Årsredovisning. Brf Radiovågen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Radiovågen Räkenskapsåret 2016

2 1 (11) Styrelsen för Brf Radiovågen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens registrering Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningen bildades Föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Palle Lindkvist Johannes Weiman Rigo Andersson Ingvar Nyborg Gunilla Jarlstedt Berndt Ekelund ledamot, ordförande ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit sju protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna försäkringar. Revisorer Ordinarie Arthur Kozak, verksam hos BoRevision i Sverige AB Suppleant Magnus Emilsson, verksam hos BoRevision i Sverige AB Valberedning Inger Forsell

3 2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott 137:3 med adress Transistorgatan i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts tre flerbostadshus, omfattande 66 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 5322 m². Samfällighet Föreningen är delaktig i en samfällighetsanläggning GA, tillsammans med Brf Transistorn. Anläggningen förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2 rok 20 3 rok 29 4 rok 13 5 rok 4 Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Yttre reparationsfond Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

4 3 (11) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 2012 och kommer att vara befriad från fastighetsavgift under 15 år enligt nu gällande beskattningsregler. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2016 utgjorde avgiften kr per bostadslägenhet dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet. Lokalerna beskattas med 1 % av taxeringsvärdet. Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Utöver den normala fastighetsförvaltningen och normalt underhåll har styrelsen låtit installera föreningens första laddstation för elbil i garaget. Förberedelse är även gjord för insallation av fler laddstationer i framtiden. Styrelsen har tecknat nytt avtal med Ren Miljö som entreprenör för grönytor och snöröjning. Ren Miljö tog över skötseln vid årsskiftet 2016/2017. I varje entré har styrelsen placerat en bänk, för de som av olika skäl behöver sitta och vänta där. Efter genomgång av föreningens ekonomi har styrelsen infört en tillfällig avgiftsrabatt på 10%. Styrelsen påbörjade en översyn av vilka lampor som sitter i föreningens belysnings armaturer på utsidan av fastigheten, en uppgradering av de flesta är nu gjord till starkare men energieffektivare lampor. Medlemsinformation Föreningens 66 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 103 medlemmar vid årets början och 102 medlemmar vid årets slut. Under året har fyra överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 79,4 79,2 79,1 79,0 Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift per kvm Fastighetens bokf värde/kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad per kvm bostadsyta kr Värmekostnad per kvm bostadsyta kr Vattenkostnad per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

5 4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Reservering till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Markanläggningar 120 år 5 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter garage/p-platser Hyresintäkter förråd Debitering varmvatten Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Fastighetsskötsel GA-Anläggning

10 9 (11) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV Not 6 Förvaltningskostnader Revisionskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Föreningsavgifter Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader Föreningen har inte några anställda.

11 10 (11) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde mark Not 9 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB BoLån 1, SEB BoLån 3, SEB BoLån 1, Kortfristig del av långfristig skuld Amortering inom 2-5 år: Amortering efter 5 år:

12 11 (11) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner/arvoden inklusive sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror o avgifter Upplupen elkostnad Upplupen värmekostnad Upplupen VA och renhållning Revisionsarvode Revisorsringen Övriga upplupna skulder Göteborg / Palle Lindkvist Ordförande Johannes Weiman Ingvar Nyborg Rigo Andersson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / Arthur Kozak Revisor BoRevision i Sverige AB