Årsredovisning. Brf Häggen 17:10

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Häggen 17: Räkenskapsåret 2017

2 1 (11) Styrelsen för Brf Häggen 17:10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Pia Janson Boel Rossbol Johanna Eriksson Lena Röxner Per Aldenstig Anna Hörling Lasse Salkola Irene Axelsson Pia Larsdotter ledamot, ordförande ledamot, kassör/ekonomi ledamot, ekonomi/webb ledamot, sekreterare/medlemsansvarig/kommunikation ledamot, fastighet/brand, miljö ledamot, fastighet ledamot, fastighet/brand, hyresgäster suppleant suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Per Aldenstig, Pia Janson, Boel Rossbol, Lasse Salkola, Iréne Axelsson och Pia Larsdotter. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 12 protokollförda styrelsemöten utöver årsstämman. Därutöver har styrelsen träffat projektledare för fönsterrenovering, entreprenörer samt revisorer och bankpersoner. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Revisorsringen Sverige AB ansvarig revisor Kjell Eriksson

3 2 (11) Valberedning Johan Svärd Per Aldenstig Ylva Gustafsson sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Vasastaden 17:10, med adress Erik Dahlbergsgatan 30 och Engelbrektsgatan 10. Byggnaden omfattar 18 st lägenheter med en sammanlagd bostadsarea om 2121 m², samt 2 st lokaler om 180 m². Föreningen upplåter samtliga lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning lägenhetstyp antal 1 rok 1 2 rok 2 3 rok 5 4 rok 6 5 rok 3 6 rok 1 Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet yta löptid Hudvårdsklinik 50 m² Frisörsalong 130 m² Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har kvarstått oförändrade under verksamhetsåret.

4 3 (11) Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Ny belåning Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under hösten 2017 slöts avtal med BigaAB om att byta föreningens fönster. Arbetet påbörjades under oktober och planerades vara klart i början på december. Projektet blev försenat och beräknas vara klart under våren I samband med detta har även ny fönsterplåt monterats och mindre skador i fasaden lagats. Samtliga stuprör har bytts ut och läggs utanpå fris. Föreningen har ansökt till kommunen om bullerbidrag, vilket har beviljats. I början på sommaren installerades en ny port på Engelbrektsgatan 10. Föreningens parkeringsplatser har ej kunnat hyras ut under pågående fönsterbyte. Under 2018 har det planerats att renovera trapphusdörrpartier, en översyn av avloppssystemet, isolera värmerör i källaren, samt putsa och måla muren på gården. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrättslägenheter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 31 medlemmar och vid årets utgång upplåtna till 30 medlemmar. Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen.

5 4 (11) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet (%) 36,12 49,56 48,72 47,75 Genomsnittlig årsavgift/m² bostadsrättsyta kr Lån/m² bostadsyta kr Skuldränta (%) 1,15 1,22 1,14 2,72 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att till underhållsfonden avsätts enligt underhållsplan ur underhållsfonden tas i anspråk i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 Balansräkning Not 1 6 (11) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Balansräkning Not 1 7 (11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Vidarefakturerade kostnader mm Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsbeskattning Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning och snöröjning

10 9 (11) Not 5 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Kabel-TV Jourkostnader Not 6 Förvaltningskostnader Port- och hisstelefon Revisionskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2017 och några löner eller arvoden har ej utbetalats. Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0 Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB BoLån 1, SEB BoLån 0,48 90 dgr SEB BoLån 1, SEB BoLån 0,48 90 dgr SEB BoLån 0, Kortfristig del av långfristig skuld Amortering lån åren Amortering lån efter år Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12 11 (11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda årsavgifter och hyror Upplupen el Upplupen värme Upplupen VA och renhållning Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga upplupna skulder Göteborg den 6 maj 2018 Pia Janson Lena Röxner Boel Rossbol Per Aldenstig Lasse Salkola Johanna Eriksson Anna Hörling Vår revisionsberättelse har lämnats den maj 2018 Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor