HSB BRF EKTORPSHÖJDEN

Transkript

1 HSB BRF EKTORPSHÖJDEN Årsredvisning 2013

2 Att b i en Bstadsrättsförening - vad innebär det? I HSB br du till självkstnadspris. Det är ingen annan sm tjänar pengar på ditt bende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskstnader ch fndavsättningar för t ex reparatiner ch underhåll. Med bstadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dck bstadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bstadsrättsinnehavare ch har därmed enligt bstadsrättslagen en i tiden begränsad nyttjanderätt till din bstad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du br tryggt. Du ch dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark ch gemensamma lkaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er bende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning ch eknmi. Med i styrelsen sitter en ledamt från HSB. Det betyder att styrelsen ch bstadsrättsföreningen genm HSB-ledamten har hela HSB Stckhlms erfarenhet ch kunnande sm stöd. HSB erbjuder ckså frtlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande bendedemkrati. Ta vara på fördelarna med bstadsrätt i HSB. Du är med ch äger husen ch miljön. Du får full insyn i förvaltning ch eknmi. På bakre mslagets insida finns en rdlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen sm förekmmer i en årsredvisning.

3 Org Nr: styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org.nr: fär härmed avge ärsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsäret

4 HSB:s Bstadsrättsförening Ektrpshöjden Organisatinsnummer Årsredvisning för 2013 Styrelsen för Brf. Ektrpshöjden i Nacka avger hänned årsredvisning för räkenskapsåret till ch med Förvaltningsberättelse för räkenskapsåret 2013 Fastigheter Brf. Ektrpshöjden äger fastigheterna Edinsvägen 2, 6 ch 8. Fastigheterna är suterränghus ch har ni plan. De uppfördes år 1961 ch är fullförsäkrade i Trygg Hansa AB. stadgeenlig underhållsplan finns. Föreningen Den 31 december 2013 hade föreningen l 03 bstadsrätter. Övriga lägenheter, 16 stycken, var hyresrätter. Edinsvägen 2: 29 bstadsrätter ch 8 hyresrätter (37 lägenheter) Edinsvägen 6: 36 bstadsrätter ch 4 hyresrätter ( 40 lägenheter) Edinsvägen 8: 38 bstadsrätter ch 4 hyresrätter (42lägenheter) Ttalt: 119/ägenlleter Under verksamhetsåret har l O st lägenheter överlåtits. Lägenheterna Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Antal Strlek Yta 25 l rum ch kök 29,5-58 m 2 2 l rum ch kök 31,5-47,5 m rum chkök 58-59m rum ch kök 73-74,5 m 2 Lkaler Ttalt har föreningen 9 uthyrda + l uthyrt bjekt (fönåd på Edinsvägen 6-3 tr.) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 2: Lekis för fröna hyr l lkal+ l förråd (gamla sprummet) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 6: Rpe Redvisning, Eur stenmntage + l förråd (skyddsrum) ch l mindre lkal (-2 tr.) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 8: 3 förråd (-3 tr.) varav det ena delas med Civilförsvar~ 2

5 Garage ch parkeringsplatser Föreningen innehar 8 garage ch 47 parkeringsplatser, varav en är gästparkering. Styrelsen Brf. Ektrpshöjdens styrelse har under år 2013 haft följande sanunansättning: Anette Nylund, rdförande Marianne Westerdal, vice rdförande Els-Margrehte Rsendal, eknmiansvarig Fam Ottssn, sekreterare Olle Wallin (ledamt) Mathias Hlm (ledamt) Kay Jhanssn (utsedd av HSB Stckhlm) styrelsen har under år 2013 hållit l prtkllförda möten. Revisrer Revisinen har skötts av B Revisin. Föreningens rdinarie revisr har varit Gabriel Nellkrans. Valberedning Valberedningen har bestått av Rbert Svensk, Andreas Deimert samt Fanny Lundberg. Representanter vid HSB:s riksstämma Tngen har representerat föreningen vid denna stämma. Föreningsstämmr Ordinarie föreningsstämma hölls den 29:e Maj Arvden Till styrelsen har utbetalats ett sammanlagt arvde på 3 basbelpp, dvs. 3 X krnr. Till föreningens revisr betalas kr samt kr sm inte blivit utbetalda Förvaltning Föreningens avtal under 2013: HSB, Åkerlunds Fastighetsservice, Tmjas Städ, Trädgårds byggarna, RenNrden/Liseltt Lööf AB, Veterankraft, Snöskttningsjuren ch Tele2 Visin. Väsentliga händelser under år 2013 a) Föreningen har sålt 2 st hyresrätter b) 2st städdagar har genmfö11s Nya Ekbladet (viktig ch aktuell inf.) skrivs ch distribueras till bende i föreningen. Aktiviteter Vårstädning Glöggaftn för samtliga bende. Höststädning ~ 3

6 Avgifter ch hyrr Hyresförhandlingarna avseende 2013 års hyresnivå för föreningens hyresgästinnehavare blev en hyreshöjning på 2% att gälla från ch med l april 2013 tills vidare. Föreningen har ambitinen att upprätthålla en krrekt marknadshyra ch styrelsen har därför beslutat att, med hjälp av HSB, genmföra hyresförhandlingar vatje år vilket talar för en hyreshöjning även nästa år. Ingen avgiftshöjning för bstadsrättsinnehavare är planerad i dagsläget. Inventarier Brf. Ektrpshöjden äger följande inventarier: l datr l kpieringsmaskin l skrivare 3 värmeelement 4 sängar Diverse möbler Köksutrustning l gräsldippare Trädgårdsredskap DYMO (Märkutrustning) Digitalkamera Värmetelmmeter Högtryckstvätt Lamineringsmaskin Föreningens eknmisim berättelse 2013 ch förväntad framtida utveclding Tidigare amrteringstakt har avstannat ch vi spar i krtfristig räntebärande placering hs HSB ( :-) för kmmande kstsamma renveringar av fastigheterna. Under 2014 kmmer undersökningarna ch arbete med fastighetens skick att frtsätta. I vilken utsträckning eknmin påverkas är för tidigt att säga då styrelsen inte har tillräcklig infrmatin ännu. styrelsen väljer att bibehålla avsättningstakten m till vår fnd för yttre underhåll. Utöver föreningens enskilda eknmi har den fastställda ammieringsplanen för de lån sm finns på den samägda samfålligheten påbö1jats. Styrelsen tanlmr inför framtiden Genmgången av föreningens fasader, balknger samt fönster pav1sar att ett mfattande renveringsbehv föreligger ch ärendet har mycket hög priritet. Flera andra åtgärder får vänta tills styrelsen har en klar uppfattning m hur pass mfattande renveringen kmmer att bli, vilka alternativ sm finns ch vad det kmmer att ksta. Elmnmi Resultat ch ställning Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Res efter fi pster tkr l l ~ 4

7 Balansmslutning tkr Avg & hyresbrtfall Fnd för yttre underhåll l 550 l Avskrivning byggnader Kstnaden för energianläggningen sm ägs, drivs ch sköts av Ektrps samfållighet delas mellan de i samfålligheten ingående föreningama, dvs Brf Ektrpshöjden, Brf Tallmhöjden samt Brf Skgshöjden. En amrtering har påbötjats enligt plan. Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd Balanserat resultat Ytterligare upplysningar vad sm beträffar föreningens resultat ch ställning finns efterfölj ande resultat ch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. ~ 5

8 Org Nr: HSB -Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Resultaträkning Nettmsättning Nt Fastighetskstnader Drift Planerat underhäll Fastighetsskatt ch kmmunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskstnader Nt 2 Nt Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Nt 4 Nt Arets resultat fil_ 6

9 HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org Nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lgjngar Byggnader ch mbyggnader Mark ch markanläggningar lnventarier Finansiella anläggningstillgjngar Längfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgängar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Avräkningsknt HSB Stckhlm övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Krtfristiga placeringar Kassa ch bank Summa msättningstillgängar Summa tillgångar Nt 6 Nt 7 Nt 8 Nt9 Nt 10 Nt 11 Nt 12 Nt s s s s s a- 7

10 ' Org Nr: ' HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Balansräkning Eget kapital ch skulder E_get kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhällsfnd Fritt eget kapitaljansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Nt Summa eget kapital skulder Skulder till kreditinstitut leverantörsskulder skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa skulder Nt 15 Nt Summa eget kapital ch skulder Pster inm linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar ttalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga ~ 8

11 (, l' l 1 l ~ '- - j Org Nr: HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet l Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av längfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde frän finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut l s I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningsknt, krtfristiga placeringar samt placeringsknt hs HSB Stckhlm in i de likvida medlen. ~ 9

12 HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Redvisningsprinciper m.m. Org Nr: Belpp anges i krnr m inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredvisningslagen ch bkföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Frän ch med räkenskapsär sm päbörjas 2014 träder ny nrmgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida är kmmer att upprätta ärsredvisning enligt ett sä kallat K-regelverk. Förändringar kmmer sannlikt att ske vad gäller synen pä avskrivningar, investeringar ch planerat underhäll Detta kan medföra att framtida resultat ch jämförelsetal awiker frän denna ärsredvisning ch budget för Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % ärligen vilket grundar sig pä anläggningens anskaffningsvärde ch beräknad eknmisk livslängd. övriga anläggningar skrivs av med 3,33-10 % ärligen. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad pä inventariernas livslängd cirka 5 är. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin pä basis av föreningens underhällsplan. Inkmstskatt ch underskttsavdrag En bstadsrättsförening är i nrmalfallet inte föremäl för inkmstbeskattning. Enligt en dm i Högsta Förvaltningsdmstlen är en bstadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekmmande fall inkmster sm inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskttsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bkslutskmmentarer Föreningen har inte haft nägra anställda under äret. Arvden, löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Arvden styrelse Sciala kstnader Revisrer Föreningsvald Ttalt Löner ch atvden ingjr i persnalkstnader under nt 2 Drift ~ 10

13 .1 Org Nr: HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Nter Nt1 Nettmsättning Ärsavglfter Hyrr Bredband Övriga Intäkter Bruttmsättning Avgifts- ch hyresbrtfall Hyresförluster Nt l Drift Persnalkstnader Fastighetsskötsel ch lkalvärd Reparatiner El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring övriga avgifter Förvaltningsarvden övriga driftskstnader Nt3 Avskrivningar Byggnader Om- ch tillbyggnad Nt4 Ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm Ränteintäkter skatteknt 144 Ränteintäkter HSB specialinläning övriga ränteintäkter Nts Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader längfristiga skulder övriga räntekstnader b- 11

14 t'. j HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Nter Org Nr: Nt6 Byggnader ch mbyggnader Ingäende anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Nt7 Mark ch markanläggningar Ingäende anskaffningsvärde mark Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Bkfört värde Nts Inventarier Ingäende anskaffningsvärde Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde Nt9 Aktier, andelar ch värdepapper Andel i HSB Stckhlm Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Nt 10 Övriga krtfristiga frdringar skatteknt Nt 11 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt12 Nt 13 Fastighetsförsäkringar Förvaltningskstnader HSB stckhalm Förutbetalda kstnader Fdra n Ektrps samfällighet Upplupna intäkter Krtfristiga placeringar Specialinläning 3-män HSB Stckhlm Kassa ch bank Handelsbanken Handkassa ~ 12

15 HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org Nr: Nter Nt14 Förändring av eget kapital Insatser Belpp vid arets ingang s Resuitatdisp eni. stämmbeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belpp vid årets slut Upp l. avgifter Underh.- fnd Balanserat resultat Årets resultat Nt 15 skulder till kreditinstitut Läneinstitut stadshyptek stadshyptek Länenummer Ränta 2,40% 2,19% Ränteändr. dag Belpp Nästa ärs amrtering Langfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem ar beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Löpande underhall fasad Vattenskada övriga upplupna kstnader j/j stckooim, de<\_!?f?_::i)l_ Jittdl:k_~~J Anette ~ A ~ ~ :HQM~k~~eud Els-Margrete R~dal t.?~ OlleWallin... U var revisinsberättelse har 1, l - '3 -?.a /t{lämnats beträffand denna arsredvisning ~... Av föreningen vald revisr J~CiltlhU Jtusc BaRevisin AB t Av HSB Riksförbund utsedd revisr 13

16 " ~~ \ ~ t - - J Org Nr: Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka för räkenskapsåret styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Granskningen har utförts enligt gd redvisningssed. För revisrn från BaRevisin AB innebär detta att denne har utfört revisinen enligtinternatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Svertge. Dessa standarder kräver att revisrn följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan Infrmatin l årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma rtskema för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att ulfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den vergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka för räkenskapsåret 2013.{) styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslagettill dispsitiner av föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har ulfört revisinen enligt gd revisinssed i Svertge. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strtd med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. stckhl m den 1_ l t 3 ~ Av föreningen vald revisr BaRevisin AB Av HSB Riksförbund förrdnad revisr 14

17 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bstadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bstadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, samb, annan närstående(=förälder, syskn eller barn) eller annan medlem får vara mbud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig ch daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bstadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bstadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 15

18 Ordlista Årsredvisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den eknmiska redvisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredvisningen sm i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar m vilka sm haft uppdrag i föreningen, vad sm i huvudsak förekmmit samt redvisar en del fakta m antalet medlemmar m m. Den eknmiska redvisningen, bkslutet, följer den EU-anpassade årsredvisningslagen. Redvisningen består av resultaträkning, balansräkning ch nter. I resultat- ch balansräkningarna redvisas klumpsummr. Nterna innehåller mer detaljerad infrmatin. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kstnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kstnader = årets översktt/undersktt. För en bstadsrättsförening gäller det nu inte att få så strt översktt sm möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kstnaderna. Med andra rd ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kstnader (inklusive avsättning till fnder) sm man väntar ska uppkmma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) ch hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redvisas föreningens anläggningstillgångar i frm av fastigheter ch inventarier samt föreningens msättningstillgångar i frm av t ex kntanter ch andra likvida medel. På skuldsidan redvisas föreningens eget kapital sm innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat ch yttre fnden. Övriga pster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut ch övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar sm är avsedda för långvarigt bruk inm föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark ch byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna ch inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redvisas sm en kstnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde sm står sm tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet mvandlas till kntanter inm ett år. Bland msättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningsknt ch andra likvida medel. Krtfristiga skulder är skulder sm föreningen måste betala senast inm ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bstadsrättsföreningens förmåga att betala sina krtfristiga skulder (t ex vatten, el, räntr, bränsle). Likviditeten erhålls genm att jämföra bstadsrättsföreningens msättningstillgångar med dess krtfristiga skulder. Är msättningstillgångarna större än de krtfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utmstående; dels sådana sm ska betalas inm ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fnd för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genm beslut m årsavgiftens strlek säkerställs erfrderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut m fndavsättning fattas av föreningsstämman. Fnd för inre underhåll: I de bstadsrättsföreningar sm har en inre underhållsfnd, regleras avsättningen till fnden i bstadsrättsföreningens stadgar. Fndbelppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bstadsrätters tillgdhavanden. Fndens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikatin sm följer inbetalningskrten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen sm inte bkats sm krt- eller långfristig skuld. Kan vara brgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, sm avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar sm lämnats sm säkerhet för erhållna lån.

19