Årsredovisning. Brf Torsviggen för Räkenskapsåret. Innehållsf?irteckning

Transkript

1 Årsredvisning för Räkenskapsåret Innehållsf?irteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar

2 2(14) Styrelsen för får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Årsredvisningen är upprättad isvenskakrnr, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmärit m verksamheten Föreningens ändamål "Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägerföeter för permanent bende ch lkaler till nyttjande utan begränsning i tiden" se föreningens stadgar 62. Föreningen är en äkta bstadsrättsförening. Grundfakta m fureningen Bstadsrättsföreningen bildades 1987 men inget köp av fastigheterna blev aktuellt då intresset inte var tillräckligt strt. Föreningen var vilande till år En eknmisk plan registrerades ch fastigheterna Trsviggen 2 ch Trsviggen 3 förvärvades Senaste registreringsdatum för föreningens stadgar hs Blagsverket är Föreningens hemsida är Fastigheterna är försäkrade hs Mderna försäkringar. I försäkringen ingår en ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnader ch ytr Fastigheterna var fördigställda 1946 (prtarna 13-33) ch 1950 (prt ll) ch dess värdeår är Ttalytan är 6480 kvm varav 5652 kvm utgör lägerföetsyta ch 828 kvm utgör lkalyta. Lägenheter ch lkaler Ttalt rymmer fastigheten 90 lägenheter ch i dagsläget upplåts 88 st. med bstadsfött ch 2 st. med hyresrätt. Det fim'is dessutm 19 st. garage med hyresrätt. Lägerföetsfördelningen är enligt fö5ande: 26 st. I:r, 9 st. 2:r, 36 st. 3:r, 17 st. 4:r, 2 st. 5:r. I lkalerna har bedrivits fö5ande verksamheter under året: trädgårdsarkitekt, nagelvård, frisör, pizzeria, flyttfirma. Föreningen är frivilligt mmsregistrerad avseende verksamhetslkaler.

3 3 (14) Föreningen har sitt säte i Lidingö. Väsentliga händelser tmder räkeriskapsåret Byggnadens tekniska status Föreningenhar fö5t en underhållsplanfrån Diskussinerhar förts m att ta fram en mer deta5erad plan. Nedanstående åtgärder har genmförts eller planeras: År Åtgärd 1986 av ytskikt i Omläggning av tak, renvering av balknger, elstambyte, mputsning av fasadrenvering samtliga lägenheter 2003 Renvering av trapphus 2006 Renvering av ytskikt i hyreslägenheter Renvering av tak mputsning av fasad 2011 Tilläggsislering av vinden, byte av flera trktumlare, förbättrad ventilatin i tvättshigan, en bligatrsik ventilatinskntrll OVK genmförd, ny källardör till lkal installerad Renvering av två trappuppgångar ch renvering av köki en hyreslägenhet 2013 Nyanskaffning av samtliga prtar, blästring av stenen runt prtarna ch målning av ett trapphus 2014 Dränering ch renvering av stödmurar, mläggning av marksten, lagning av asfalteringen vid garagen, installatin av kdlås till prtarna, avtalet med Trs Fyr ek förening ang. Ieverans av värme ch vatten har sagts upp, föreningen har dragit in ledningar för ')ärrvärrne direkt från leverantören, sphus har installerats för prt 1l ch Pizzerian, en hyresrätt i prt 31 har sålts för Mkr, ett lån på 750 tsk har lösts Renveringavtvättstuganmednyttkakel,pumpgrparchnyatvättmaskiner,trkskåpch trktumlare.treårigt avtal m bredband ch kabel-tv ingått i september Bredband 100/10 Mbit/s samtkabel-tv basutbudingår i avgiften till föreningen. Dkumentatin av t3ärrvärrnecentra Föreningeninstalleradenybelysningitrapphusen.Haräveninstalleratnyafläktarpåtaket. Under året har OVK besiktning utförts. 3 nya förråd på 10 kvadrat vardera har byggts i föreningens lkaler på Trsvikssvängen 23. Uthyrningen sker till medlemmar i första hand ch till företag i andra hand. Under året har även förbättringar gjrts på fasadens grund. Föreningen har fått in en ny lkalhyresgäst i Jan/Feb, Knekt Bygg AB på Trsvikssvängen 23. Styrelsen har bytt städleverantör från Plussa Service till Allservice, Fönsterputs ch Städ Rörstammar har filmats ch splats. Nya fönster ch prtar till lkalerna på Trsvikssvängen 1l har satts in. Ett nytt spskåp till Trsviksvägen 1l har rdnats. Belysningen i källaren samt fastighetens baksida har uppdaterats.

4 4(14) Planerade åtgärder f?ir 20I8: Installatin av fettavski5are till lkalhyresgäst Upprustning av sppdörrar Medlemsinfrmatin Förvaltning: Kabel TV/Internet: Föreningen av kabeitv-avtal med COMHEM. Teknisk förvaltning: Bstadsrättsföreningen Ij4gerföetsförteckning/pantregister: Trönnberg & C Förvaltning AB Eknmisk förvaltning: Trönnberg & C Förvaltning AB Trappstädning: Allservice Fönsterputs ch Städ Medlemmar: Antalet medlemmar i föreningen var 126 st, under året har det tillkmmit 7 medlemmar ch 6 medlemmar har avflyttat. Per var det 127 medlemmar. Antal andrahandsuthyrningar: 0 Styrelsen har haft följande sammansättning: Luise Eckerbm, Ordförande Per Nrdin, Kassör James Cnnell, Ledamt Alexander Saccne, Ledamt Luise Hård af Segerstad, Sekreterare Hannes Meier, Suppleant Tbias Wingård, Suppleant Styrelsen har under året avhållit 9 prtkllförda sammanträden ch ett antal infrmatinsblad har delats ut. En extrastärnma avhölls 20 juni 2017 avseende stadgeändringar Revisrer Jan Ove Brandt, KPMG Anders Bager, Intermevisr Valberedning Sara Thelin ch Therese Hlmberg Årsstämma Persnal Föreningen har inte haft någn anställd. Styrelsen samt interruaevisrn har arvderats enligt budgeterat belpp.

5 5 (14) Förlagsinsatser Flerårsöversikt (Tkr) Årsavg/kvm bstadsrättsyta Lån/kvm bstadsrättsyta Elkstnad/kvm ttalyta Värmekstnad/ kvm ttalyta Vattenkstnad/kvm ttalyta Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet (%) 75,6 75,3 75,5 74,6 Förändring av eget kapital Fnd för Medlems- Upplåtelse- yttre Balanserat Årets Ttalt insatser avgtft underhåll resultat resultat Belpp vid årets ingång Disp av fg års resu}tat Avs yttre fnd O,3% av tax årets resultat lo Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (krnr): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att avsättning yttre fnd O,3% iny räkning överföres l Föreningens resultat ch ställning i öwigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med nter.

6 6(14) Resultaträkning Nt O Rörelseintäkter Nettmsättning Öwiga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader 3 Driftskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader 4 Av- ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch Iiknande resultatpster Summa finansiella pster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Årets resultat

7 7(14) Balansräla'iing Nt TILLGÅNGÅR Anläggningstillgångar Materiella anläggnitxgstillgåtigar Byggnader ch mark Maskiner ch inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Krtfristiga frdririgar Kundfrdringar lo 394 Öwiga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Kassa ch bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (14) Balansräkning Nt EGET KÅPITAL OCH SKULDER Eget kapital Btmdet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Öwiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 1l Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 9(14) Nter Nt 1 Redvisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning s mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Ny- till ch mbyggnad Maskiner ch Inventarier 100 år 100 år 6, lo ch 12,5 år Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidinfflkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före extrardinära intäkter ch kstnader. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutmng. Nt 2 Nettmsättningen Nettmsättningen Årsavgifter bstäder Hyresintäkter bstäder Hyresintäkter, lkaler mms Hyresintäkter, lkaler ej mms Årsavgift balkng/uteplats Hyrr garage Uppvärmning mms Fastighetsskatt lkaler mms Fastighetsskatt lkaler Hyresintäkt övriga bjekt mms Hyresbjekt öwiga bjekt ej mms Kyla ventilatin mms Sphämtning trappstädning mms

10 10 (14) Nt 3 Driftskstnader Belysning/El Bränsle/Värme Vatten & avlpp Trappstädning Renhållning/SpMmtning Extra renhålln/grvspr Snö/sand Trädgård/smmar Extra Städning Årets renveringar/byggprjekt Reparatiner Löpande underhåll Kabel TV Föreningsavg. avdragsgilla Fastighetsskatt Försäkringspremier Förvaltningsarvde Skötselarvde/Tillsyn Övriga fastighetskstn. Jurarvden Förvaltningsarvden övriga Nt 4 Medelantalet anställda lo l I Medelantalet anställda Föreningen har inga anställda. Nt 5 Ny- till ch mbyggnad rngående anskaffiiingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde

11 11(14) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark Nt 6 Byggnader ch mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 7 Maskiner ch andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar '1 4 Utgående redvisat värde

12 12 (14) Nt 8 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Försäkring Handelsbanken Cmhem SBC Ek för Trörmberg & C AB One.cm Titeldata, B Bättre Prelskatt Jan I Nt 9 Långfristiga skulder Stadshyptek 1,07% villkrsändring Stadshyptek 0,97% villkrsändring Stadshyptek l,1 1% villkrsändring Stadshyptek 1,16% villkrsändring Stadshyptek 1,28% villkrsändring I Varav krtfristig skuld: kr Stadshyptek, amrteringar under året 2017 Ttalt: Nt IO Ställda säkerheter Företagsinteckning

13 13 (14) Nt Il Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter Tela'iisk förvaltning BW Teknik Frtum EI Sita Frtum Väririe Revisinsarvde Vatten & Spr Lidingö Stad Snö/sand Städning Internrevisin Slna Högryckssplning Utlägg Styrelsen Bankkstnad Handelsbanken Upplupen räntekstnad

14

15 14(14) ( James' Crnell Per Nrdin Äi'eAÄ41der Saccne 'l Luise Hård af"segerstad 17 i) I 4!tOu1Se Vårrevisinsbeföttelse harlämnats(cc"v "l? rvlc1a.5 ZOI '6 liici( N/(,7-(T)('(f:.d,dj Jan-Ove Brandt Auktriserad revisr KPMG Anders Bager Internrevisr

16

17 14 (14) Jam Crnell Per Nrdin Saccne l Lutse Hård af Segerstad ase Eckerbm Vårrevisinsbeföttelse harlämnatså I mq3z019 Jan-Ove Brandt Auktriserad revisr KPMG Anders Bager Internreyisr

18

19 ReViSiOnSt]EJattelSe Till föreningsstämman i, rg. nr 71 64' Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fi5renmgens finanstella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat ft5r året enligt arsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med atsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Den auktriserade revisrns ansvar samt Den förtrendevalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Jag sm auktriserad revisr har fullgjrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rattvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är rr5dvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller nagra väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr pa egentligheter eller pa fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömmngen av föremngens förmaga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, nar sa ar tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmagan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt driff tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla verksamheten. Den auktriserade revisrns ansvar Jag har att utföra revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mal ar att uppna en rimlig grad av säkerhet m huruvida arsredvisningen sm helhet inte innehaller nagra väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr pa egentligheter eller pa fel. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ar ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sadan finns. Felaktigheter kan uppsta pa grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förvantas paverka de eknmiska beslut sm anvandare fattar med grund i arsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställmng under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr pa egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifran dessa risker ch inhamtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr pa fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskp5 förfalsknmg, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller asidsattande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch nmligheten i styrelsens uppskattningar i redvisrungen ch ti11tr5rande upplysmngar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av arsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhamtade revisinsbevisen, m huruvida det finns nagn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sadana händelser eller förhallanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om lag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, maste lag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkeföetsfaktrn eller, m sadana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhamtas fram till datumet ft5r revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen aterger de underliggande transaktinerna ch händelserna pa ett satt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag maste cksa tnfrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm lag identifierat. Den förtrendevalda revisrns ansvar Jag har att utföra en revisin enligt bstadsrättslagen ch tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Mitt mal ar att uppna en rimlig grad av säkerhet m huruvida arsredvisningen har upprättats i enlighet med arsredvisningslagen ch m arsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning. Revisinsberättelse, rg. nr , (2)

20

21 Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner betraffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker atk föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberätteisen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsaret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi "r berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed t Sverige. Jag sm auktriserad revisr har i övrigt fullglrt mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne- Fattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm förerungens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställnmg i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av förenmgens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad sa att bkföringen, medelsförvaltningen ch förerungens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras pa ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhamta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyidighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen m eknmiska förenmgar, årsredvismngslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vart uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättmngsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vmst eller förlust inte ar förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder den auktnserade revisrn prfessinellt mdme ch har en prfessinellt skeptisk installmng under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst pa revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras pa den auktriserade revisrns prfessinella bedmrung ch övriga valda revisrers bedömning med utgangspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskrungen pa sådana atgärder, mraden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi gar igenm ch prvar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm ar relevanta för vart uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner betraffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Slna den 7 maj 2C118 }-t[a:'dmk,/:å,&h Jan-Ove Brandt Anders Bager Auktriserad revisr Förtrendevald revisr KPMG AB Revisinsberättelse, rg. nr , (2)

22