Brf. Ryttmästaren. Årsredovisning för Brf Ryttmästaren

Transkript

1 Brf. Ryttmästaren Årsredvisning för Brf Ryttmästaren

2 Org Nr: styrelsen för Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l Org.nr: får härmed avge årsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

3 BrfRyttmästaren l Årsredvisning Styrelsen för bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l ( ) får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse 2013 Fastigheter F öreningen äger fastigheten Ryttmästaren l i Slna stad. F öreningens fastighet mfattar 2 byggnader innehållande 7 4 st. bstadsrätter ch l O st. hyresrätter. Byggnadsåret är Lägenhetsfördelning: 40 st. 2 rk, 67 kvm 2 st. 2 rk, 69 kvm 2 st. 3 rk, 69 kvtn 40 st. 3 rk, 78 kvm Taxeringsvärdet på fastigheten är vid räkenskapsårets utgång kr varav byggnadsvärde kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar. Föreningsfrågr Ordinarie föreningsstämma hölls den 6/ Styrelse för tiden t..m Margaretha Stenekes ledamt, rdförande Urban Sjöström ledamt, kassör Christfer Olfssn ledamt, sekreterare Rland Brut ledamt Jnas Hintze suppleant Styrelse för tiden fr..m t..m Christfer Olfssn ledamt, rdförande Erik Jnssn ledamt, kassör Stefan J hans sn ledamt, sekreterare J han Öberg ledamt Tmas Lenetnark ledamt Rland Brut ledamt Jnas Hinze suppleant 2

4 Styrelse för tiden fr..m Christfer Olfssn ledamt, rdförande Ann-Charltte Stålhandske ledamt, kassör Stefan J hans sn ledamt, sekreterare J han Öberg ledamt Tmas Lenemark ledamt Rland Brut ledamt Jnas Hinze suppleant Revisr Revisr är revisinsfirman BaRevisin AB. Valberedning Valberedning har varit Ann-Christine Berglund (sammankallande), Leila Sturell del Prete ch Ltta Hall. styrelsens arbete Förutm den nrmala verksamheten, sm under året innefattat trettn styrelsemöten, så har styrelsen varit aktiv inm flera mråden. Styrelsen tagit ett rdentligt mtag i PCB-frågan. F öreningen har därmed lyckats få igenm en dispens från Slna kmmun på att fgarna på balkngerna måste saneras (bytas ut) senast 2018, mt lagkravet sm säger Detta ger ytterligare värdefullt handlingsutrymme för att planera ch genmföra arbetet så effektivt sm möjligt. Gentn att förbättra den interna strukturen ch principerna för att lagra ch hantera dkument elektrniskt har styrelsen frtsatt utvecklingen mt en "papperslös" verksamhet, sm förra styrelsen påbörjade. Den tidigare underhållsplanen har väsentligen uppdaterats ch kmpletterats för ge ett bättre underlag till planering. Underhållsplanen är ett av styrelsens interna verktyg för att långsiktigt ta hand m fastigheten. Mt slutet av förra året tg styrelsen tag i energifrågan. V år fastighet använder inte nrmalt med energijämfört med likande byggnader, men ökade priser ch förändrade betalningsmdeller gör att styrelsen behövde se över uppvärmningskstnaderna. En av åtgärderna har varit att undersöka hur väl värmen fördelar sig ch förbereda för en intrimning av värmesystemet. styrelsen har även mförhandlat föreningens lån för att minska räntekstnaderna. Upplåtelser Inga hyreslägenheter har upplåtits sm bstadsrätter under Överlåtelser Under året har åtta överlåtelser med nya ägare skett. Även två överlåtelser i frm av gåvbrev har skett. 3

5 Förvaltning Den eknmiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stckhlm. Trappstädningen har skötts av Amandas Clean Service HB, snöröjning har Svenska Fukt AB tagit hand m, takskttning har legat på Takjur Entreprenad AB ch N ytrget Fastigheter AB har ansvarat för fastighetsskötseln. Till styrelsen har arvde utbetalats med kr. Aktiviteter under året PCB-sanering utfördes runt glasbetngen i trapphusen, både in- ch utsida. Föreningen har uppdaterat ch utfört diverse arbeten i underhållsplanen, bl.a. låtit måla staket, utemöbler ch källarg l v. Under året slutfördes OVK, bligatrisk ventilatinskntrll Låtit mäta temperaturen i flera lägenheter vid upprepade tillfållen för att få en uppfattning m värmefördelningen. Gentnfört mindre energibesparingsåtgärder ch påbörjat en intrimning av värmen i radiatrer ch ventilatin. Extrastämma för val av ersättare för avgående ledatnt till styrelsen. Besökt Bstadsrättsmässan för att knyta värdefulla kntakter ch samla kunskap. 4

6 Eknmi Resultat ch ställning N etttnsättning ( tla) Rörelseresultat ( tla) Resultat efter finansiella pster (tla) Årets resultat ( tla) Balansmslutning (tla) F nd för yttre underhåll ( tla) l 112 l 341 l 304 l Skulder tilllaeditinstitut (Mla) 14,7 20,4 20,4 23,9 23,9 Arsavgiftsnivå för bstäder (la per kvm) Kmmentar eknmi F öreningen har gjrt en förlust under fyra av de fem senaste åren, men har dck alltid haft gd likviditet. Föreningen har l O hyresrätter, vilka med tiden kmmer att upplåtas med bstadsrätt, d.v.s. säljas. Då så sker kan låneskulderna reduceras, vilket på sikt påverkar resultatet psitivt. År 2006 var skulder tilllaeditinstitut 29,4 Mla. Föreningen har sedan dess amrterat 15 Mkr med hjälp av sålda hyresrätter. Månadsavgiften för bstadsrättsinnehavarna har varit förändrad de fem senaste åren, under höj des avgifterna med 4 % för att stärka föreningens eknmi inför kmmande renveringar. Under inträffade ett antal vattenskadeärenden ch trapphusen i båda fastigheterna PCB-sanerades, dessa åtgärder har medfört stra kstnader sm påverkat föreningens resultat. Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat årets början Årets resultat styrelsen föreslår följande dispsitin: Uttag ur fnd Överföring till fnd Balanserat resultat Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat ch ställning finns i efterföljande resultat- ch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

7 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Resultaträkning Nettmsättning Nt Fastighetskstnader Drift Planerat underh ll Fastighetsskatt ch kmmunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskstnader Nt 2 Nt Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Nt 4 Nt Arets resultat '

8 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil!g ngar Byggnader ch mbyggnader Mark ch markanläggningar Inventarier Nt 6 Nt 7 Nt Summa anläggningstillg ngar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Avräkningsknt HSB Stckhlm Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 9 Nt Krtfristiga placeringar Nt Summa msättningstillg ngar Summa tillgångar

9 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Balansräkning Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Uppl telseavgifter Underh llsfnd Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital skulder skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skattesku l der Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital ch skulder Pster inm linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar ttalt uttagna Nt 12 Nt 13 Nt t : Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

10 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde fr n löpande verksamhet Kassaflöde frän förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde fr n löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde fr n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av l ngfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde fr n finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut s I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningsknt, krtfristiga placeringar samt placeringsknt hs HSB Stckhlm in i de likvida medlen. 9

11 {.'.~.:., ~:,:~.... J~~'-..' 7...;.1 ~:/ _;" ),"- ;:~' Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Redvisningsprinciper m.m. Org Nr: Belpp anges i krnr m inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredvisningslagen ch bkföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Frän ch med räkenskapsär sm päbörjas 2014 träder ny nrmgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida är kmmer att upprätta ärsredvisning enligt ett sä kallat K-regelverk. Förändringar kmmer sannlikt att ske vad gäller synen pä avskrivningar, investeringar ch planerat underhäll Detta kan medföra att framtida resultat ch jämförelsetal avviker frän denna ärsredvisning ch budget för Avskrivning pä byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan 0,5 % ärligen ch grundar sig pä anläggningens anskaffningsvärde ch beräknade eknmiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan är. Avskrivning på inventarier Inventarier helt avskrivna. Fnd för yttre underhäll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker enligt stadgarna med minst 0,3 % av aktuellt taxeringsvärde. Inkmstskatt ch underskttsavdrag En bstadsrättsförening är i nrmalfallet inte föremäl för inkmstbeskattning. Enligt en dm i Högsta Förvaltningsdmstlen är en bstadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekmmande fall inkmster sm inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskttsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bkslutskmmentarer Föreningen har inte haft nägra anställda under äret. Arvden, löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Arvden styrelse Sciala kstnader Revisrer Övriga förtrendevalda/ anställda Löner ch ersättningar Sciala kstnader Ttalt Löner ch arvden ingjr i persnalkstnader under nt 2 Drift

12 ~-~ Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren Nter Nt 1 Nettmsättning Årsavgifter Hyrr Ersättning för vattenskada Bredband övriga intäkter Bruttmsättning Avgifts- ch hyresbrtfall Hyresförluster Nt2 Drift Persnalkstnader Fastighetsskötsel ch lkalv~rd Reparatiner El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvden övriga driftskstnader Nt3 Avskrivningar Byggnader Om- ch tillbyggnad Markanläggningar Inventarier Nt4 Ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm s 351 Ränteintäkter skatteknt Ränteintäkter HSB specialinl~ning Övriga ränteintäkter Nts Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader l~ngfristiga skulder övriga räntekstnader

13 (' :.},) '~!'";> ~, Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren l Org Nr: Nter Nt6 Byggnader ch mbyggnader Ing ende anskaffningsvärde Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden Ing ende ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utg ende avskrivningar Bkfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Nt7 Mark ch markanläggningar Ing ende anskaffningsvärde mark Ing ende anskaffningsvärde markanläggningar Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden Ing ende ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utg ende avskrivningar Bkfört värde Nts Inventarier Ing ende anskaffningsvärde Utg ende ackumulerade anskaffningsvärden Ing ende avskrivningar Ärets avskrivningar Utg ende avskrivningar Bkfört värde Nt9 Nt 10 övriga krtfristiga f~rdringar skattefrdringar skatteknt s Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Eknmisk förvaltning Kabel tv Övrigt Ränteintäkter specialinl ning l Nt 11 Krtfristiga placeringar Specialinl ning 3-m n HSB Stckhlm

14 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Nter Nt12 Förändring av eget kapital Upp l. Insatser avgifter Belpp vid rets ing ng Resultatdisp enl. stämmbeslut Ärets resultat Belpp vid årets slut Underh.- fnd l Balanserat resultat -s s Ärets resultat Nt 13 skulder till kreditinstitut L neinstitut stadshyptek stadshyptek stadshyptek L nenummer Ränta 2,31% 2,31% 2,32% Ränteändr. dag Belpp s l Nästa rs amrtering L ngfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem r beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppg till Nt 14 Uppluiina kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Fjärrvärme El Planerat underh ll hiss Snörenh llning övriga upplupna kstnader Stckhlm, den.. ~:...?/..>.... ~~:1~.,fl~~.. ~.. ~~ Rland Brut ~ C f " l '... l~.~.s.. ~.L> :(..?:.. A~ stfer Olfssn jj~~ -~f) Cltt-~M ~~ ::rö iil äs.. Leileili ä rk' V r revisinsberättelse har?lf -O 't -O f lämnats beträffande denna rsredvisning 13

15 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Brf Ryttmästaren 1, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Brf Ryttmästaren 1 för år styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ryttmästaren 1 för år styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättlagen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. stck lm den 4 'Lt 2014 förrdnad revisr 14

16 Org Nr: Bstadsrättsföreningen Ryttmästaren 1 Räntekstnader 10% Ttala kstnader Skatt 2% 12% Drift 58% 18% Fördelning driftkstnader liar 2013 Ar

17 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bstadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bstadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, samb, annan närstående(=förälder, syskn eller barn) eller annan medlem får vara mbud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig ch daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bstadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bstadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 16