Verksamhetsberättelse 2011

Transkript

1 1 Akvarell av Ylva Larsson HYRESGÄSTFÖRENINGEN s verksamhetsberättelse 2011 inför årsmötet 2012 HGF Lokal: Vanadisplan 3 D, Stockholm, telefon e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida:

2 2 Årsmöte 2011 Årsmötet hölls traditionsenligt på ABF-huset i mars. Täppas Fogelberg, författare och en av våra mest kända radioröster, inledde med "En hyresgästs reflektioner." Inbjudna gästtalare var Regina Kevius, vårt nya stadsbyggnadsborgarråd i Stockholm stad, och Terje Gunnarson, Hyresgästföreningen Region Stockholms ordförande. Personlig årsmöteskallelse med post hade gått ut till alla s medlemmar. Valberedning Valberedarna har genomfört ett noggrant och välplanerat arbete. Fullmäktige, årsmöte Alla våra motioner till vårfullmäktige gick inte igenom men när de återkom på höstfullmäktige gick det bättre. Regionen antog t.o.m. en som de ska driva vidare till Stämman i juni Vi lägger numera våra motioner på vår hemsida och är tacksamma för synpunkter. Vi vill också gärna få in idéer till motioner från dem som har några synpunkter på HGF. Samarbete med andra föreningar Styrelsemedlemmar har deltagit i de ordförande- och AU-konferenser som har anordnats av HGF Region Stockholm. Samarbetet med de övriga Hyresgästföreningarna i innerstaden har fortsatt genom KNÖS (= Kungsholmen,, Östermalm, Södermalm). Vi ses ett par gånger per termin samt när vi samordnar motioner till HGF Stockholms Fullmäktige m.m. För allmänheten och medlemmarna arrangerar vi exempelvis bostadspolitiska möten. I oktober hade vi ett medlemsmöte i Konserthuset tillsammans med Kungsholmen då HGF Region Stockholms ordförande Terje Gunnarsson informerade och sen fick medlemmarna träffa sin förhandlingsledare. Vi är stödmedlemmar i paraplyorganisationen Ekoparksförbundet och i Hembygdsföreningen på. Bostadspolitik Systematiserad modell för hyressättningen Stockholmsmodellen En systematiserad modell för hyressättningen som kallas för Stockholmsmodellen skulle nu införas successivt. Med det Allmännyttiga bolaget Stockholmshems bostäder som första försök. Den bygger på att det ska vara samma hyra för samma standard. Staden har delats in i olika geografiska områden som fått bokstavsbeteckningar för olika klassificeringsnivåer för det geografiska läget. Förhandlingsdelegationerna ska, på uppdrag av vad hyresgäster i allmänhet anser, föreslå

3 3 hyressättningsnivåer. Hyresgästerna anser t.ex. enligt flera undersökningar att lägesfaktorn har för stor påverkan i dag och hyreshöjningarna behöver alltså bromsas i vissa områden som har de högsta hyrorna, de senaste åren har motsatsen skett vilket vi protesterat mot. Sedan blir det en förhandlingsfråga med motparten. Det har dock inte i år gått att enas med fastighetsägarna om att modellen innebär att det totala hyresuttaget inte ska öka med denna modell. Hyresförhandlingar sföreningens befattning med hyressättning och hyresförhandlingar under år 2011 har bestått i verksamhet i föreningens förhandlingsråd, aktiviteter genom representation i olika förhandlingsdelegationer inom regionen samt information till och utbildning av husombud /kontaktpersoner såsom redovisas under avsnittet utbildning. Förhandlingsrådet Förhandlingsrådens uppgift är att tillsammans med regionkontorets förhandlingsansvariga följa hyresutvecklingen, se till att hyresgäster i fastigheter för särskild förhandling blir representerade och medverka vid urval av fastigheter för särskild granskning. Rådet är också huvudman för husombuden. sföreningens förhandlingsråd har sammanträtt ett par gånger under året. Då har bl.a. diskuterats erfarenheter från hyresförhandlingarna, från genomförda enkäter till hyresgästerna, vilka fastighets- och lägenhetsfakta som är viktigast för förhandlingsverksamheten samt vilka kriterier som främst ska gälla för prioritering av fastigheter för särskild förhandling. Det stora behovet av husombud/kontaktpersoner har noterats liksom behovet av utbildning för dem. Hyresförhandlingar Under år 2010 fattade regering och riksdag beslut om förändring av de lagar som styr hyresförhandlingarna. Den för hyresgästerna mest uppenbara förändringen är slopandet av de kommunala bostadsföretagens hyresledande roll baserad på bolagens självkostnader. Hyrorna ska nu sättas i relation till lägenheternas och fastigheternas allmänna bruksvärde och nivån för andra förhandlade hyror. Affärsmässiga principer ska i högre grad än tidigare styra de kommunala bostadsföretagens hyror. Hyresgästernas inflytande på hyressättningen utövas främst genom förhandlingsdelegationer, stora delegationer och små delegationer. sföreningen har varit representerad i dessa delegationer, både i de som slutit hyresavtal med de kommunala bostadsbolagen och i den som förhandlat med Fastighetsägarna Stockholm om ramavtal för det privatägda fastighetsbeståndet. Sedan flera år tillbaka har avtal träffats om lägesdifferentierade hyreshöjningar vilket innebär att hyrorna i innerstaden blivit successivt högre än i övriga staden. Delegater från i de olika delegationerna har hävdat att hyrorna i innerstadsfastigheterna redan nu i genomsnitt är för höga i

4 4 förhållande till lägenheternas och fastigheternas standard och att en ytterligare lägesdifferentiering för hyrorna därför bör stoppas. Avtalen innehöll dock även för 2011 lägesdifferentierade hyreshöjningar. Hyresgästföreningens privata delegation för Stockholms stad Förhandlingarna med Fastighetsägarna Stockholm om ramavtal för hyrorna för lägenheter i privatägda fastigheter för 2011 slutfördes i december Det resulterade i hyreshöjningar inom intervallet 1,95-3,05 procent. Det högsta procenttalet skulle liksom tidigare tillämpas för innerstadslägenheterna. Invändningarna från innerstadsdelegaterna mot den ytterligare lägesdifferentiering som avtalet innebär utan hänsyn till fastigheternas standardskillnader fick inte gehör hos majoriteten i den stora förhandlingsdelegationen. De avvikande meningarna fick uttryck i form av fyra reservationer mot beslutet. Förhandlingarna om ramavtal för 2012 påbörjades i slutet av De präglas av stora skiljaktigheter och utgången är oviss. På initiativ av en ledamot från sföreningen har det inom den privata delegationen inrättats två arbetsgrupper. Den ena gruppen har på underlag av Hyresgästföreningens databas tagit fram hyresstatistik i olika dimensioner som bl.a. har betydelse i årets hyresförhandlingar. Den andra gruppen ska analysera och åskådliggöra förslaget till systematiserad hyressättning enligt Stockholmsmodellen. Allmännyttan Våra medlemmar har på ett årsmöte beslutat att varje hus eller sammanhängande husgruppering, som ägs av ett Allmännyttigt bolag, är en Lokal Hyresgästförening (LH), det spelar då ingen roll om ni är en vilande LH eller om ni har en aktiv styrelse. Varje LH kan välja en delegat till HGF:s förhandlingsdelegation som förhandlar med bolaget. Du som bor i ett hus ägt av ett Allmännyttigt bolag hör av dig till HGF om du, eller om du vet någon annan som du tror skulle kunna ställa upp. Du behöver inte vara en tuff förhandlingsräv, det enda som egentligen krävs är att du kan sätta av några kvällar till möten under förhandlingsperioden och att du sedan röstar i delegationen enligt hyresgästerna på s vilja. Det är många i delegationen som hjälps åt, den leds av både en förtroendevald och en anställd och du får utbildning där. Denna stora delegation väljer en liten delegation som går förhandlar med fastighetsägaren och då ska framföra vad den stora delegationen beslutat. Det råder ett akut behov av fler förtroendevalda i de Allmännyttiga förhandlingsdelegationerna, om vi hade en från varje Allmännyttigt LH-område skulle vi kunna få fram våra medlemmars önskemål vid hyresförhandlingarna. Vi hade en träff i vår lokal där vi bjöd in alla medlemmar som bor i Allmännyttan tillsammans med förhandlingsdelegationernas ordförande och förhandlingsledare, vi hoppas nu på uppföljning av detta och att fler kommer med i förhandlingsdelegationerna.

5 5 Delegationerna för Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stadsholmen Tyvärr har vi inte haft några delegater från med i förhandlingsdelegationerna under året, vilket är en katastrof. Delegationen för Stockholmshem Gunnila Everskog har suttit i förhandlingsdelegationen för Stockholmshem tillsammans med Ilona Bolin Olsson, som dock inte deltagit. Delegationen för Micasa Hyresförhandlingar, med representanter från i delegationen, har pågått med Micasa under januari och februari vid ett tiotal tillfällen. Objekten har varit kommunala service- och vårdboenden. En överenskommelse om hyrorna för 2012 har träffats. Delegationen ansåg att man lyckats sänka kraven så långt som möjligt, även om man krävde och önskade mindre ökningar. Lokala Hyresgästföreningar (LH) Vi har haft Faddrar/kontaktpersoner från styrelsen i alla våra LH, men det har inte förekommit så mycket kontakt. Vi lägger nu om det hela så att de LH som vill har en kontaktperson i sföreningens styrelse och är välkomna att delta i föreningen efter egna önskemål. Vi försöker samarbeta, stötta, bilda och återbilda flera aktiva LH i vårt område på. Vi får hjälp av vår nya verksamhetsutvecklare Johan Flykt, som har en anställning på HGF Regionkontor Stockholm med en deltid avsatt för oss på. Husombud Det behövs i princip ett HO i varje hus, speciellt viktigt nu när hyressättningen enligt Stockholmsmodellen ska genomföras. Då behöver alla husens allmänna utrymmen och alla lägenheter inventeras med vilken standard och vilket skick och underhåll som råder. Det är omöjligt för de anställda förhandlarna att känna till allt om alla hus, så vi försöker få minst en hyresgäst till HO i varje privatägt hus. Även till Allmännyttans hus kan det vara bra med HO. Ett HO meddelar den anställde förhandlaren på HGF Region Sthlm om förhållandena i sitt hus, inför förhandlingarna som startar på hösten för nästa års hyra. Verksamhet Bildning Utbildningen har under året varit fokuserad på Husombuden. Under åtta kampanjveckor genomfördes information och utbildning av intresserade medlemmar. Kampanjen har medfört att vi har fått 34 nya Husombud, totalt är vi nu närmare 100 Husombud. Under 2012 planerar vi att fortsätta verksamheten och då i samarbete med HGF Kungsholmen.

6 6 Föreningslokalen Lokalen på Vanadisplan 3 D är en stor tillgång för föreningens verksamhet. Den fungerar bra som möteslokal och en mötesplats för medlemmarna. Det borde vara möjligt att göra lokalen än mera använd och en mer uttalad mötesplats. Arbetet med att förändra användandet av lokalen har påbörjats under året. Vi håller öppet för alla, första onsdagen i månaden kl , inte under sommaren eller helger, ring innan Kom gärna in o träffa oss i styrelsen, berätta vad du vill att vi ska göra, vad du kan delta med, eller låna vår kontorsarbetsplats. Eller vill du bara prata till en fika. Ibland har vi temakväll med program, se i våra tidningar och på vår hemsida, kom gärna med idéer till teman. Lokalen har upprustats med nya ändamålsenliga förvaringsutrymmen för dokumentation och ny dator och videoprojektor har införskaffats. Det återstår dock mer att göra för att lokalen ska bli som vi vill ha den, men det arbetet får komma efter tid och råd. Styrelsearbetet Styrelsen har hållet sammanträde varje månad utom under juni och juli, tillsammans tio sammanträden. Arbetsutskottet har haft möten inför varje styrelsemöte där man förbereder styrelsens arbete och föreslår dagordning, vidare har AU haft möten när behov har uppstått. Remisser och stadsplaneärenden Vi har deltagit i protester mot de dåliga förslagen till ombyggnad av Slussen, trots att det inte ligger i vårt område, det är ju ett riksintresse. Regionens Miljögrupp HGF har inte haft någon representant med i år, men det finns plats för några intresserade av miljöfrågor från HGF s styrelse eller om några vill bli adjungerade till styrelsen och delta i miljöarbetet. sföreningens hemsida, Föreningens hemsida har etablerats och är förhållandevis välbesökt. Vi har cirka 15 besökare per dag, det är en fördubbling mot tidigare år. Under året har hemsidan utvecklats genom att kalendariet finns integrerat och uppdateras kontinuerligt. Lokalens bokningar finns också att läsa på hemsidan. Vidare finns styrelsens protokoll tillgänglig för alla intresserade. En förteckning över alla förtroendevalda med kontaktuppgifter och uppdrag finnas också att hämta på hemsidan. Hyrespressen s representanter i redaktionsrådet har varit Mats Barrdunge och Anneli Olani. Tidningen har under året kommit ut i fyra nummer, varav ett dubbelnummer. Tidningen görs av de förtroendevalda från föreningarna på Kungsholmen,, Södermalm och Östermalm, men alla medlemmar i innerstaden som har något intressant de vill förmedla i text eller bild är välkomna att höra av sig till redaktionen.

7 7 Förtroendevalda Vi sänder alltid ut ett brev till dem som blir förtroendevalda, där vi hälsar dem välkomna till sitt uppdrag. Brevet går ut via regionkontoret. Nya medlemmar Regionkontoret sänder alltid ut ett brev till nya medlemmar för att hälsa dem välkomna. Regionkontoret sänder också alltid med ett eget brev från savdelningen. Ekonomi Det kan konstateras att föreningen fortfarande har en snäv budget för att genomföra den stadgebundna verksamheten. Vi blir tvungna att ansöka om extra medel från HGF Region Stockholm för flertalet aktiviteter vi vill företa oss. Planeringskonferens Den årliga planeringskonferensen för att fastställa verksamhetsplan och budget för 2012 genomfördes i vår lokal i november. Adventskaffe Eftersom det kräver mycket förberedelsearbete och kostar oss en del har vi beslutat att inte bjuda på Adventsfika för alla våra medlemmar lördag eftermiddag i 2:a advent som vi brukar, om det inte kommer fler, vilket det inte gjorde i år. Vill någon fortsätta att hålla igång den fina traditionen och har idéer till hur vi ska få fler besökare är du välkommen att höra av dig till styrelsen. Personal anställd på HGF Region Sthlm Vi har haft en stor hjälp av personalen, framförallt Ann-Marie Lekström. Vi har fått en ny verksamhetsutvecklare Johan Flykt.

8 8 Slutord Välkommen att samarbeta med oss! Det är mer inspirerande och roligare om vi är fler! Det råder ett akut behov av fler förtroendevalda i de Allmännyttiga förhandlingsdelegationerna, om vi hade en från varje Allmännyttigt LH-område skulle vi kunna få fram våra medlemmars önskemål vid hyresförhandlingarna. Du som bor i ett hus ägt av ett Allmännyttigt bolag hör av dig till HGF om du eller om du vet någon i huset som du tror skulle kunna ställa upp. Du behöver inte vara en tuff förhandlingsräv, det enda som egentligen krävs är att du kan sätta av några kvällar till möten under förhandlingsperioden och att du sen röstar i delegationen enligt hyresgästerna på s vilja. Det är många i delegationen som hjälps åt, den leds av både en förtroendevald och en anställd och du får utbildning där. De förtroendevalda i sföreningen arbetar ideellt på sin fritid. Arbetet i föreningen har präglats av ett stort engagemang där medlemmarnas rätt till ett bra boende är ledande för verksameten. Man har rätt till likvärdiga ekonomiska villkor mellan olika boendeformer. Förhandingsrollen har präglats av att säkra rimliga hyror och bättre förvaltningskvallitet. Vi tackar för förtroendet att ha fått leda arbetet under året och önskar den nya styrelsen samma positiva arbete under det kommande året.

9 Styrelsen för HGF Beatrice Eriksson Ordförande, AU, v. remissansvarig, förhandlingsrådet, (hyresnämndsledamot) Tomtebogat 4, Stockholm , Mats Barrdunge Vice ordförande, bostadspolitiskt ansvarig, Redaktionsutskottet Hyrespressen, hemsidan, privata förhandlingsdelegationen, förhandlingsrådet Sveavägen 100, Stockholm , Inger Mörtstedt Ekonomiansvarig, AU, v. lokalansvarig Tegnérgat 15, Stockholm Sören Kroon Sekreterare, AU, förhandlingsrådet, lokalansvarig, v. hemsidan, dataansvarig Karlbergsvägen 4, lgh 1401, Stockholm , Anneli Olani Redaktionsutskottet HP Sveavägen 115, Stockholm , Fatima Fransson V. bostadspolitiskt ansvarig Surbrunnsgatan 42, Stockholm C-G Carlsson Bildningsansvarig, husombudsansvarig, förhandlingsrådet, förhandlingsdelegationen Micasa Brunnsgat 24, lgh A519, Stockholm , Gunila Edin Redaktionsutskottet Rådmansgatan 50, Stockholm , Göran Öhlander Öppet-hus ansvarig Rehnsgatan 22, Stockholm ,

10 Stockholm