförvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader REDOVISAT RESULTAT

5 Sid 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader Standardhöjande åtgärder Mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Sid 6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för lån ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

7 Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs enligt en linjär plan på 100 år och ombyggnationerna enligt plan på 20 år. Uppskrivningsfonden minskas med 1% per år av det ursprungliga uppskrivningsbeloppet. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Standardhöjande åtgärder avskrivs enligt plan 30 år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reserveringen ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/ -fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Avskrivningar Avskrivningarna baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar har tillämpats; Byggnader 1,00-5,00% 1,00-5,00% Uppskrivning byggnad 1,00% 1,00% Standardhöjande åtgärder 3,33% 3,33% Inventarier 10,00% 10,00% Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

8 Sid Noter Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Fastighetsskötsel Sophämtning/återvinning Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Styrelsearvoden inkl. sociala avgifter *) se not Försäkringar Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvode Kabel-TV Administrativa kostnader *) Not 4 Arvode, löner och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode 0 0 Sociala kostnader Anställda Löner 0 0 Sociala kostnader Not 5 Avskrivningar Byggnader Uppskrivning byggnad Standardhöjande åtgärder Maskiner och inventarier

9 Sid 9 Noter Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Ingående anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Uppskrivning byggnad Ingående anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Standardhöjande åtgärder Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde

10 Sid 10 Noter Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Com Hem Kabel-TV Not 8 Förändring eget kapital Uppskrivnings- Fritt Eget Insatser fond Underhållsfond Kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Swedbank 2,75% Swedbank 2,67% 90 dgr Swedbank Hypotek 3,22% Swedbank Hypotek 2,93% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbetalda avgifter/hyror Revisorsringen Sverige AB Revisionsarvode GBG Energi AB GBG Energi DinEl AB GBG Kretsloppskontor Swedbank

11 Sid 11 Underskrifter Göteborg den maj 2013 Hans Englund Anja Sommer Kristina Öberg Alexandra Gustafsson suppleant Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits den / Fatima Grönblad