Inställningar. Företagsnamn Brf Rosensköldsgatan 9 Organisationsnummer Detta räkenskapsår Startdatum 01/01/2015 Slutdatum 31/12/2015

Transkript

1 Inställningar Företagsnamn Brf Rosensköldsgatan 9 Organisationsnummer Detta räkenskapsår Startdatum 01/01/2015 Slutdatum 31/12/2015 Föreg. räkenskapsår Startdatum 01/01/2014 Slutdatum 31/12/2014

2 Styrelsen för Brf Rosensköldsgatan 9 Brf Rosensköldsgatan 9 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari torsdag 31 december torsdag sida Innehåll: Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar/Noter 6 Underskrifter 9

3 Årsredovisning 2015 BRF Rosensköldsgatan 9 Org nr Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar antogs Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ann Olsson Styrelseledamot, Ordförande Erica Nerpin Styrelseledanot, Sekreterare Gunilla Paulinder Styrelseledamot, Ekonomiansvarig Martin Norén Styrelseledamot Evelina Öhman Styrelsesuppleant Jonas Lundgren Styrelsesuppleant, Fastighetsansvarig (fram till ) Mattias Augustsson Styrelsesuppleant, Fastighetsansvarig (från till ) Extrastämma avhölls Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollförda möten. Firman tecknas av styrelsen eller av två av styrelsens ledamöter i föreningen. Revisor Josefin Hjorth Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Johanneberg 28:5 med adress Rosensköldsgatan 9. På fastigheterna har uppförts flerbostadshus omfattande 30 st bostadsrätter och 3 st hyresrätter, med en sammanlagd bostadsarea om m². Lägenhetsfördelning Antal Bostadsrätter Antal Hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Under året har 3 överlåtelser ägt rum inom föreningen, varav en hyresrätt i föreningens ägo. Fastigheten är försäkrad genom IF. Försäkringen omfattar fullvärde.

4 Årsredovisning 2015 BRF Rosensköldsgatan 9 Org nr Ekonomi Genomsnittliga årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 652 kr/m² Nyckeltal Fastighetens bokförda värde/m² bostadsyta (kr) 21,102 21,163 21,223 Lån per kvm bostadsyta (kr) 9,328 9,328 9,328 Fastighetens belåningsgrad* (%) *Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande ur underhållsfond Balanseras i ny räkning -2,287,013 kr -1,227,695 kr -3,514,708 kr 0 kr 0 kr -3,514,708 kr Föreningen tillämpar K2 modellen för sin redovisning, vilket innebär att underhåll redovisas direkt mot resultaträkningen. Under året har vi lagt om vårt tak till en kostnad på knappt tkr och restaurerat alla fönster i trapphuset för drygt 85 tkr. För dessa investeringar har vi således inte kunna sprida kostnader över flera år. Vi har också haft extraordinära kostnader för restaurering av en vindslägenhet på grund av tidigar vattenskador. Kostnaden uppgår under året till 80 tkr. Årets resultat på tkr minus dessa extrakostnader innebär ett positivt resultat av husets förvaltning på 200 tkr. Föreningen har sålt två hyreslägenheter under de senaste åren; en fyra för 2 Mkr 2012 och en tre för netto 2,7 Mkr år Dessa har finansierat nya balkonger och fasadrenovering under 2012 o takomläggning Som framgår av balansräkningen har föreningen en likviditet på 1,9 Mkr. De sa pengar kommer att användas för stamrenovering av färskvattenledningar under Avlopps stammarna relinades I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.

5 Resultaträkning Belopp i kr 31/12/ /12/2014 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 1,039,017 1,010,880 Hyresintäkter 276, ,065 Övriga intäkter Not 1 110,949 93,400 1,425,966 1,442,345 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader (5500, 5070,5075) Not 2-1,512, ,402 Drift och förbrukningskostnader (5020,5030,5140,5060 Not 3-342, ,827 Föreningens gemensamma kostnader(5192,6211,6210 Not 4-164, ,562 Personalkostnader(6410,7210,7510) Not 5-50,179-35,480 Fastighetsavgifter(5191) -41,943-29,720-2,112, ,991 Resultat fastighetsförvaltning -686, ,354 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 57-1,038 Räntekostnader -428, , , ,464 Avskrivningar Avskrivning byggnad Not 6-113, ,784 RESULTAT FÖRE SKATT -1,227,695 12,106 Skatt föregående år 0 0 ÅRETS RESULTAT -1,227,695 12,106

6 Balansräkning 01/01/ /01/2014 Belopp i kr 31/12/ /12/2014 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Not 6 21,967,976 22,081,213 Mark 17,620,557 17,620,557 Summa materiella anläggningstillgångar 39,588,533 39,701,770 Summa anläggningstillgångar 39,588,533 39,701,770 Kassa och bank Bankkonton 1,919, ,119 Summa Kassa och bank 1,919, ,119 Korta fordringar (1520, 1680, 1515) Summa omsättningstillgångar 1,919, ,119 SUMMA TILLGÅNGAR 41,507,640 39,974,889

7 Balansräkning 01/01/ /01/2014 Belopp i kr 31/12/ /12/2014 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget Kapital Not 7 Medleminsatser 21,464,313 20,581,987 Upplåtelseavgifter 4,615,588 2,731,286 Underhållsfond 1,161,518 1,161,518 Summa bundet eget kapital 27,241,419 24,474,791 Fritt Eget Kapital Balanserat resultat -2,287,013-2,299,119 Årets resultat -1,227,695 12,106 Summa fritt eget kapital -3,514,708-2,287,013 Resultat fastighetsförvaltning Summa eget Kapital 23,726,711 22,187,778 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 8 17,500,000 17,500,000 Summa långfristiga skulder 17,500,000 17,500,000 Kortfristiga skulder Skatteskulder 82,104 84,236 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter (27 Not 9 198, ,875 Summa kortfristiga skulder 280, ,111 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41,507,640 39,974,889 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 22,650,000 22,650,000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Belopp i kr om inget annat anges Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Från räkenskapsåret 2014 är årsredovisningen upprättad enligt K2-regelverket. Beslutet innebär en rad förenklingar, men också att underhållskostnader belastar resultatredovisningen det år de uppstår. Byggnader har värderats till anskaffningsvärde. Årlig avskrivning sker med 0,5% av anskaffningsvärdet från och med Markvärdet är inte föremål för avskrivning utan eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet har inte kunnat göras. Styrelsen har i stället använt pengar som erhållits av försäljning av två lägenheter för att genomföra stora renoveringar enligt underhållsplanen. Reservering till föreningens underhållsfond kommer att vara möjlig från och med verksamhetsåret 2017, då alla större undehållsåtgärder är genomförda. Först från och med det verksamhetsåret kommer föreningen att kunna redovisa en vinst för föreningens årsstämma att besluta om. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Noter Not 1 Övriga Intäkter Parkering, överlåtelseavg Bredbandsavgifter 31/12/ /12/ ,409 93,403 45, ,949 93,403 Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll Planerat underhåll 1,466, ,214 77,188 1,466, ,402 Not 3 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Fastighetsskötsel / Städning Sophämtning / Återvinning 15,268 14, , , , , , , ,827

9 Not 4 Föreningens gemensamma kostnader Försäkringar Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Porttelefon Kabel-TV/bredband Inköp material och varor Administriva kostnader 31/12/ /12/ ,624 28, ,388 3,474 97,473 92,695 18,269 24,850 18, , ,562 Arvoden till styrelsen Löner Sociala avgifter 18,000 9,000 18,000 18,000 14,179 8,480 50,179 35,480 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde 22,647,318 22,647, ,647,318 22,647,318 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Ackulmulerade avskrivning Bokfört värde -566, , , , , ,103 21,967,978 22,081,215 Taxeringsvärde Byggnad Mark 11,785,000 11,785,000 9,072,000 9,072,000 20,857,000 20,857,000 Not 7 Förändring eget kapital Belopp vid årets ingång Upplåtelse Resultatdisposition bostadsrätter enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser/ Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 24,474,791 1,161,518-2,287,013-2,299,119-2,766,628-1,227,695 12,106 27,241,419 1,161,518-3,514,708-2,287,013 I balanserat resultat ingår kostnad för större underhållsarbeten av fastighet: 2006/2007 Relining avsloppsstammar 2011 Balkongrenoveringar

10 Not 8 Fastighetslån Låneinsitut Swedbank Swedbank Swedbank Swedbank Räntesats Ränteförändring Belopp Kommande års amortering 0.601% 3 mån rörlig 3,250, % 3 mån rörlig 3,375, % 3 mån rörlig 3,375, % 25/04/2018 7,500,000-17,500,000 0 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifter/hyror Övriga poster 31/12/ /12/ ,179 41,000 89,940 90,825 70,261 71, , ,875 Kommentar till noterna Not 2: Not 4:

11 Bostadsrättföreningen Rosensköldsgatan 9, org nr Underskrifter Brf Rosensköldsgatan 9, Styrelseordförande Ann Olsson Styrelseledamot Erica Nerpin Ekonomiansvarig Gunilla Paulinder Styrelseledamot Martin Norén Förtroendevald revisor Josefin Hjorth