Årsredovisning. Brf Svea 21

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Svea Räkenskapsåret 2013

2 1 (13) Styrelsen för Brf Svea 21 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Kristina Andersson Charlotte Boström Marcus Bratt Bo Fransson Jonas Lindgren ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, husansvarig suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 8 protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Peter Gustafsson ordinarie revisor, intern Valberedning Kerstin Jansson Nils Wattman sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 4:7, med adress Sveagatan 21. Byggnaden omfattar 12 st bostadsrätter samt 1 st hyresrätt med en sammanlagd bostadsarea om kvm, samt 1 st lokal om 35 kvm och ett garage.

3 2 (13) Lägenhetsfördelning storlek antal 2 rok 2 2,5 rok 2 3 rok 3 3,5 rok 2 4 rok 4 Under verksamhetsåret har ingen medlemslägenhet överlåtits. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande; Verksamhet yta kvm Löptid Butik Verksamhet under året Ett omfattande dräneringsarbete utfördes under våren 2013 och en översvämningsvakt installerades. Trots ihärdiga regn under året som gått har inget vatten i källaren påträffats och vi betraktar därmed dräneringen som mycket lyckad. Färgflagning i tak är åtgärdat under våren Västerstaden i egenskap av förvaltare för Sveagatan 19 försökte säga upp/avsluta vårt servitut från 1981 på tvättstugan i nr 19. Detta bestreds av styrelsen med hänvisning till att avtalet är skrivet utan tidsbegränsning och skall gälla samt att det även ingår underhållsansvar. Inget vidare svar i frågan har erhållits. OVK-besiktning genomfördes med resultatet icke godkänt. Den planerade upprustningen av trapphuset med målning och byte av armaturer är skjutet på framtiden då vi ser att mer omfattande åtgärder behövs för en godkänd OVK. En av bostadsrätterna har haft en vattenskada i köket orsakad av en felaktigt installerad diskmaskin av tidigare bostadrättsinnehavare. Utredningen visade dock endast skador i själva lägenheten och dessa är nu åtgärdade. Med anledning av pålningsarbetena i grannfastigheten fick vi en spricka i vår fasad som åtgärdades av grannfastiugheten. I samband med detta beslutade styrelsen att genomföra en avläsning och vårt hus hade inte rört sig mer än någon annan. Verksamhet under det kommande året Åtgärder hos skomakaren samt 5 lägenheter (4 bostadrätter och 1 hyresrätt) med avseende på den icke godkända OVK-besiktningen kommer att utföras. Spolning av stammar skall genomföras.

4 3 (13) Upprustning trapphus diskuteras vidare samt förberedelse för underhåll av fönster 2015.

5 4 (13) Föreningens ekonomi Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 496 kr/kvm. Årsavgifterna har varit oförändrade under Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsskatten slopades 2008 och ersattes av en fastighetsavgift som 2013 är kr/lägenhet, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder om detta är lägre. Lokalerna beskattas i enlighet med 1% på taxeringsvärdet för lokaler. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Revisorsringen Sverige AB Styrelsen Nyckeltal Fastighetens bokförda värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 3,49 3,90 3,91 2,96 Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning kr kr kr kr kr kr Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter lokaler Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Fastighetsavgift Drift- och förbrukningskostnader Föreningsgemensamma kostnader 3, Avskrivningar materiella anläggningstillgångar Resultat fastighetsförvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Redovisat resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 11, Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäktsredovisning Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs planenligt med 4% beräknat på anskaffningsvärde. Fastighetsförbättringar avskrivs med 4-5%. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner & Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

10 9 (13) Noter Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Not 2 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Fastighetsskötsel/städning Väghållning/snöröjning Gemensamhetsanläggning Luftbehandling Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 4 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringspremier Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Administrativa kostnader Konsultarvoden

11 10 (13) Not 5 Avskrivningar Byggnader Fastighetsförbättringar Maskiner & inventarier Not 6 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (13) Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Västerstaden Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Under- Balanserat Årets insatser avgifter hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Spintab , Spintab , Spintab ,

13 12 (13) Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntetaksavtal Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Spintab , Spintab , Spintab , Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Göteborgs Energi Din El Peters Helt & Rent Göteborgs Stad Swedbank Revisorsringen Sverige AB

14 13 (13) Göteborg Kristina Andersson Ordförande Marcus Bratt Charlotte Boström Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Peter Gustafsson Revisor