Årsredovisning 2018 BRF BANVAKTEN Styrelsenavgerhärmedföljandeårsredovisningförräkenskapsåret2018-Ol-Ol

Transkript

1 Årsredvisning BRF BANVAKTEN Styrelsenavgerhärmedföljandeårsredvisningförräkenskapsåret-Ol-Ol Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Nter Sida Om inte annat särskilt anges redvisas alla belpp i tusental krnr (TSEK). l

2 Årsredvisning Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemrnars eknmiska intressen genm att iföreningens hus upplåta bstadsrättslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Förening,en har registrerats hs Blagsverket Föreningen registrerades Äktaförening Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt inkmstskattelagen (1999:1229) ch utgör dämied en äkta bstadsrättsförening. Fasti5zheten Föreningen äger ch förvaltar fastigheterna Lndn 10 ch Lndn 1l på adressen Öregiutdsgatan 14 ch 18 i Stckhlm.Föreningen har 92 bstadsrätter inklusive 2 bstadsrättslkaler m ttalt kvm. Föreningen dispnerar 20 parkeringsplatser på egen mark. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme. Försäkrin5z Fastigheten är försäkrad hs Vardia Företagsförsäkring. Styrelsem sammansättning Helena Fredenberg Luise Trn6rhie1m Ordförande Sekreterare Mikael vn Pfaler Kassör Rbert Anderssn Ordinarie Tmrny Jensen Ordinarie Victr Janssn Suppleant Teija Bervkk Suppleant Teija Bervkk flyttade från föreningen i januari 2019 ch piatsen Iämnades vakant fram till årsmötet %lberedninyz Daniel Jhanssn ch Petra Lundström. Firmateckning Föreningen tecknas av en av Mikael vn Pfaler eller Helena Fredenberg i förening med en av styrelsemedlemmarna. Revisr Peter Olfsn Auktriserad revisr Sammanträden ch styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Extra stämmr hölls respektive Styrelsen har under verksamhetsåret haft ll prtkllförda sarnmanträden. 2

3 Årsredvisning Åvtal med leverantörer Cnzignus Hem ch Fastighet AB Blue Harvest AB Dce Fastighetsteknik Eknmisk förvaltning Trädgårdsskötsel Teknisk Förvaltning Väsentliga händelser under räkenskapsåret Eknmi Föreningen har en stabil eknmi ch frtsätter att amrtera ner sina lån. För tillföllet är cirka 40% av lånen bundna. En mfattande utvärdering girdes under året m huruvida vi skulle flytta föreningens lån till en annan bank för att få bättre räntr nu när vi tar nya lån, men resultatet ble'v att vi stannar hs Handelsbanken. I samband med detta beslut sänktes räntrna för befintliga bundna lån med 50 punkter. Reviderade stadgar Föreningens stadgar uppdaterades i enlighet med ny lagstiftning ch gdkändes på två stämmr under varen. Inför stambytet Hela årets styrelsearbete har dminerats av f'örberelserna för stambytet. Under våren tecknade styrelsen avtal med Prjektledarhuset sm föreningens representant iprcessen. Prjektledarhuset har sammanställt förfrågningsunderlag sm sen skickades ut till fem lika ptentiella entreprenörer. Fyra av dem återkm med anbud ch efter utvärdering av anbuden ch företagen valde styrelsen att teckna aytal med Tepac. Beslutsstämrna m stambytets genmförande hölls den 15 nvember ch en överväldigande majritet röstade för ett genmförande. Radnmätning I början av året genmfördes en radnmätning sm visade på varierande halter radn i lika bstäder, varav flera låg över gränsvärdet. Därför gjrdes en ny, ch mer mfattande, mätning under hösten/vintern, vilken i skrivande stund frtfarande pågår. Ombyggnad av lkal En av de två återstående lkalerna har byggts m ch fått nya, större fönster så att den kan mbildas till bstad. Ombildningen planeras till Medlemsinfrmatin Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 125 st. Tillkmmande medlemmar under året var 9 ch avgående medlemmar under året var IO. Vid räkenskapsårets slut fanns det 124 medlemmar iföreningen. Det har under året skett 8 överlåtelser. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter fin. pster Sliditet, % Sliditet % definieras sm: Justerat eget kapital/ttalt kapital, 3

4 Årsredvisning Förändringar i eget kapital Insatser Fnd, yttre underhåll Reservfnd Balanserat resultat 1260 Årets resultat Eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övrigapster Resultatdispsitin Till f'öreningsstämmans förfgande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Ttalt Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering fnd för yttre underhåll Att från yttre fnd i anspråk ta Balanseras i ny räkning Föreningens eknmiska ställning i öwigt framgår av följande resultat- ch balansräkning samt nter. a 4

5 Årsredvisning Resultaträkning Nt Rörelseintäkter 2 Nettmsättning Rörelseintäkter Suwima rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader llo Avskrivningar av materiella an1äggningstillgångar Summa rörelseksbnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Sumwia jmansiella pster Resultat efter finansiella pster 271 Årets resultat

6 Brf Banyakten Årsredvisning Balansräkning Nt Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad ch mark Maslöner ch inventarier Suwuna materiella anläggrxingstillgångar Suwima anläggningstillgångar I8805 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kund- ch avgiftsfrdringar Övriga frdiingar Föi'utbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Il Siimma msättningstillgångar Summa tillgångar

7 Årsredvisning Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppslaivningsfnd Fnd för yttre underhåll Summg butxdet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Suwima fritt eget kapital Siimma eget kapital Långfristiga skulder Skulder till heditinstitut Su»xwia långfristiga skulder Krtfristiga sku1der Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder 1l 17 Övriga krtfristiga skulder -2 -O Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Su»xma krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder f 7

8 Brf Barivakten Årsredvisning Nter Nt 1, Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen för har ripprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredvisning imindre företag. Redvisning av intäkter Intäkter bkförs i den perid de avser avsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskafföingsvärde minskat med avskrivrffngar. Byggnader ch inventarier skrivs av linjärt över den bedömda eknmiska livslängden. Avskrivningstiden gnindar sig pä bedömd eknmisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad Fastighetsförbättringar Maskiner ch inventarier 1,78 % 2-5 % 7,29 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningsti1lgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. 0msättningstillgångar Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på f'öreningsstämma sker överföiing från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll ch redvisas sm bundet eget kapital. Fastighetsavgift ch fastighetsskatt Fastighetsskatten på bstadsdelen består av en avgift på 1337 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lkaler. Fastighetslån Lån med en bindningstid på ett år eller mindre tas i årsredvisningen upp sm långfristiga skulder. Nt 2, Rörelseintäkter Hyresintäkter, p-platser Årsavgifter, bstäder Övriga intäkter 8umwia

9 Årsredvisning Nt 3, Fastighetsskötsel Besiktning ch service Fastighetsskötsel Snöskttning Städning Trädgårdsarbete Övrigt Summa Nt 4, Reparatiner Reparatiner Suwima Nt 5, Planerade underhåll Stambyte Ombyggnad lkal 1013 Radnmätning Sumwia Nt 6, Taxebundna kstnader Fastighetsel Sphämtning Uppvärmning Vatten Suwxwia Nt 7, Ovriga driftskstnader Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Öwigt Suwima 20I Nt 8, Övriga externa kstnader Förbrukningsmaterial Kameral förvaltning Revisinsarvden Övriga förvaltningskstnader Suwuna 9

10 Årsredvisning Nt 9, Persnalkstnader Löner, arbetare Sciala avgifter Styrelsearvden Suwuna Nt 10, Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader Räntekstnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Nt 11, Byggnad ch mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Suwiwia Nt 12, Maskiner ch inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan S 10

11 Årsredvisning Nt 13, Övriga frdringar Klientmedelsknt Skatteknt Summa Nt 14, Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Bredband Fastighetsskötsel Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV Räntr Övriga fönitbetalda kstnader ch upplupna intäkter 8uwiwia Nt 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Stadshyptek ,05 % Stadshyptek ,05 % Stadshyptek ,05 % Stadshyptek ,45 % l 100 Stadshyptek ,45 % Stadshyptek ,05 % Stadshyptek ,55 % Stadshyptek ,55 % Stadshyptek ,55 % Stadshyptek ,30 % 8uwtwta '%rav amrteras inm 12 månader 15 Nt 16, Upplupna kstnader ch fiirutbetalda intäkter El Förutbetalda avgifter/hyrr Sciala avgifter Styrelsearsrde Uppvärmning Utgiftsräntr 8umwia lo ,/ 6, 1l

12 Årsredvisning Nt 17, Ställda fökerheter Ttalt uttagna pantbrev 8uwiwia IOO Nt 18, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Stambytet påbörjades i januari 2019 ch månadsavgifterna höjdes med 20% den 1 mars. Underskrifter S*=:&k===C Ort ch datum 2l1 O'f B Ordfö nde Tmmy Jensen Ordinarie Rbert Aiiderss7 Mikael vn Pfaler Kassör lse Peter Olfsn Auktriserad revisr 12