Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Bohusbryggan

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Bohusbryggan Räkenskapsåret 2016

2 1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bohusbryggan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed befrämja medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Orust kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. vald till och med Per Åkesson ledamot, ordförande årsstämma 2017 Tommy Abrahamsson ledamot årsstämma 2017 Leif Kronbladh ledamot årsstämma 2017 Gunvor Sahlqvist ledamot årsstämma 2018 Ewa Mether ledamot årsstämma 2018 Maria Sigfridson Lars-Göran Norberg suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av Per Åkesson och Gunvor Sahlqvist i förening. Föreningens styrelse har hållit 10 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Revisorer Per-Ewe Wendel Egon Karlsson internrevisor internrevisor Valberedning Bo Larsson Anders Karlsson (avgått december 2016)

3 2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Glimsås 1:199 i Orust kommun. På fastigheten har uppförts byggnader, omfattande 23 lägenheter. På fastigheten finns en samlingslokal men inga kommersiella lokaler. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 723 m². Fastigheten är försäkrad genom Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen disponerar tre parkeringsplatser i anslutning till fastigheten. Därtill hyr föreningen fem platser av Hallberg-Rassy. En brygganläggning ingår i föreningens fastighet. Den består av 23 båtplatser och dessa fördelas av styrelsen efter behov. Varje bostadsrättshavare är garanterad en båtplats. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 7 2 rokv 14 3 rokv 2 Föreningens ekonomi Fastigheten har värdeår 2008, vilket innebär att föreningen har varit befriad från fastighetsavgift under De följande fem åren betalar föreningen halv fastighetsavgift för att därefter erlägga full fastighetsavgift från Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Anskaffning anläggningstillgångar Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

4 3 (11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret En ny trappa av galvaniserat material har monterats till plan 2 och ersätter den gamla rostiga och underhållskrävande trappan. Dessutom har föreningen fått en ny räddnings(bad)stege, monterad på bryggan mot norr. Ett nytt träräcke har monterats vid paviljongen mot öster och norr, då det gamla räcket var i ett dåligt skick. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på fastigheten gjorde i augusti, vilket inte var gjort sen fastigheten renoverades för ca 10 år sedan. Inspektionen visade behov av flera åtgärder: 1) Göra det möjligt att komma åt fläktarna på vinden vilket kräver en lucka och en stege i förrådet på plan 3. 2) Korta vissa badrumsdörrar för att underlätta ventilationen. 3) Fixa bristande badrumsventilation i vissa lägenheter. Styrelsen har tagit fram en plan för dessa åtgärder som kommer att utföras under Synpunkter från inspektionen resulterade också i att vi kommer att byta ut kolfiltren i köksfläktarna i samtliga lägenheter. De gamla maskinerna i tvättstugan har krånglat sen en tid och styrelsen beslutade att köpa fyra nya maskiner som installerades i början av hösten. Styrelsen har under hösten arbetat med önskemålet från föreningsstämman att åtgärda de ojämna och rörliga trallarna på plan 2 och 3. Styrelsens beslut är att börja arbetet på plan 3, för att därefter om resultatet blir bra göra motsvarande arbete på plan 2. Styrelsen har bett om offert på detta arbete som förhoppningsvis kan göras under våren. Styrelsen har också undersökt möjligheter att förbättra internet på Bohusbryggan och diskuterat olika möjligheter eftersom fiber börjat installerats på Bryggvägen. Beslut i denna fråga förväntas under våren. Medlemsinformation Samtliga bostadsrätter var vid verksamhetsårets ingång upplåtna till 38 medlemmar och vid årets utgång till 40 medlemmar. Under året har tre överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % 61,07 61,33 61,45 62,24 Genomsnittlig årsavgift /m² Bokfört värde /m² bostadsyta kr Lån /m² bostadsyta kr Genomgsnittlig skuldränta % 2,78 2,77 2,82 3,17

5 4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till underhållsfonden avsätts ianspråktagande av underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år Markanläggningar 100 år Maskiner & inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter parkering Elavgifter medlemmar Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Hyra parkeringsplatser

10 9 (11) Not 5 Driftkostnader El Vatten / Avlopp Sophämtning / återvinning Internet och Tv Not 6 Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala avgifter Föreningen har inte haft några anställda under 2016 och några löner har ej utbetalats. Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank Hypotek 2, Orust Sparbank 1, Kortfristig del av långfristig skuld Amortering inom 2-5 år: Amortering efter 5 år: Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter / hyror Förutbetalda elavgifter medlemmar Upplupen el Revisorsringen Sverige AB Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12 11 (11) Orust / Per Åkesson Ewa Mether Gunvor Sahlqvist Tommy Abrahamsson Leif Kronblad Vår revisionsberättelse har lämnats / Per-Ewe Wendel Revisor Egon Karlsson Revisor