Årsredovisning. Brf Gyllenkrooksgatan 13:15

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Gyllenkrooksgatan 13: Räkenskapsåret 2016

2 1 (12) Styrelsen för Brf Gyllenkrooksgatan 13:15 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mersad Babic Lina Karlsson Emilia Blom Cullborg Fredrik Lindell Berit Malmberg Niklas Olsson Eva Lundgren ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot ledamot suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Revisorer Göran Johansson extern revisor, KPMG AB Valberedning Håkan Gustafsson Dennis Andersson

3 2 (12) Fastigheten Fastigheterna är försäkrade till fullvärde genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Krokslätt 86:18 Göteborg 2004 Krokslätt 86:3 Göteborg 2004 Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes omkring 1939/40 och består av två flerbostadshus i fem respektive sex våningar. Byggnadernas sammanlagda bostadsarea utgör m². Lägenheter, allmänna utrymmen och garage Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: Lägenhetstyp antal 1 rok 16 2 rok 8 3 rok 18 4 rok 5 Under 2016 utfördes nybyggnation av två nya lägenheter på 1 rok respektiv 1,5 rok. Dessa slutbesiktigas och tillträds under I fastigheten finns två garage varav ett är uthyrt och ett används för cykelförvaring. Utöver garagen finns det ytterligare två förråd för cykelförvaring samt två uppvärmda förråd för t.ex. barnvagnar. Föreningens medlemmar disponerar ett källar- och ett vindsförråd var. Det finns också en tvättstuga i varje hus. Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter 1 1 Ny belåning Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Anskaffning anläggninstillgångar Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo

4 3 (12) Årsavgifter och hyror Årsavgifterna kvarstod oförändrade under verksamhetsåret. Garagets hyra har hållits oförändrad. Fastighetsbeskattning Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde kr/bostadslägenhet för 2016, dock högst 0,3 a av fastighetens taxeringsvärde. Lokalerna beskattas med 1a av taxeringsvärdet för lokaler. Likviditetsbudget På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning och trapphusstädning Övriga avtal under 2016 Försäkring Elnät El Gas Hissar Avfallshantering Kabel-TV: Jourtjänst Revisorsringen Sverige AB Nordic Life Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän Göteborgs Energi AB Borås Energi AB Göteborgs Energi AB Vinga Hiss AB Renova AB ComHem AB Låsinvest Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhet under året Under året har huset genomgått ett större renoverings- och förbättringsarbete. - Tak och fasader har renoverats. - Balkongerna har renoverats och förstorats. - Två vindslägenheter har byggt till. Lägenheterna kostade ca 2,7 miljoner att bygga och dessa såldes för ca 7 miljoner. Överskottet från lägenheterna har varit en del av finansieringen av resten av renoveringen. Föreningen har också tagit nya lån. Arbetet skulle ha avslutats i december men var inte helt avslutat vid årsskiftet. Verksamhet kommande år - Tillträde av nybyggda lägenheter. - Framtagning av ny underhållsplan. Gamla underhållsplanen inaktuell efter att underhållen genomförts. Medlemsinformation Föreningens 46 bostadsrättslägenheter är vid årets utgång upplåtna till 73 medlemmar. Vid årets ingång uppgick antal medlemmar till 72. De två nybyggda bostadsrätterna har upplåtits med tillträde februari-mars 2017 till fem medlemmar. Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

5 4 (12) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (a) 66,68 89,08 88,96 87,25 Genomsnittlig årsavgift/m² bostadsrättsyta kr Lån/m² bostadsyta kr Skuldränta (a) 1,35 3,29 3,37 3,70 Elkostnad/m² bostadsyta kr Värmekostnad/m² bostadsyta kr VA-kostnad/m² bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Nybyggda ytor ingår inte i ovanstående nyckeltalsberäkning för Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering till fond Uttag ur fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att till underhållsfonden avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Fastighetsinstallationer Pågående nybyggnationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital aundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 12, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 67 år Fastighetsinventarier år Nybyggnationer avskrivs första året 2017 Maskiner och inventarier 5-10 år Byggnaderna avskrivs linjärt i enlighet med gällande K2-regelverk. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkt bostäder Hyresintäkt garage Hyresintäkt uteplats Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Försäkringsersättningar Utfakturerade kostnader mm Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsbeskattning Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning och snöröjning

10 9 (12) Not 5 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Port- och hisstelefon Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Personalkostnader Löner, arvoden och andra ersättningar samt sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Totala löner, arvoden, andra ersättningar samt sociala kostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (12) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetsinstallationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Pågående nybyggnation Ingående värde Ombyggnation vind Omklassificering slutförd byggnation

12 11 (12) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea Hypotek 4, Nordea Hypotek 1, Nordea Hypotek 0, Nordea Hypotek 0, Kortfristig del av långfristig skuld Amortering åren Lån som förfaller till betalning efter år Not 13 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden inklusive sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupen el Upplupen värme Göteborgs Kretslopp Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Rotpartner Övriga upplupna skulder Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2017 har två nybyggda lägenheter upplåtits som bostadsrätter och del av lån kommer att amorteras.

13 12 (12) Göteborg den maj 2017 Mersad Babic Lina Karlsson Emilia Cullborg Fredrik Lindell Berit Malmberg Niklas Olsson Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2017 Göran Johansson Auktoriserad revisor KPMG AB