Årsredovisning. Brf Lasarettet

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Lasarettet Räkenskapsåret 2017

2 1 (11) Styrelsen för Brf Lasarettet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Erik Lidman Helena Mindedal Carl Johan Göbel Ove Andersson Mathilda Jaktman ledamot, ordförande ledamot, kassör och sekreterare ledamot, teknisk ansvarig (avgått under året) ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 10 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa Försäkring. Revisorer Hampus Lindén internrevisor Valberedning Margareta With Jocob Edshage sammankallande

3 2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Inom Vallgraven 67:1 med adress Lasarettsgatan 7. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 33 st bostäder, vilka samtliga upplåtits som bostadsrätter samt två lokaler. Den sammanlagda bostadsarean utgör m² och lokalarean 250 m². Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa Försäkring. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok 8 2 rok 13 3 rok 11 4 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta Löptid Uppsägningstid Daghem mån Kontor mån Föreningens ekonomi Årsavgifter: Vid årets ingång höjdes årsavgifterna med 1,5%. Beskattning: Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2017 utgör avgiften 1315 kr/lägenhet, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet om detta ger lägre beskattning. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet för lokaler.

4 3 (11) Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Förvaltning Ekonomiska förvaltningen har upphandlats via avtal från Revisorsringen Sverige AB. Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av föreningens styrelse tillsammans med Revisorsringen. Tekniska förvaltningen har ombesörjts av Esplanad Förvaltning AB under Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Fastigheten har under året förvaltats enligt underhållsplan, med innebörden att vi främst sett över ventilation och fasad. Därutöver har nya rutiner för renovering av medlemmars lägenheter tagits fram, ett nytt bokningssystem för tvättstugan har upphandlats och en hemsida för föreningen har skapats. Huset har besiktigats inför byggprojektet Västlänken av Trafikverkets konsult, och funnits vara i gott skick. Styrelsen har också gått igenom huset med en egen anlitad konsult för att bedöma om några förebyggande åtgärder behövt vidtas inför Västlänken, men några sådana kunde inte identifieras. Slutligen har en stadgerevidering genomförts för att modernisera stadgan samt anpassa den till nya krav i lag om ekonomiska föreningar och föreningens personuppgiftshanteringsrutiner har setts över inför ikraftträdandet av nya dataskyddsförordningen. Ekonomi Under året har visst fokus legat på att stärka föreningens ekonomi. Föreningens lån har omförhandlats, med följd att föreningens räntor sänkts. Eftersom föreningen gjorde en inflationsjusterande höjning av avgiften föregående verksamhetsår, beslutade styrelsen, efter samråd med föreningens ekonomiska rådgivare, att inte vidta någon sådan höjning under verksamhetsåret. Vidare har föreningen, tack vare den nya ekonomiska planen som implementerades för ca två år sedan, kunnat amortera 1 MSEK på föreningens lån. Styrelsen anser sammantaget att föreningens ekonomi genom åtgärderna har stärkts, och att det ligger väl i linje med den långsiktiga planen att sänka föreningens belåningsgrad.

5 4 (11) Medlemsinformation Samtliga 33 bostadsrätter var upplåtna till 49 medlemmar vid årets början och 53 medlemmar vid verksamhetsårets utgång. Under året har fem överlåtelser ägt rum inom föreningen. Under året har 3 bostadsrättsinnehavare (fg år 3) haft tillstånd att hyra ut i andra hand. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (%) 60,32 58,69 58,68 58,00 Årsavgift per m² kr Lån per m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta (%) 1,79 1,63 2,31 3,20 Elkostnad per m² bostadsyta kr Värmekostnad per m² bostadsyta kr Vattenkostnad per m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till underhållsfonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyresintäkt lokaler Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning Not 4 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV

10 9 (11) Not 5 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Administrativa kostnader Not 6 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea , Nordea , Nordea , Kortfristig del av långfristig skuld Amortering åren Amortering efter år Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen ränta Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen elkostnad Upplupen värmekostnad Upplupen VA och renhållning Upplupet förvaltningsarvode Övriga upplupna kostnader

12 11 (11) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Göteborg den / 2018 Erik Lidman Helena Mindedal Mathilda Jaktman Ove Andersson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Hampus Lindén